% 95 ' i bitmiş binaya toprak sahibinin tapu iptal davası açması

[meteo41]

Kat ittifaklı tapu ile bir ev almış bulunmaktayım.Banka kredisi kullandım.Binanın % 95 i bitmiş durumda.Mütahhit işi bitiremiyor.Toprak sahibi tapu iptal davası açabilirmi ? Saygılar.

[meteo41]

Arkadaşlar konu hakkında bilgi verebilecek kimse yokmu.Teşekkürler.

[egg155]

toprak sahibi sözleşmeyi fesh etmediği sürece tapu tescil davası açamaz açsada red olunur

[egg155]

7-) ARSA SAHİBİNİN KKİS’İ FESHETMESİ HALİNDE MÜTEAHHİTTEN DAİRE ALANLARIN TAPUSUNUN İPTALİNİ İSTEMESİ

KKİS ne göre müteahhide ait bağımsız bölümlerin başlangıçta müteahhit üzerine tescil edilip de müteahhidin 3. kişiye tapu ile sattığı durumlarda, müteahhidin edimlerini yerine getirilmemesi sebebiyle arsa sahibi tarafından sözleşme geriye dönük olarak sonuç doğuracak şekilde feshedilmiş ise, satın alanlar üzerine olan tapunun iptali istenebilir.

Yargıtay bu durumda daire alan kişinin arsanın müteahhide ait olmayıp, inşaat sözleşmesi uyarınca elde ettiğini, dolayısıyla arsa sahibine karşı edimlerini yerine getirmemesi halinde tapunun geri istenebileceğini bilecek durumda olmakla, MK’nın 1023. maddesindeki iyiniyet karinesinden yararlanamayacağını belirtmektedir.41

İkinci alıcı durumunda olanların talepleri: Arsa sahibi veya müteahhitten alınmış olsun, dairenin ikinci alıcıya satılması halinde, satın alan ile arsa sahibi veya müteahhit arasında akdi ilişki bulunmadığından, ikinci alıcı satış sözleşmesinde satıcısının ilk malike karşı olan talep
haklarını devralmış olmadıkça, bu kişilerden herhangi bir talepte bulunamaz.42 Örneğin satış vaadi yoluyla almış ise, koşullar bulunsa bile arsa sahiplerinden tapu isteyemez. Gecikme ve noksan iş bedeli talep edemez.

Buna mukabil yukarıda açıklandığı üzere müteahhidin sattığı kişiden daire alan ikinci el durumunda olan kişi MK’nın 1023. maddesindeki iyiniyet kuralından yararlanır. Yani taşınmazı tapu ile devralmış ise, sözleşmeyi geriye dönük olarak fesheden arsa sahiplerinin, tapunun iptalini sağlayabilmek için davalının kötüniyetli olduğunu kanıtlaması gerekir