Gayrimenkul alım satım mukavelesi

[zaferkochan]

İyi günler , bana yardımcı olursanız çok sevinirim.
14 Mart 2010 tarihinde bir ev alabilmek maksadıyla emlakçıya gittik. Bize birkaç ev gösterdi ve birini çok beğendik. Emlakçı evin sahibi olan müteahhidi çağırdı ve aramızda aşağıda maddelerini yazdığımı gayrimenkul alım satım mukavelesini emlakçı imzalattı.
Bu mukavelede BK 156/2 maddesine göre Alıcı almaktan vazgeçtiği takdirde vermiş olduğu 1000 TL kaporayı geri almayacağı, satıcının satmaktan vazgeçerse 5000 TL vermekle yükümlü olduğu yazmaktadır.
Ayrıca diğer bir maddesinde alıcı ve satıcı bu anlaşmayı sağlayan emlak komisyoncusuna anlaşmanın imzalanmasından sonra gerçek satış bedeli üzerinden %2 komisyon vermeyi kabul ederler şeklinde yazmaktadır.
Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf bu anlaşmada yazılı tazminatlarla birlikte ayrıca diğer tarafın maruz kalacağı nevi zarar ve ziyanı mahkeme ve icra masrafları ve ücreti vekaletide ödemekle yükümlüdür.

Olay bundan sonra başladı. Anlaşmayı imzalarken evin tamamına kredi çekeceğimi ve bu şekilde ödeme yapacağımı söyledim. Daha sonra kredi için başvurduğumda evin iskanı olmadığından istediğim miktarda kredi çıkmayacağını öğrendim ve bunu emlakçı ve müteahhite anlattım. Bu durumda evi bu şartlarda alamayacağımı söyledim. Ev sahibi kendisi için problem olmadığını söyledi. Ancak emlakçı kendisine 2500 lira vermezsem beni icraya vereceğini söyledi. 24 Mart 2010 tarihinde 4.800 liralık fatura kesmiş ve 31 Mart 2010 tarihinde ev adresime göndermiş. Bende aynı tarihte noter aracılığı ile faturayı satış gerçekleşmediği gerekçesiyle iade ettim.
Öğrendiğime göre beni icraya vermiş. Bu durumda benim hukuki haklarım nelerdir. Benden bu parayı alabilirmi? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla

[sonuncuyaka]

Size iskanın alınmadığı söylenmedi mi.

Söylendi de ,bankalar iskansız daireye kredi vermez mi, başka bankalar da aynı şekil de mi davranır.

[Av.Tayfun Eyilik]

Gayrimenkul satışı, resmi şekilde yapılmadıkça geçersizdir. Geçersiz bir akit dairesinde ödenenler sebepsiz zenginleşme hükümlerine mesnetle istenebilir.

Cayma tazminatı, akdin yapıldığı sırada karşı tarafa verilen ve sözden cayılması halinde de karşı tarafta kalması kabul edilen paradır. Açıkça cayma tazminatı olarak verilmediği sürece sözleşmede kapora ve pey akçesi v.b. şekilde verilen paralar akdi bozmakta haklı olup olmadığına bakılmaksızın veren tarafça istirdat olunabilir.

[zaferkochan]

Gayrimenkul satışı, resmi şekilde yapılmadıkça geçersizdir. Geçersiz bir akit dairesinde ödenenler sebepsiz zenginleşme hükümlerine mesnetle istenebilir.

Cayma tazminatı, akdin yapıldığı sırada karşı tarafa verilen ve sözden cayılması halinde de karşı tarafta kalması kabul edilen paradır. Açıkça cayma tazminatı olarak verilmediği sürece sözleşmede kapora ve pey akçesi v.b. şekilde verilen paralar akdi bozmakta haklı olup olmadığına bakılmaksızın veren tarafça istirdat olunabilir.

Sayın Avukat Tayfun beye cevabı için tşk ederim. Ancak benim asıl sıkıntım haksız yere talep edilen 4800 lira. Emlakçı bu parayı benden icra yoluyla tahsil edebilirmi? Benim bu konuda yapabileceğim şeyler nelerdir.?