Kira tespit davası

[aris34]

Merhaba
Göztepe semtinde bir vakıfa ait 12 dairelik bir apartmanda 8 senelik kiracıyım ilk başlarda her daire aynı kira ile oturuyordu artışlar toptan eşya endeksine göre yapılıyordu evden çıkan bazı daireler daha sonra farklı meblağlarla kiraya verildi bu sene ekonomik koşullar öne sürülerek 540 ytl olan ve kontratta 2005 artışı tüfeye göre olacak ibaresi olduğu halde 600ytl olması gereken kira bedeli 800 ytl olarak istendi önce herkes karşı çıktı bir orta yol bulalım dendi 650 ytl teklif edildi evsahibi tarafından kabul görülmedi sonra 3 ay 540 ytlden oturun kasımdan sonra 700 ytl verin dendi bu kira artışını 4 daire kabul etti biz 4 daire devletin vermiş olduğu artışı yaparak 600 ytl ödemeye başladık bu sefer tehdit etmeye başladılar hiçbir şekilde onların istemiş olduğu şartları kabul etmedik şimdi bize kira tespit davası açtılar yanlız bizimle aynı kirayı ödeyen 2 daireye şu ana kadar mahkeme celbi gelmedi benimle birlikte bir daireye celb geldi 800 ytl artış isteniyor böyle bir durum normal mi ? mahkemede diğer 2 daireye dava açmamaları beni avantajlı yaparmı ? bu davayı kazanma şansım var mı? tespit yapılırken evin üç odasının rutubet alması eşyalarımın ziyana uğraması bu davada ne kadar önemli olur çünkü inşaat yapılırken mühendis hatasından dolayı çoğu daire rutubet almakta bu durumun düzeltilmesi istendiğinde evsahibi beni ilgilendirmez beğenmiyorsanız çıkın şeklinde bir ifadede bulunmakta bunlar davanın seyrinde önem taşır mı ?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

En son yaptığınız kira sözleşmesinden itibaren 3 tam yıl geçti ise (8 yıllık kiracı olduğunuzu belirtmişsiniz; fakat sözleşme bu zamana kadar tekrarlanmış olabilir) kira tespit davası açılabilir. Yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesinde, rayiç bedellerle birlikte evin özel durumu dikkate alınarak makul bir kira bedeli saptanacaktır. Bu bedel; davanın açıldığı döneme ilişkin kira döneminden itibaren geçerli olacaktır.

[oceansss14]

konuyla ilgili bende müzdaribim.nereye soru yazılacağını bilemediğimden soru üzerinden gidiyorum...yanıtlarsanız memnun olurum.3 yıldır(her yıl) %15 kira artışı yaparak bugünkü kiram olan 575 ytl ye geldik ancak ev sahibim yeni dönem de(1 nisan)750 ytl istiyor sözlü beyanla.civar emsaller 850-900 ytl nasıl bir yol izlemeliyim.teşekkürler

[sdt23]

konuyla ilgili bende müzdaribim.nereye soru yazılacağını bilemediğimden soru üzerinden gidiyorum...yanıtlarsanız memnun olurum.3 yıldır(her yıl) %15 kira artışı yaparak bugünkü kiram olan 575 ytl ye geldik ancak ev sahibim yeni dönem de(1 nisan)750 ytl istiyor sözlü beyanla.civar emsaller 850-900 ytl nasıl bir yol izlemeliyim.teşekkürler

Ev sahibi kira tespit davası açarsa mahkeme rayiç bedellere göre karar verir.
Emsaller 850-900 arasıysa bilirkişi muhtemelen kira bedelini talep edilen 750 YTL veya buna çok yakın bir rakam olarak belirleyecektir.

Bu durumda size ek olarak mahkeme ve karşı avukatlık masrafları da yüklenecektir.

Ev sahibiyle uzlaşın.

[oceansss14]

teşekkür ederim...

[oceansss14]

ve birde şunu sormak istiyorum hadi bu sene onun dediğini yaptım her yıl artış döneminde aynı tehditle karşı karşıyamıyım.kira tespit davasını her yıl açabilirmi.yoksa ben 2009 nisan ayında ne kadar bir arttırım yapmalıyım.kira tespit davaları her üç yılda birmi açılabilir yoksa her dönem açılabilirmi...teşekkür ederim

[sdt23]

ve birde şunu sormak istiyorum hadi bu sene onun dediğini yaptım her yıl artış döneminde aynı tehditle karşı karşıyamıyım.kira tespit davasını her yıl açabilirmi.yoksa ben 2009 nisan ayında ne kadar bir arttırım yapmalıyım.kira tespit davaları her üç yılda birmi açılabilir yoksa her dönem açılabilirmi...teşekkür ederim

Sözleşmede 3 yıl dolmadan kira tespit davası açılamaz. Bir kira tespit davası açıldıktan sonra 3 yıl geçmedikçe yeni kira tespit davası açılamaz.

[oceansss14]

teşekkür ederim sdt23...