Haksız İnşaat Tapu İptali Ve Tescil, İlginç Bir Dava

[avhayricelik]

sayın meslektaşlarım elimde bir dosya var şimdi dosyada müvekkil 3. bir şahıstan Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile miras payını satın alıyor. bu 3. şahısta murislerden birinden Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile pay satın alıyor.Bu payını da müvekkile satıyor. Müvekkil bu sözleşmeye dayanarak ilgili arazi üzerinde yapı yapıyor.aradan 10 yıl geçince mirasçılardan biri müdahalenin meni ve yapının kal'i davası açıyor. mahkeme müdahalenin menine karar veriyor karar yargıtayca da onanıyor.ama yapı değeri arsa değerinden daha fazla 3-4 katı falan. Şimdi merak ettiğim husus burada nasıl bir hukuki yol izlemem gerektiği.ŞİMDİDEN YARDIMLARINIZ İÇİN TEŞEKKÜRLER.

[sonuncuyaka]

Miras payı derken ileride ölüm sonucu doğacak tasfiye payı mı ,yoksa iştirak halindeki mülkiyetin tasfiye payımı ,yoksa mişterek mülkiyete dönüşmüş pay mı

[avhayricelik]

Miras payı derken ileride ölüm sonucu doğacak tasfiye payı mı ,yoksa iştirak halindeki mülkiyetin tasfiye payımı ,yoksa mişterek mülkiyete dönüşmüş pay mı

iştirak halindeki mülkiyetin tasfiye payı yalnız 5 yıllık süre geçti satış vaadi sözleşmesi için..

[sonuncuyaka]

Sizce yapılabilecek bir şey var mı? Varsa ne olabilir.

[avhayricelik]

bence tapu iptali ve tescil davası açılıp uygun bir tazminat karşılığında arazinin mülkiyeti talep edilebilir. ancak kafamı karıştıran husus iştirak halinde mülkiyet olduğundan dolayı ortaklığın giderilmesi hususu.ayrıca mahkeme meni müdahale kararı vermiş fakat yıkılması hususunda karar vermemiş.buda umutlandırıyor müvekkil iyi niyetli buranın kendisi olduğu hususunda bir inancı var yapı yapılırken

[sonuncuyaka]

İştirak halindeki bir arsaya yapı yapmak iyiniyetli olduğunu gösterir mi?(Arazi ise )

Müşterek mülkiyet olsa anlaşılır.Çünkü iştirak halinde olan arsanın(arazinin) hisse satımı değil,tasfiye sonucu düşen pay satışa konu olur.

Olayımızda böyle bir belirgin,bölünmüş ,ayrılmış pay yoktur.

İmar alanında olan yer ise yine kişinin buraya ruhsat almadan ,kaçak yapı yapması da düşündürücü.(Değilse)

İmar geçmemiş yer olması ,kendi satın aldığını düşündüğü tasfiye edilmemiş payına yapı yapması,10 yıl kimsenin ses çıkarmaması gibi hususlar İYİNİYETLİ olduğunu gösterebilir.

Tasfiye sonucu düşecek payı satın alan kişi ortaklığın giderilmesi davası için de yetki almışsa bu davayı açabilecektir.

Yetki almasa da bunun içinde bu yetki vardır.Sonuçta hakkına ulaşabilmesi için bu davanın açılması gerekmektedir.Geçerli bir noter satış vaadi sözleşmesi olmalı.