Teras Ortak kullanim alanı mıdır?

[razumuhin]

merhabalar..
on cephesi 7 katli,arka cephesi 3 katli olan bir apartmanin on cephede ki dairelerinden 4. katta 6-7 senedir ikamet etmekteyim. arpartmanin arka cephesinin catisi bulunmamakta. burasi teras yapilmis ve buraya giris sadece benim dairemden (yatak odasi kapisindan) yapilabilmekte. baska bir kapi bulunmamakta ancak arka cephedeki dairelerin cati gibi cikabilmeleri icin bir de kapak bulunmakta.
biz terasi 6-7 sendedir kullanmatayiz.
Arka cepheye bakan 3. kattaki daireye yeni bir kiraci tasindi ve bu kisilerin bir kac defa habersiz olarak teresa acilan kapagi kullanarak terasa girdiklerini tespit ettim.Teresa anten vs baglamislar bu yuzden ses cikartmadim ancak dun gece eve geldigimde terasta 5-6 kisinin terasta icki ictiklerini gordum ve bende terasa cikarak burasi sizin kullanim alaniniz degil dedim. onlarda buranin apartmanin kullanim alani oldugunu ve kullanabiliceklerini idda ettiler. yoneticiyi cagirdik ancak oda boyle bir seyin daha once hic olmadigini vs soyledi yani pek bir bilgisi yoktu. simdi sormak istedigim bir kac soru var

1)tarifi gecen teras ortak kullanim alanina girermi? cunku tek giris kapisi benim dairemde bulunuyor diger giris arka cephedeki dairelerin cati kapagi konumunda.
2) hadi diyelim teras ortak kullanim alani bu alanlarda icki icmek yasak degilmi.
3) bu konuda neler yapabilirim
bilgilendirirseniz cok sevinirim

[Alper Kulcu]

Terasın size ait olup olmadığı sanırım tapudaki arsa payına bakılarak anlaşılabilir diye düşünüyorum. (tamamen varsayım üzerine konuşuyorum)
Herkesin kullanımı için yapılmış olsa idi ona göre bir girişi olurdu sanırım.

[razumuhin]

tapuda arsa payı dıye bır ıbare varmı bılmıyorum..
acaba apartman yonetmelıgınde teras la ılgılı bır bılgı bulabılırmıyız
ve gecerlılıgı nedır bunun (varsa)

[Gezgin_06]

Bunu anlamak için, diğer kat maliklerinin arsa payı oranını tapu senedinizde yazılı arsa payı oranı ile karşılaştırın. Terasın alanı kadar fark olup olmadığını anlarsınız. Yazdıklarınızdan, terasın size ait bağımsız bir bölüm olduğu anlaşılıyor. Eğer öyleyse, bahsettiğiniz kapağı iptal edin. Bu durumun, yan dairenin duvarından sizin daireye kapı açılmasından farkı yoktur.

[razumuhin]

en kotu ıhtımalı dusunerek sorayım o zaman
hadı dıyelım diğer kat maliklerinin arsa payı oranını tapu senedinizde yazılı arsa payı oranı aynı cıktı ve terasın ortak kullanım alanı oldugu belırlendı. Terasın ortak kullanım alanı olması durumunda burada o kısıler alkol alabılme hakkına sahıpmıdırler yada ıstedıklerı gıbı gırıp cıkma hakkına

[Av.Esin Kılıç]

Binanın onaylı projesinde, yönetim planında veya sizin tapu senedinizde, bu terasın size ait bağımsız bölümün eklentisi olup olmadığı bilgisi yer alır.
Bu alan size ait olmayıp, ortak alan ise, diğer kat malikleri, komşuluk hukuna aykırılık teşkil etmeyecek, size rahatsızlık vermeyecek şekilde bu alandan faydalanabilirler. Tek başına "içki içmeyi" rahatsızlık verici bir eylem olarak değerlendirmek pek mümkün değil; ancak kalabalık grup, yüksek sesli müzik, sarhoşluk, geç saate kadar devam eden parti ve sair eylemler var ise, hakimin müdahalesini isteyebilirsiniz.

[sonuncuyaka]

Benim düşüncem burasının kullanılamayacağı, çünkü kullanıma yönelik olarak normal bir girisi kapısı yoktur.Merdivenle çatı girişinden çıkmaktalar.Vede vatandaşın hemen yatak odasının önünde.........

Çalsın sazlar oynasın ahali misali

İçki sofrası kurup eylence yapamazlar.

Bunun için üst malikten izin almaları gerekmektedir.

O çatı girişi sadece ortak alanın,tamiri ,anten vesair,çatı tamiri için vardır.

[razumuhin]

hizli cvp lar icin hepinize cok tesekkur ederim. ciktiklari cati deligine yonetici tarafindan kilit taktirttim anahrati sadece yonetici ve bende
eger ki tekrar cikmayi isterlerse direk yonetici ile muattap olucaklar ve sadece anten vs gibi isler icin yonetici izin vericek eger daha fazla
hak idda edicek olurlarsa hukuki olarak haklarini aramalari soyliycegim ki sanirim (sizin soylediklerinizden anladigim) pek de hukuken haklari yok.
tekrar tesekkur ederim