Cezai şartın şartları (kesin miktar/belirlilik)

[mustafaberrak]

Saygıdeğer meslaktaşlarım...
Karşılaştığım bir meseleyi sizinle paylaşmak ve görüş alışverişinde bulunarak, bu formun amacına katkıda bulunmak istiyorum.

Olay-özet:
1-) Arsa sahibi (A) ile müteahhit (M) arasında 01/05/2005 kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış. Sözleşmeye göre inşaat 01/05/2007 yılında fiili/hukuki/idari olarak eksiksiz teslim edilecektir.
2-) Sözleşmenin Tazminat ve fesih başlığı altındaki maddesi şu şekildedir:
"Taraflar işbu sözleşmede geçen yükümlülüklerini yerine getirmez ve sözleşmeyi tek taraflı fesh ederlerse, vazgeçen taraf diğer tarafa 5.000 USD tazminat ödeyecek ve işin yapılmamasından doğan kar kaybı iki katı olarak fesih tarihinden en geç 15 gün içinde defaten ödenecektir
Müteahhit, inşaatı işbu sözleşmede belrtilen sürede tamamlayamaz ise herbir bağımsız bölüm için gecikilen hergün başına tespit edilen kira bedelinin 3 katı tazminat ödeyecektir."
3-) Taraf (A) 03/01/2008 tarihinde gönderdiği bir ihtarname ile 2. fıkradaki kira kaybını istiyor, (M) ise sözleşmeyi feshediyorum diye karşılık veriyor. ( (M) nin sözleşmeyi haksız feshettiği hem dosyadan hem de beyanlarında krizden ve inşaatı bitiremeyeceği ifadeleri ve 50.000 USD ödeme iradelerinden bellidir)
4-) (A) fesih istemiyor veya mahkeme fesih kararı verirse, 1. fıkradaki iki cezai şartı birden (50.000 usd ve kar kaybının iki katı) istiyor.
--------------------------------------------
Burada taraf vekilleri arasında dosya üzerinde tartışılan hususlardan birkaçı şöyle:
1-) (M) tarafından- Cezai şartın belirli olması gerekliliğinden hareketle "... işin yapılmamasından doğan kar kaybı iki katı olarak...." belirli ve kesin olmadığından, bu cezai şartın geçersiz olduğu
2-) (M) tarafından- "Fesh ettiğimden dolayı 50.000 USD yi öderim fakat başka hiçbir şey ödemediğim gibi bugüne kadar yaptığım/yarım kalan inşaatların bedeli olarak 700.000-TL isterim.
----------------
Bu konularda bir görüş alışverişi ortamı oluşması ve bilgilerin paylaşımı, son derece faydalı olacak diye düşünüyorum...

[unbelievable]

Olayda hem cayma cezası(50000 $ ve kar kaybının 2 mislinin istenebilmesi)hem de ifaya eklenen cezai şart(kira bedelinin 3 katı) kararlaştırılmış.

Müteahhit, sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmeyerek sözleşmeden döndüğü için 50000 $ ve işin yapılmamasından doğan kar kaybının 2 katını (inşaatın tamamlanmaması nedeniyle doğan zararının 2 katı şeklinde anlamak gerekir bu maddeyi iş sahibi bakımından)iş sahibine ödemesi gerekir.

İfaya eklenen cezai şart alacağını ise müteahhitin sözleşmeden döndüğü güne kadarki alacakları için isteyebilir.Sözleşmeden döndükten sonra sözleşme sona ereceği için bu tarihten sonra günlük kira alacağının 3 katını isteyemez iş sahibi.