Kiracımı tahliye edemiyorum

[ALBAH]

Merhaba,

17 Aralık 2009 yılında içinde kiracı ile bir dükkan satın aldım.Eski dükkan sahibi ile kiracı arasındaki kontrat 1 Aralık 2007 tarihli olduğu için 6 ayı beklemeden Aralık sonuna kadar hem tahliye ihbarı yaptık hem de tahliye davası açtık ve kazandık.Ancak kiracı hala çıkmayacağını ve temyize gideceğini söylüyor.Korkum tehiri icra denen bir durum varmış bunu yapması..
Sorum: 1 -İcra takibine bugün başladım tehiri icra ve temyizin sonuçlanması ile birlikte bu iş daha ne kadar sürer? Bu arada kiraları düzenli ödüyor.
2 - Tehiri icra ve temyiz olayına girişmesi zaten kaybettiği dava masrafları ile birlikte çok tutar mı? Tutarsa caydırıcı olacak kadar çok mu?
3 - Bu şahıs ben dükkanı satın alır almaz 100 mt ileride bir başka dükkan kiraladı tabiki kendi üstüne değil,kardeşlerinden birinin üstüne ve orayı da işletiyor..Benim satın aldığım dükkan ile birlikte arka arkaya 3 dükkanı tadilat ile birleştirip eczane metrekaresine uygun hale getirip eczanemi taşımam lazım,çünkü çok mağdur durumdayım,kredi borcum var ve süre uzadıkça ticari kaybım büyük,satın aldığım yer oldukça ticari açıdan gözde...Zaten işin en başında benden tahliye için 50 mia hava parası istemişti.Amacı bu parayı almak.
Bu şahsa ticari açıdan bilinçli olarak beni kayba uğrattığına dair ne tür bir dava açabilirim?

Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Biraz çok soru oldu ama inanım sinirlerim çok bozuk ve elim kolum bağlı kaldı.....

[Av. Seyhan Uzun]

Dosya temyize giderse dönmesi için 6ayı gözden çıkarın.

[ALBAH]

Dosya temyize giderse dönmesi için 6ayı gözden çıkarın.

Peki ne yapabilirim? Ticari kaybım için bir dava açarsam şansım ne olur?

Teşekkürler

[ALBAH]

Peki ne yapabilirim? Ticari kaybım için bir dava açarsam şansım ne olur?

Teşekkürler

Acaba sorunum için biraz daha detaylı cevap alabilirmiyim? Çok karışık ama inanın çok zor durumdayım...

Tekrar teşekkürler

[Av.Engin Oğuz]

Yasal sürecin devamı sırasında uğradığınız zarardan dolayı bir şey elde edebileceğinizi sanmıyorum. Zira kiracı sıfatı ile orda bulunuyor ve o da ticari kazancı için orda bulunmaya devam etmek istiyordur. Hukukun ona sağladığı hakları kullanıyor.
Tehiri icra kararı için üç aylık kira ve icra dosyası varsa %15 fazlası ile teminat yatırılıyor. 60 gün içinde yargıtayca verilme tehiri icra kararı getirmesi isteniyor getiremez ve ek süre alamazsa tahliye gerçekleşebilir.

[ALBAH]

Yasal sürecin devamı sırasında uğradığınız zarardan dolayı bir şey elde edebileceğinizi sanmıyorum. Zira kiracı sıfatı ile orda bulunuyor ve o da ticari kazancı için orda bulunmaya devam etmek istiyordur. Hukukun ona sağladığı hakları kullanıyor.
Tehiri icra kararı için üç aylık kira ve icra dosyası varsa %15 fazlası ile teminat yatırılıyor. 60 gün içinde yargıtayca verilme tehiri icra kararı getirmesi isteniyor getiremez ve ek süre alamazsa tahliye gerçekleşebilir.

Ama kiracım 100 mt öteke bir yer kiraladı ve faaliyete başladı.Bu durumda bu kötü niyete girmezmi? Yani benim dükkanımda ve yine 100 mt yanındaki dükkanı beraber işletiyor,amacı benden hava parası alabilmek,bunu için de şahidim var,hava parası istediğine dair,zaten tahliye davasında da bu şahidi kullanmıştık.Ben bu dükkanı kredi ile aldım ve aldığım aydan itibaren bu kişi 100 mt öteki yeri kiraladı.Bu kötü niyete girmez mi? Bununla ilgili benim bir hakkım yok mu? Snuçta tanıklar var 2.yeri kiraladığına dair.

Bu şahısın tek amacı benden hava parası alabilmek,ben de bu arada ciddi ticari kayba uğruyorum çünkü şu andaki eczanemin yerinden daha iyi ve ticari açıdan iyi bir konumda satın aldığım dükkan.....
Nasıl bir adalettir bu anlamıyorum....

Teşekkürler

[ALBAH]

Ama kiracım 100 mt öteke bir yer kiraladı ve faaliyete başladı.Bu durumda bu kötü niyete girmezmi? Yani benim dükkanımda ve yine 100 mt yanındaki dükkanı beraber işletiyor,amacı benden hava parası alabilmek,bunu için de şahidim var,hava parası istediğine dair,zaten tahliye davasında da bu şahidi kullanmıştık.Ben bu dükkanı kredi ile aldım ve aldığım aydan itibaren bu kişi 100 mt öteki yeri kiraladı.Bu kötü niyete girmez mi? Bununla ilgili benim bir hakkım yok mu? Snuçta tanıklar var 2.yeri kiraladığına dair.

Bu şahısın tek amacı benden hava parası alabilmek,ben de bu arada ciddi ticari kayba uğruyorum çünkü şu andaki eczanemin yerinden daha iyi ve ticari açıdan iyi bir konumda satın aldığım dükkan.....
Nasıl bir adalettir bu anlamıyorum....

Teşekkürler

Bir sorum daha olacak...
Tazminat davaları ile ilgili herhangi bir kriter var mı? Yani ben dükkan sahibi-kiracı olayının dışında esnaflık açısından bana bilerek ticari zarar verildiğine dair yeterli delilleri toplayabilirsem bir tazminat davası açabilir miyim?Ve iş kaybımı ve maddi zorluklarımın kasti olarak sorumlusu tuttuğum bu kişi hakkında bunları destekleyecek ne gibi kanıtlar öne sürmem lazım....?


Teşekkürler

[Av. Seyhan Uzun]

Açabilirsiniz tabi ama sonuç alabilir misiniz bilemem.
Yüksek harç ve kendisini vekille temsil ettirmişse red oranında vekalet ücreti ödemek durumunda kalabilirsiniz.
Madem ki daha iyi çalışmaortamına sahip olacaksınız, bence biraz sabırlı davranmanız sizin çıkarınıza olacaktır.

[ALBAH]

Çok teşekkür ederim....Demekki gerçekten hukukun boşlukları kötü niyetli kişileri elini kolunu sallııya sallıya dolaştıracak kadar çok...

İyi çalışmalar dilerim