Sözleşme Bitiminden Önce Tahliyede Tazminat Hakkı

[mkocaer]

01.09.2003 tarihinde evimi 185 milyon liraya birine kiraladım.1 yıl sonunda kira artışı yapalım dedğimde ben kirayı 210 milyon yaptım başka yapma dedi bende kendisine hukukçu olduğunu ve sözleşmemizin 2 yıllık olduğunu göz önünde bulundururarak kontrat bitiminde evi boşaltmasını istirham ederk ayrıldım. 11.08.2005 tarinde ev satın aldığını ve çıkacağını öğrenerek kendisini ziyarete gittim. Kendisi beninmle görüşmek istemedi ve dahili hattan kapıdan telefonla görüştüğümüzde ev satın aldığını ve ev bitince boşaltacağını söyledi bende kontratın 01 Eylül 2005 te biteceğini 2 yıllık kapıcı tazminatını ödemesi gerektiğini ve o tarihte evi boşaltırsa memnun olacağımı söyeyince bana birazda azarlar şekilde evi bitince evimi boşaltacağını söyleyince bende kasım aralık ayında kiracı bulmanın zor olacağını beni mağdur etmezse memnun olacağımı söyledim o yine azarlar şekilde konuşunca bende evi boşaltmaması halinde kontratın otamatikman 1 yıl uzayacağını hatırlatmam üzerine bu sefer ses tonunu dahada yükselterek ne yapacağımı zorla 1 yıl daha oturtacağamı mı kastettiğimi sorunca ben de siz hukukçusunuz daha iyi bilirsiniz diyerek ayrıldım. Sizden istirhamım kontrat 1 yıl otamatik olarak uzadığından kiracım evi boşalttığında yeni kiracı bulana kadar kira bedeli yakıt ve kapıcı giderlerini kendisinden talap edeceğimi bildiğimden(SAĞOLUN SİZİN GİBİ SİTELER SAYESİNE ÖĞRENDİM) bunları gerçekleştirmek için ne yapmam gerek ve varsa hukukçuları şikayet edebileceğim bir disiplin kurulu yada mercii nin tarafıma bildirilmesi ve bu konuda yardımlarınız.Saygılarımla.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Sayın mkocaer, kiracınızın mesleğinin konumuzla direkt ilgisi olmadığından; başlığınız değiştirilmiştir.
Edindiğiniz bilgi doğrudur; sözleşme sona ermeden tek taraflı fesih ile tahliye eden kiracı, sizin mağduriyetinizi tazmin etmekle yükümlüdür. Yalnız, kira sözleşmenizde tek taraflı fesih için bir düzenleme olabilir ("kiracı, bir ay önceden yazılı olarak bildirmek şartıyla tahliye edebilir "gibi) Böyle bir düzenleme yoksa; tahliyeden sonra taşınmazı tekrar kiraya verdiğiniz andan itibaren tazminat davası açabilirsiniz. Bu arada, siz de kiralayan olarak üzerinize düşen şartları yerine getirerek (taşınmazın görünen yerlerine "kiralık" yazısı, emlakçıya verme vs. ) zararınızın artmasına sebebiyet vermemelisiniz.