Ön-alım

[ilker42]

Merhaba arkadaşlar bu soruyu ikinci kez soruyom ama cevap alamadığım için soruyorum iki adet hisseli arazi aldım ve bana karşı acılan davalarla karşı karşıyayım bu konuda bilği almak için sizi rahatsız ettim alakanızdan ötürü şimdiden teşekür ederim
şimdi aldığım birinci arazinin durumu şu bu arazinin 2/3 ünü bir banka borcuna karşılık haciz yoluyla almış 2003 yılında ve aldıktan sonra internette kendi sitesinde satlık menkuller bölümünmde ilan vermiş ve 2004 yılında ikitane ğünlük cıkan bölgesel bir ğazeteye ilan vermi bende internet ortamında ilanı ğörerek bu arazinin 2/3 ünü aldım ve tescilini yaptırdım ve bu arazinin kalan1/3lük kısmı ben almadan önce icra yoluyla satılmış yanlız benimtapu tescili yaptırdığımda tapuda böle bir satış ğözükmüyodu ve araziyi alanlar benim tescil tarihimden sonra aldıkları araziyi tescil ettirmişler ve bana karşı suf' davası açmışlar acaba ben bu davayı kazanabilirlermi
ikinci arazidede du durum şu bu arazinın tapusu müşterek olup normalde iki kişiye ait hisseleri 2/4 er ortaklardan birinin bankaya olanborcundan dolayı borcu olan ortağın hissesinin 1/4 ü nü yine banka icra yoluyla almış 2003 yılında sonra kendi internet sayfasında 204 yılından benim aldığım tarihe kadar ilan vermişsatlık diye yine 2004 yılında iki ayrı bölgesel ğünlük ğazetere iilan vererek satlığa cıkarmış ve diğer ortak ne banka icra yoluyla alırken neden sonra alma ğirişiminde bulunmamıştır ve yine ben aldıktan sonra kalan diğer 1/4 lük kısım icraya cıkmış orayı almak içinde müracat etmemiştir
ve ayrıca bu araziyi banka almadan önce ve banka aldıktan sonra tapusu ortak tapu olmasına rağman ayrı ayrı kulanıyolardı yani kendiş aralarında pay(taksim) etmişlerdi yani kendi aralarında pay etmişlerdi be banka aldıktan sonrada aynı şekilde ayrı ayrı kulandılar araziyi şimdi bana karşı şufa davası actılar acaba bu arazilerdek benim konumum ne olacak sayın hocam ben bu arazileri kaybedermiyim beni bu konuda aydınlatırsanız sevinirim size iyi calışmalar dilerim:
Not tapuları ortak olsada kendi aralarında pay edilmiş arazilerde süf'a hakkının kullanılamayacağına dair yargıtay kararları olduğunu duydum acaba doğrumu

[Av.Dilek Kuzulu Yüksel]

Cebri icra yoluyla satılan taşınmazlarda önalım hakkı kullanılamaz, bu hususta yasa hükmü gayet açık ve nettir.

Türk Medeni Kanunu

Kanun No : 4721
Kabul Tarihi : 22.11.2001
R.G. Tarihi : 08.12.2001
R.G. No : 24607
**************

b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre

Madde 733 - Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.