Oturduğum kiralık daireden alt kata suz sızıyor

[fasulye]

Merhabalar,

Oturduğum dairede alt kata su sızıntısı var. Alt komşumun şikayeti üzerine ev sahibine bildirdim. Bir usta gönderdi ama keşiften sonra anlaştığımız gün ve sonrasındaki günlerde usta bir türlü gelmedi. Telefon ettiğimizde sürekli oyaladı. Evde onu beklemekten ve aramaktan sıkıldık. Artık aramıyoruz o da gelmiyor.

Ev sahibine dönüp yeni usta göndermesini de beklemek ve aynı sıkıntıyı yeniden yaşamak istemiyorum. Ayrıca göndereceği ustaya da güvenmiyorum. Ev sahibim yüzünden işi tamamlamadan haftalarca beklemek zorunda kaldığım usta sorununu eve ilk taşındığımda da yaşamıştım. Ev sahibim bu konuda çok duyarlı değil. Alt komşum da ciddi mağdur durumda.

Sızıntı banyoda ve mutfakta. Küvetin ve taşların kırılması gerekebilir, tahminen 3.000 TL kadar masraf olacak.

1- Onarımı kendim yaptırırsam ve kiraya mahsup etsem, ev sahibim dava açarsa haklı çıkar mı?

2- Nasıl hareket etmem daha doğru olur?

İlgilenen herkese teşekkür ederim...

[Av.Esin Kılıç]

Kiracı sorumluluğu kendisine ait olmayan ve kiralayana yapılan bildirime rağmen, makul bir sürede kiralayan tarafından giderilmeyen sorunları gidererek kira bedeline mahsup edebilir.

Ancak dikkat etmeniz gereken husus şudur: Sözleşmenizde, kiralananın kullanımından doğan tüm masrafın size ait olacağına dair bir düzenleme var ise, bu düzenleme sizin için bağlayıcı olacaktır.