Babadan kalan daire - dükkan

[Dilaraflies]

Merhaba,

önce Türkcem biraz zayıf olduğundan affınıza sığınmak istiyorum.
Almanya doğumlu bir bayanım, iki yıldır Türkiye'de yaşıyorum.

Babam sağlığında annemin üzerine bir daire ve bir dükkan almış.
Babam bir kaç yıl evel vefat etti, Türkiye de olduğum için annem bana
satış hariç vekaletname vermişti (kiraya verme, kiracı çıkartma vs.).

Son gelişinde de satış için vekalet vermişti. Ancak aramızda yaşadığı
ilişki yüzünden aramızda kavga çıkınca annem vekaleti yırtıp attı. Notere sorduğumda, iptal olmadığını, bir resim getirerek tekrar çıkartabileceklerini söyledi. Ben yine annemle kavga etmeden bu konuyu çözmek istiyorum, o yüzden şu an için vekaleti tekrar almıyorum.

Neyse, sorum ise şöyle: göya benim ve iki erkek kardeşimin bu malların üzerinde yinede hakkımız varmiş. Yani annem bize sormadan o daireyi satamazmış (yeni erkek arkadaşına yedirecek diye korkuyoruz). Bunu bana akrabalarım söylemişti, ancak bana çok mantıksız geliyor. Babam daha ölmeden bu daireyi ve dükkanı annemin üzerine yaptıysa, mallar annemin sayılmaz mı? Yani bizim ne gibi hakkımız olabilir ki?

Bunun cevabını bilen varmı acaba? Çok yardımcı olursunuz.

Saygılarımla

[avukathuseyin]

merhaba tenkis davası acabilirdiniz. Ancak yasal süreyi geçirdiginiz için tenkis davasını acamazsınız.Bir yıllık hak düşürücü süre vardır. Aşagıda kanunu sartları var okursanız.

B. Tenkis davası

I. Koşulları

1. Genel olarak

Madde 560.- Saklı paylarının karşılığını alamayan mirasçılar, mirasbırakanın tasarruf edebileceği kısmı aşan tasarruflarının tenkisini dava edebilirler.

Yasal mirasçıların paylarına ilişkin olarak tasarrufta yer alan kurallar, mirasbırakanın arzusunun başka türlü olduğu tasarruftan anlaşılmadıkça, sadece paylaştırma kuralları sayılır.

2. Saklı paylı mirasçılar lehine kazandırmalar

Madde 561.- Saklı pay sahibi mirasçılara ölüme bağlı tasarrufla yapılan ve tasarruf edilebilir kısmı aşan kazandırmaların onların saklı paylarını aşan kısmı orantılı olarak tenkise tabi olur. Tenkise tabi birden fazla ölüme bağlı tasarrufun bulunması halinde, saklı pay sahibi mirasçıya yapılan kazandırmanın saklı payı aşan kısmı ile saklı pay sahibi olmayan kimselere yapılan kazandırmalar orantılı olarak tenkis edilir.

3. Mirasçının alacaklılarının hakları

Madde 562.- Mirasbırakan, tasarruf edebileceği kısmı aştığında, saklı payı zedelenen mirasçı, iflası halinde iflas dairesinin veya mirasın geçtiği tarihte kendisine karşı ellerinde ödemeden aciz belgesi bulunan alacaklıların ihtarına rağmen tenkis davası açmazsa, iflas idaresi veya bu alacaklılar, alacaklarının elde edilmesi için gerekli olan oranda ve mirasçıya tanınan süre içinde tenkis davası açabilirler.

Mirasçılıktan çıkarılanın çıkarma tasarrufuna itiraz etmemesi durumunda da iflas idaresi veya alacaklılar, aynı koşullarla tenkis davası açabilirler.

II. Hükümleri

1. Genel olarak

Madde 563.- Tenkis, mirasbırakanın arzusunun başka türlü olduğu tasarruftan anlaşılmadıkça, mirasçı atanması yoluyla veya diğer bir ölüme bağlı tasarrufla elde edilen kazandırmaların tamamında, orantılı olarak yapılır.

Ölüme bağlı tasarrufla kazandırma elde eden kimse, bazı vasiyetleri yerine getirmekle yükümlü kılınmışsa, kazandırmanın tenkise tabi tutulması halinde, bu kimse mirasbırakanın arzusunun başka türlü olduğu tasarruftan anlaşılmadıkça vasiyet borçlarının da aynı oranda tenkis edilmesini isteyebilir.Tenkis davası açma hakkı, mirasçıların saklı paylarının zedelendiğini öğrendikleri tarihten başlayarak bir yıl ve her halde vasiyetnamelerde açılma tarihinin, diğer tasarruflarda mirasın açılması tarihinin üzerinden on yıl geçmekle düşer.

Bir tasarrufun iptali bir öncekinin yürürlüğe girmesini sağlarsa, süreler iptal kararının kesinleşmesi tarihinde işlemeye başlar.

Tenkis iddiası, def'i yoluyla her zaman ileri sürülebilir.

[Dilaraflies]

cevabiniz icin cok tesekkür ederim, esim tercüme edecek bana, hepsini anlayamadim.... kusura bakmayin, daha önce cevap veremedim.

saygilarimla

[Dilaraflies]

Kusura bakmayın, ama eşimde pek anlayamadı cevabı...
Acaba bana bunu daha kısa ve öz bir şekilde, daha basit bir dilde açıklayabilecek biri varmı?
Çok sevinirim...

[Av.Ali Sinkay]

Babanız sağlığında karşılıksız kazandırmaları (bağışları) dilediği gibi yapamaz.Sizin babanız daha ölmeden malları üzerinde hakkınız vardır ve sizi birkaç istisna dışında babanız bu haklardan mahrum edemez.Eğer bunu yaptıysa (ki olayda annenize bağışlamada bulunmuştur) bu bağışlamayı iptal ettirebilirsiniz.Bunun yolu da tenkis davası ile olur.Anzak bu hakkınızı (tenkis davası açma hakkı) her zaman ileri süremezsiniz.Babanızın ölümünden sonra karşılıksız kazandırmayı öğrendiğiniz tarihten itibaren bir yıl içerisinde ve her halde 10 yıl içerisinde bu davayı açmanız gerekir.

Babanız annenize bağışlama değil de tapuda satış göstererek gayrimenkulleri devretti ise bu halde muvazaa nedeni ile iptal davası açabilirsiniz.Muvazaa da zamanaşımı süresi işlemez.

[Dilaraflies]

ilginiz için çok teşekkür ederim. ben galiba yanlış anlattım, benim bildiğim kadarıyla tapu direk annemin adına alınmış, birlikte ödemişler.
Yani babamın adı belki geçmemiş olabilir. Bunu bir tapu dairesinden öğrenmem gerekir herhalde.

Eğer öyleyse sanırım malların üzerinde hiç bir hakkımız yok annem sağ iken. Ancak o da bizden habersiz bu malları başkasına devredemez yada bağışlayamaz, kira gelirlerini yeni arkadaşına yediremez. Doğru mu?

Saygılarımla

[Av.Ragıp Atay]

anlattığınıza göre, tapu annenizin üzerinde. Bu nedenle, anneniz sağ olduğu sürece hiç bir hakkınız yok.
Bu nedenle anneniz dilediği gibi tasarrufta bulunabilir. Yani satar, kiraya verir, vs. Parayı da erkek arkadaşına yedirmesini engelleyen bir kanun maddesi yok.