Aynı parselde hacizli diğer bağ.böl. yüzünden mağduriyet

[alpc]

Merhabalar ,

Kooperatifimiz olarak Tamamlamış ve Yapı Kullanma İzin belgelerini almış olduğumuz bir inşaatımız bulunmaktadır. Binamızda üyelerimizin % 30-35 i civarı oturmayada başlamıştır. Kat irtifakı tapularımız kooperatif adına tescillidir ve üyelere devir ( ferdileşme yapmak istiyoruz )
FAKAT , Binamızın zemin katında belediyeye ait dükkanlar bulunmaktadır ve bu dükkanlar üzerinde çeşitli kamu kurumlarının belediyenin borçlarından dolayı haciz bulunmaktadır. Tapu ile yaptığımız görüşmelerde hacizin sizin dairelerinizle herhangi bir alakası yok zemindeki belediyeye ait dükkanlarla aynı parselde bulunduğunuzdan ve bu dükkanlarda kamu haczi bulunduğundan dolayı herhangi bir işlem yapamazsınız dediler.
Bu durum bir çok üyemizi mağdur etti çünkü oturanlar için çok önemli değil fakat dairelerini satmak isteyen üyelerimiz dairelerine müşteri buluyor fakat alacak kişi konut kredisi çekeceğinden dolayı tapuda olmadığı için kredi çekemiyor ve satış gerçekleşmiyor. Aynı parselde olmanın dışında Bizimle hiçbir bağı ve alakası olmayan bu belediye dükkanlarının haczi yüzünden biz mağdur oluyoruz .ve mağduriyet oldukça ciddi. Bunu nasıl giderebiliriz. Belediyenin borçlarını ödeyip haczi kaldırması gibi bir durum yakın zamanda pek mümkün görünmüyor peki iki kurum arasındaki alacak verecek yüzünden biz mağdur oluyoruz diyelimk iki kurum 10 yıl anlaşamadı borçlar ödenemedi biz 10 yıl bunları mı bekleyecez.. Bilgilerinizi paylaşmanıızı umar teşekkür ederim.

[alpc]

Konu hakkında bilgilerinizi beklerim

[abdulalim]

açıklamadan çıkardıgım belediyenin yerini koop .kat karşılıgı almış ,veya 3194/18 maddesine göre söz konusu parselde belediyeninde payı var,eger belediyenın yerini koop kat karşılıgı aldıysa sözleşmeye bakmak gerekecek ,kamu hacizlerinde konuldugu süreç ve kat irtifakına geçildiginden arsa olarak degil kat irtifakındakı arsa payı ve bagımsız bölüme hacız konulması gerekeceginden tapudaki haciz bilgilerini yazılı olarak taleb edin

[alpc]

açıklamadan çıkardıgım belediyenin yerini koop .kat karşılıgı almış ,veya 3194/18 maddesine göre söz konusu parselde belediyeninde payı var,eger belediyenın yerini koop kat karşılıgı aldıysa sözleşmeye bakmak gerekecek ,kamu hacizlerinde konuldugu süreç ve kat irtifakına geçildiginden arsa olarak degil kat irtifakındakı arsa payı ve bagımsız bölüme hacız konulması gerekeceginden tapudaki haciz bilgilerini yazılı olarak taleb edin

Cevabınız için teşekkür ederim .
Evet yapının bulunduğu arsa belediyeye aitti ve bu arsaya Koop. tarafından konut ve işyeri inşa edildi. Koop.a ve Belediyeye kalacak bağımsız bölümler Koop. ile Belediye arasında yapılan Protokol ile belirlendi. Yani hangi bağımsız bölümün kime ait olduğu belli.Protokole göre Koop. olarak bizim 30 adet konutumuz var ve 30 adet konutumuza ait Koop. adına tescilli blok,kat ve daire no.larının da yazılı olduğu Kat irtifakı tapularımızda var. Belediyeye ait olan bağımsız bölümlerinde Belediye adına tescilli kat irtifakı tapuları var.Kuraları çektik ve üyelere devir işlemlerini yapmak istiyorum fakat belirttiğim konu nedeniyle yapamıyoruz.

Bu anlattıklarıma göre kamu haczinin belediyeye ait bağımsız bölümlere konması ve bizim mağdur edilmememiz mi gerekiyor ? Ne yapmamız gerekiyor ? Tekrardan teşekkür ederim

[abdulalim]

belediye ile yapılan kat karşılıgı sözleşmedeki hükümlere bakmak gerekir eger kamu haczi kat karşılıgı sözleşmeden sonra konsa bile tapuya TMK1009/1 şerh ettirmemişseniz ..buna ilişkin 14 hd ..inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmediginden SSK ve gerek Y.K. A.ş lehine konulan hacizler sonrakı tasarrufu kısıtlar(1)diyerek açıklık getirmiş,burda belediye ile cözmeniz gereken bir iç sorundur ancak 6183 sayılı kamu alacakları yasasının 62/1haczin borca yetecek kadar miktar ile yapılma yönünden sınırlama getirmiştir yanı borç ile haciz arasında bir orantılık olması gerekir ,belediyeye kalan bagımsız bölümler kamu alacagını karşılıyorsa/veya arsanın degerinden fazla ise haczin kaldırılmasını istiyebilirsiniz 14Hd ..vergi borcu nedeniyle haciz şerhin kaldırılması ile ilgili davada mahkeme idare veya vergi mah.nin görevli oldugunu söyliyerek görevsizlik vermiş ,yargıtayda ..bu tür istemlerin cözüm yeri adli yargı demiştir(2)aynı yönde 15HD 2009/119-1098 2.3.2009
(1)14hd 2007/13090 2008/1540(www hukuk türk mev. iç bil ban)
(2)14 hd 2005/7809-9961(www hukuk türk mev iç bil ban)
(3)www kazancı .com

[alpc]

Bilgiler için teşekkür ederim, elbetteki sorunun çözümü için avukat yardımı alacağız sorunu forumda çözmek mümkün değil tabi ama avukata gitmeden önce gerekli tüm bilgi ve belgeleri toplayarak ve konu hakkında bilgi sahibi olarak gitmek istiyoruz , Şimdi tapudaki haciz ile kat karşılığı sözleşmesinin tarihi arasında nasıl bir bağlantı olması bizim avantajımızadır yani haciz sözleşmeden önce mi sonra mı yapıldıysa bizim menfaatimize ? tapuda sözleşmeye ilişkin şerh yok olsa tapucu bunu söylerdi bize .

[alpc]

belediye ile yapılan kat karşılıgı sözleşmedeki hükümlere bakmak gerekir eger kamu haczi kat karşılıgı sözleşmeden sonra konsa bile tapuya TMK1009/1 şerh ettirmemişseniz ..buna ilişkin 14 hd ..inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmediginden SSK ve gerek Y.K. A.ş lehine konulan hacizler sonrakı tasarrufu kısıtlar(1)diyerek açıklık getirmiş,burda belediye ile cözmeniz gereken bir iç sorundur ancak 6183 sayılı kamu alacakları yasasının 62/1haczin borca yetecek kadar miktar ile yapılma yönünden sınırlama getirmiştir yanı borç ile haciz arasında bir orantılık olması gerekir ,belediyeye kalan bagımsız bölümler kamu alacagını karşılıyorsa/veya arsanın degerinden fazla ise haczin kaldırılmasını istiyebilirsiniz 14Hd ..vergi borcu nedeniyle haciz şerhin kaldırılması ile ilgili davada mahkeme idare veya vergi mah.nin görevli oldugunu söyliyerek görevsizlik vermiş ,yargıtayda ..bu tür istemlerin cözüm yeri adli yargı demiştir(2)aynı yönde 15HD 2009/119-1098 2.3.2009
(1)14hd 2007/13090 2008/1540(www hukuk türk mev. iç bil ban)
(2)14 hd 2005/7809-9961(www hukuk türk mev iç bil ban)
(3)www kazancı .com

Yukarıda konu ile ilgili cevabınızda Belediye ile çözmeniz gereken iç sorunu belediye ile nasıl çözebiliriz ? Belediye sorunun çözümü için yardımcı olacaktır çünkü bizim mağduriyetimizin farkındalar.. yapılmış olan sözleşme şu aşamada tapuya işletilmez değilmi ?? Belediye ile birlikte hareket ettiğimizi yani bize yardımcı olacaklarını düşünürseniz yapmamız izlememiz gereken yol nedir ?? gerçekten mevcut mağduriyetimizi çözmeye acil ihtiyaç duyuyoruz çünkü daha yeni bir kaç üyemiz dairlerini satmak için müşteri buldu herşeyi anlaştılar sadece tapudaki bu durumdan dolayı işleri olmadı .. önemli bir konu ve çözmek istiyoruz