Müteahhitlerin Yarım Bıraktığı İnşaatlarda 26.madde

[özlem9]

Kat karşılığı olarak anlaştığımız müteahitimiz, battığını ve inşaatı bitiremeyeceğini söylüyor. Bitirmek içinse bizden hak etmediği tapuları istemekte. Apartmanımız 10 daire 2 dükkan. Bunun 5 dairesi bizim. 5 daire 2dükkan müteahhitin. Şu anki imalatıyla anlaşmamız gereği 4 daireyi hak etmiş ve bizden tapularını almıştır. Ama şu anda herhangi bir hak talep edecek bir durumda değildir, çünkü gerekli edimlerini yerine getirmemiştir. ayrıca müteahhit adına, bize 3.şahıslar olarak, toplamda 4 tane icra gelmiş durumda ve beklemede. icralık olduğu için zaten tapu vermemiz mümkün değil. Binanın ve evlerin içleri yarım olduğu için, daha bizden aldığı 4 dairenin hakkını vermemiştir. Bu arada 07.01.2009 tarihinde yani 11 ay önce apartmanın teslim süresi, anlaşma süresi dolmuştur. Aylar önce farklı tarihlerde 2 tane ihtarname gönderdik. Ayrıca daire başına ayda 500tl ve 100 bin tl tazminat hakkımız bulunmaktadır. Hala 2 dükkan ve 1daire tapusu da elimizde. Üstelik müteahhitin borçları için, bize toplamda 4 tane icra gelmiş durumda ama dediğim gibi bizden alacak hakkı bulunmadığından icralar şu an için beklemededir. Kısacası, 07.01.2009 de teslim edilmeyen ve hala yarım olan inşaatımızda ki, müteahhite verilecek olan daire ve 2 dükkandan, binanın bitmesine yetecek tutarda olan 1 daire veya dükkana, mahkeme yoluyla, el koyup, satışını yapıp, binayı bitirebilirme imkanımız var mı diye araştırdım. (13 634 sayılı kanunun 26.maddesinin ikinci fıkrası) Şimdi diyeceksiniz ki avukatınız ne diyor bu konuda? Vallaha pek bir bilgisi yok, anlaşılan o ki başka bir avukat tutucaz. çünkü ben gidip avukatımıza, bakın böyle bir kanun varmış vs. diyorum. Yani pek de konuya hakim değil.
Anlaşmayı fes edersek hem cok masraflı, hem de cok uzun bir sürece girmemiz gerekecek. Anlaşmayı fes etmeden bu şekilde binayı bitirirsek cok iyi olacak. Eğer bu konuda bilgisi olan arkadaşlar varsa, bilgi paylaşımında bulunalım. Çünkü ben 26.madde nin içeriğini tam olarak bilmiyorum. Bilen varsa, bizi aydınlatırsa seviniriz. Öyle ki 26.maddenin maddenin tam olarak bizim durumumuza uygun olup olmadığını bilemiyoruz. Cevap yazan arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla...

[sonyaka1919]

Bahsettiğiniz madde bu mu?

B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:

Madde 26 – Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/13 md.) Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir.

Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür.

[abdulalim]

sözünü ettiginiz 634/26 madde sizle ilgisi yok,mahkeme kanalı ile noksan ve kusurlu işlerin tesbiti ile yükleniciye düşen bagımsız bölümlerin satışına izin verilmesi ile masrafların buradan elde edilen gelirle karşılanması yolu ile tamamlıyabilirsiniz (1)
(1)15Hdsinin kararı bu yöndedir 29.12.2004 2004/922-6861 Ankara Barosu Dergisi yıl 2005 s 1 sh;www.hukuk türk mevzuat iç.bil. ban

[özlem9]

evet bu maddeydi. bizim durumumuza uygun değil mi? cvp yazdığınız için teşekkür ederim. saygılar...

[özlem9]

(abdulalim) öncelikle cvp yazdığınız için sizede teşekkür ederim. bahsettiğiniz..... 15Hdsinin kararı bu yöndedir 29.12.2004 2004/922-6861 Ankara Barosu Dergisi yıl 2005 s 1 sh;www.hukuk türk mevzuat iç.bil. ban.... ile ilgili bilgi bulamadım. rica etsem beni bu konuda yönlendirebilir misiniz? size göre madde26 bizim durumumuza uygun değilmidir? saygılar...

[Av.İlknur Sezgin Temel]

Olayınız, "nama ifa" davası açılması gerektiğini düşündürüyor bana.

[abdulalim]

ankara barosu web sitesine girin 2005 yılı Ankara barosu dergisinin 1 sayısını indirip yargıtay karar bölümünde bulabilirsiniz,

[özlem9]

cevap yazan arkadaşlara teşekkür ederim. saygılar...

[özlem9]

2-3 gündür bu konuyla uğraşıyorum. sizce NAMA İFA davası mı daha kısa sürer? anlaşmanın FESHİ mi? dava açmak için 35 bin tl gerekiyormuş, bitince 25 bin tl daha gidermiş. acaba hangisi en kısa sürede bizim bu inşaattan kurtulmamızı sağlar? eğer inşaatın feshi için dava açarsak senelerceee sürermiş. acaba ne kadar sürer? nama ifa davasının süresi ortalama ne kadar sürer? hangisi daha olumlu bir türlü anlayamadım. bilgisi olan avukatlarımız var mı?

[özlem9]

2-3 gündür bu konuyla uğraşıyorum. sizce NAMA İFA davası mı daha kısa sürer? anlaşmanın FESHİ mi? dava açmak için 35 bin tl gerekiyormuş, ayrıca dava bitince 25 bin tl daha gidermiş. acaba hangisi en kısa sürede bizim bu inşaattan kurtulmamızı sağlar? eğer inşaatın feshi için dava açarsak senelerceee sürermiş. acaba ne kadar sürer? nama ifa davasının süresi ortalama ne kadar sürer? hangisi daha olumlu bir türlü anlayamadım. bilgisi olan avukatlarımız var mı?