Henüz gerçekleşmemiş hakların devri?

[kadri]

İyi günler,
Tapuda babam ve kardeşleri adına(hepsi ölü) ayrı ayrı hisse oranları belirtilmiş olarak kayıtlı olan bir parsel mevcut.Bu parselde bir ev var.En son babam öldü.Babamın hissesi % 10,bu hissenin bana tescili için gerekli herşey hazır.Diğerlerinden de bana kalan miktar ile benim payıma %40 daha eklenecek.Fakat henüz onların veraset belgeleri,vergi temiz kağıdı vs.yapılmış değil.
Şimdi bu mülkteki tüm haklarımı satın almak isteyen biri var.Henüz tapu tescillerimi yaptırmadığım,şu anda babamdan kalan %10 dışındaki %40 lık kısmın tamamı şu anda bilinmeyen bir neden ortaya çıkarsa gerçekleşmeyebilir.Alıcı bu olası riski kabul ediyor ve bu haliyle almakta ısrar ediyor.Bana kalacak %50nin tümü için ödeme yapacak.
Nasıl bir sözleşme yapılabilir?Sonuçta %50 ye ulaşamazsa bana rücu edebilir mi?Evin önünde yıllar önce babamlara aitken çok geçerli olmayan bir nedenle hazineye tescil edilmiş olan bir parsel(bahçe)daha var(dava sonucunda tapu tescilinin iptali ihtimali var) onunla ilgili olarak da dava açma,maddi,manevi tüm haklarımı satın almak istiyor.Bu da ilerde gerçekleşmezse bana rücu etmemesini sağlamak için sözleşmede nelere dikkat etmeliyim?Adi sözleşme yaparız,yetki belgesi verirsin ,paranı alır çekilirsin diyor.Yetki belgesiyle gerekli dava ve işlemleri ,tapu tescillerini ben yaparım diyor.Diğer %50 nin şüfa hakkı olduğunu biliyor kendisinden bunu yazılı almalımıyım?Diğer hissedarlara resmen bildirmelimiyim?
Bu konuda değerli bilgilerinize ihtiyacım var.Şimdiden teşekkürler ve saygılar.

[zikoray]

Hazineye karşı açılacak davanın sonucunda kazanma garantisi olmadığı için bu haliyle satışın yasal olmadığını düşünüyorum.

[mediterranean221]

gayrimenkul üzerinde çalışan bir avukata danışmanızda çok büyük fayda görüyorum