Kaparo geri alinabilir mi?

[vatandas82]

Herkese merhaba, buyuk ihtimal benzeri konular acilmistir ancak malesef arastirmaya zamaim olmayacak kadar sıkısık durumdayim. O sebeple acil cevaplariniza ihtiyacim var. Mevzuya gelince...

Gecen hafta ters dublek olarak tabir edilen(giris kat ve alti) dubleks bir evin kaparosunu verdim. Bugun belediyeden projesini inceledigimde giris dairesi ile ayni olan alt katin yaknizca 1 odasinin bana ait oldugunu, diger kisimlarin ise ortak kullanim alani oldugunu gordum. Her ne kadar muteahit diger daire sahiplerine hak sahibi olmadiklarina dair imza attirdiysa da bu gecerli degilmis(bilmiyorum siz ne dersiniz). Velhasil bugun muteahitten kaparomu geri vermesini isteyecegim. Kanuni olarak kaparoyu geri alabiliyor muyum sorusunun cevabini bilirsem ona gore konusacagim kendiyisle. Acil cevabinizi bekliyorum, simdiden tesekkurler...

[Gezgin_06]

İlk başta, klasik bahanelerle vermek istemeyecektir belki ama burada belirttiğiniz hususları kendisine uygun bir dille anlatınca, durumu anlayışla karşılayacaktır. Çünkü tapu kayıtları esastır. Eğer biraz vicdanı ve insanlığı varsa, sizi fazla uğraştırmadan kaporayı iade edecektir.

[vatandas82]

Ilginize oncelikle tesekkur ederim. Ben de geri alabilecegimi dusunuyorum ama en kotu durumda ne yapacagim onu da planlamak istiyorum. Diyelimki cok art niyetli birisi cikti; ben hakim karsisina ciktigimda bu davayi kazanabilir miyim? "Once gerekli arastirlamalari yapsaydin da o sekilde kaparo verseydin" cevabini alip eli bos doner miyim bu davadan?

[Gezgin_06]

Kaporayı verdiğinize dair belge var mı elinizde?

[vatandas82]

Evet var; bir nushasi onlarda "karbon kagindan kopya edilmis hali" de bende var.

[Gezgin_06]

Alım satım sözleşmesi yapılmadıysa kaparonuzu geri alırsınız veya noterde sözleşme yaptıysanız ve sözleşmede gayrmenkulün durumu, kullanım alanı, arsa payı vs. ayrıntıları belirtilmiş ve tapu kadında da bu bilgilerle çelişen kayıtlar varsa sözleşme sizin lehinize fesh olunur. Noterden yapılmayan satış sözleşmeleri geçerli değildir. Satıcının dava açması kendi aleyhine olacaktır. Daha fazla bilgi için https://www.hukuki.net/showthread.php?t=2547 linkine bakın.