Kira sözleşmesinde yazmayan hususlar bağlayıcımıdır?

[besta35]

- 01.01.2007 tarihinde bir yıllık sözleşme yaparak halen oturdugum konutu kiraladım.
- Sonraki yıllarda yeni bir sözleşme yapmadan ev sahibiyle konuşarak kirayı istediği oranlarda artırıp oturmaya devam ettim.
- Ben 1. katta oturuyorum ev sahibim 6 ay önce otudugum dairenin altını ev yemekleri yapan bir restoran işletmecisine kiraya verdi. 5-6 aydır yemek kokularından rahatsız oluyoruz. Bundan dolayı ev sahibine 15 gün sonra evi boşaltacağımı söyledim.
- Ev sahibim 2007 yılında yapılan sözleşmenin geçerli oldugunu evi boşaltsam bile yıl sonuna kadar olan kira bedelini ödemem gerektiğini söyledi.
- Ancak 2007 yılında yaptıgımız sözleşmede, sözleşme süresi sonunda sözleşmenin bir yıl daha uzatılmış sayılacağı belirtilmemişti. sadece "kiracı sözleşmesinin bitiminden önce yazılı olarak 2 ay önceden ihtar etmek şartıyla bu sözleşmeyi tazminatsız olarak iptal edebilir" yazılı bir madde var.
- Ev sahibim 2007 yılında yapılmış bu sözleşmeye dayanarak, (sözleşmede belirtilmemesine ragmen) sözleşmeyi 2010 yılı sonuna kadar uzatılmış sayarak benden oturmadıgım ayların kirasını alabilirmi?
-2007 yılında 600 ytl depozito vermiştim. Bu parayı geri isteme hakkım varmı faiziyle alabilirmiyim?

[Av.Engin Oğuz]

Kira kontratları sürenin bitimine en geç 15 gün kala feshedilmediği takdirde bir yıl daha uzar, yenilenmiş sayılır. Dolayısıyla 2010 yılı sonuna dek kontratınız geçerlidir. Size 2 ay önceden bildirmek şartıyla tahliye hakkı verildiğinden bugün yazılı olarak feshedip 2 ay sonra tahliye etme şansınız vardır. Aksi halde 2 aylık kirayı ödemek zorundasınız. Depozitoya faiz ancak icraya verirseniz işlemeye başlar yani verdiğiniz tarihten itibaren faiz işlememiştir. Mecuru hasarsız ve borçsuz teslim ettiğinizde depozitoyu isteme hakkınız vardır ödemezse icraya verebilirsiniz.