İzaleyi şuyu davasında intifa hakkı'nın korunması

[altuğ]

Sayın site mensupları sorum şu: benim paydaşı olduğum bir parca taşınmazı, izaleyi şuyu davası açarak satışını talep ettim. 4 hissedar var. A: olan kişi benim. B: olan kişi benim eşim. C: olan kişi bizle hiç bir bağı bulunmayan bir bayan D: olankişi de C. olan kişisinin kızı. A.nın payı 120/40 payın kuru mülkiyeti B.nin payı 120/40 payın kuru mülkiyeti C.nin payı 120/20 pay D.nin payı 120/20 pay dır. A.nın üzerinde B nin 120/40 payının intifası vardır.B. nin üzerinde de A.nın 120/40 payının intifası vardır. (yani eşler olarak bizler A.ve B. paylarımızın intifağını karşılıklı bir birimize 12 sene önce devir etmiştik) hal böyle iken A. kişisi olarak benim B. kişisi olarak eşimin üzerimizde bulunan intifa hakları, A. kişi olarak açtığım izaleyi şuyu davasında hakların korunması hususunda bilgi rica ediyorum. Özetle izaleyi şuyu davasını açan paydaşın lehine diğer paydaş tarafından tesis edilmiş intifa var ise, ve davayı açan paydaş diğer paydaşa payının intifağını vermiş ise.Dava görülme aşamasında ve dava satış ile karara bağlandığında yasal haklar bakımından kullanım hakları kayba uğrarmı. Saygılarımla

[abdulalim]

.satış suretiyle ortaklıgın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu oldugu, taşınmazın 14.3.1960 1/3 sayılı İBK uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılmasına ,intifa hakkı sahibi yanlız başına bu hakkın paraya çevrilmesine ve taşınmazın intifasız satışını isterse diger paydaşların muvafakatı aranmaksızın intifasız satışına karar verilmesi gerekir(1)
(1)6hd 1.2.2001 402/626 (Tunaboylu M payalaşma davaları 2005 sh 518,519)

[altuğ]

sayın abdülalim cevabınıza teşekkürler yararlı oldu ancak şu hususu da aydınlığa kavuşturursanız sevinirim. satış yolu ile paylaşımı isteyen olarak benim payımın intifağı diğer bir paydaşta bu paydaşın intifaği da bende olması davaya etki edermi veya herhangi bir sıkıntı yaratırmı ilgili maddenin yorumu değişirmi saygılarımla

[abdulalim]

davadan sonra intifa hakkı yaptıgınız anlaşılmakta burda danışık işlem olup ,iyiniyet olmadıgından mahkemece dikkate alınır mesela
1hd 3.3.1986 1305/2345 (1)sayılı kararında...davanın açılmasından 10 gün sonra çıplak mülkiyeti kendilerinde tutarak intifa hakkını yakınlarına bagışlaması ortaklıgın giderilmesi davasını engellemeye yönelik olup, iyiniyetle bagdaşmaz aynı yönde 6 hd 21.1.1987 14202/333(2)sayılı kararıda vardır.artık karar hakimde..
(1)www.hukuk türk mev. iç.bil. ban
(2)Arslan R medeni usul hukukunda dürüstlük kuralı 1989 sh 88 dn 243teki karar

[altuğ]

sayın Abdulalim isimli üye:
Zahmetinize tekrar teşekkür ederim. İzalei şuyu davasından 12 yıl öncedir intifaların tesisi ve bu gecen süreç içinde söz konusu mülkün tamir onarımı için anlaşmazlıklar olmuş davalar açılmış kötü niyet taşımış olsam o dönemlerde hemen satışı ile ilgili bir yol veya dava yoluna giderdim. Uzlaşma sağlayamadık tamir ve zarar ziyan konusunda mahkeme kanalıyla sağlanır,sorunlar giderilir, ortaklığımız devam eder düşüncesi ile davalar açtım. karşı taraf açtı hepsi sonuçlanalı 2 yılı aştı sonuçlanalı bu süreç içinde zarara uğradım onarımın yapılamamasından dolayı kira kaybım, ve harabiyetten dolayı değer kaybım olmuştur ayrıca da diğer katlarda oturanlardan biri olarak bende zarar gördüm tamir konusu çatı idi akan sular dava boyunca senelerdir beni de madur etti. Sonuçta iyi bir ortaklık ilişkisine ve huzura kavuşamamdan, hala hasımani tutmdan dolayıdır son çare olarak izaleyi şuyu davasını açmam bu bilgiler ışığında değerlendirmenizi rica ederim ilk yazımda dabelirttim intifa 12 yıl önce karşılıklı kuruldu diye saygılarımla.