Evim satıldı haklarım neler

[fatımatüzzehra]

2 yıllıkkiracıyım ama bu yıl kira kontratı yapmamıştık.biray sonra 2.yılımız doluyor.ev sahibi evi satmış ama arayıp bize bildirmedi.evialan kişi geldi kendisi söyledi.buranın kat tapuları yok.yeni ev sahibi kiramın iki katı kira istiyor yoksa çıkın diyor.budurumda;
1-benim haklarım neler
2-yeni evsahibi beni evden çıkartabilirmi
3-kat tapusu yok arsa tapusu var.ama oda kooperatif tapusu budurumda satış nasıl yapılmış olur,bu benim lehime birdurum olabilirmi.yani noter yoluylamı satılmış olur ev
4-kira artışımı nasıl yapmalıyım
lütfen bana acilen yardımcı olun;neyapmalıyım lütfeeeeeeeeeeeeeeennnn.
saygılarımla

[Av.Ömer Faruk Daş]

İlk önce şunu belirteyim kira sözleşmesi RIZAİ bir akittir.Rızaya dayanır.Mutlaka yazılı yapılması şart değildir.
İkinci olarak
Genel kural "satım kiranın önüne geçer" şeklindedir.Ancak yine de yeni malik kanunen belli bir süre kira sözleşmesine uymak zorundadır.Yeni malik Sözleşme süresi kısa ise bu sürenin sonuna kadar değilse yeni malik iktisap tarihinden itibaren döşenmiş taşınmazlarda 1 ay döşenmemiş olanlarda 6 ay sonra boşaltma davası açabilir.
Üçüncü olarak
Eğer kiralanan taşınmaz belediye sınırları içerisindeyse 6570 sayılı kanuna tabi olur.Buna göre Yeni malik ancak eşi,çocukları veya kendisi için ihtiyacı varsa iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu bildirmek 6 ay sonrada dava açmak şartıyla,kiracının kiralanandan çıkmasını isteyebilir.

[Av.Ömer Faruk Daş]

şu unutulmamalıdır ki kiracı-kiralayan ilişkisinde zayıf olan taraf eli mahkum olan taraf her zaman kiracıdır.Bu basit gerçek kanun koyucunun dikkatinden kaçmamıştır.Kira ile ilgili hukuki düzenlemelere baktığınızda dikkatinizi çekecek ilk şey kiracının daha çok güvenceye alınmaya çalışıldığı gerçeğidir.
Öncelikle bende bir avukat olarak size yine bir avukatın yanına giderek durumunuzu şahsen aktarmanızı profesyonel destek almanızı öneririm.