Kira Kontratımın Feshi İçin İhtarname Çektim Sonuç Ne Olur?

[Özgür Can]

Sayın büyüklerim kiracım uzun süredir kiramı ödemiyor. Bütün kanunları çok iyi biliyor. Kapısına gittiğimde silah çekip tehdit ediyor. Savcılığa şikayette bulundum henüz bir haber alamadım. Kiracıya yardım alarak 14 Mayıs 2009 tarihinde şöyle bi ihtarname çektim fakat kiracı süre dolunca evi tahliye etmeyeceğini söylüyor şimdi ne yapmalıyım lütfen cevap verin.



--------------------------------------------------------------------------

İHTARNAME

Konu : 25.06.2008 Tarihli Kira Kontratının Feshi Talebi

AÇIKLAMALAR :

1- Bana ait olan xxxxx adresinde kiracımız olarak bulunmaktasınız. Sözü edilen yeri karşılıklı anlaşmamıza göre 650 tl bedelli olarak kira kontratı yapmış bulunmaktayız.

2- 25.12.2008 tarihinden bu yanadır kira bedelini ödememiş bulunmaktasınız. Biriken kira bedeli olan 3250 tl'nin ödenmesini ihtar ederim.

3- 25.06.2008 tarihinde başlayan ve 25.06.2009 tarihinde bitecek olan KİRA KONTRATIMIZIN yenilenmemesi ve evi süresinde tahliye etmenizi ihtar ederim.

4- Defalarca yapmış olduğumuz uyarılara karşı son zamanlarda hakaret ve tehdit edici tavırlarınıza da mağruz kalmış bulunmaktayız. Bu tavırların kiralayan kiracı ilişkisini zedelediği ve bizim için bu ilişkinin hoş bir durum olmadığını da ihtaren bildirmekteyiz.

İSTEM SONUCU :

25.06.2009 tarihinde bitecek olan kira kontratımızın evi süresinde boşaltmanız için bir ay önceden, ayrıca 25.06.2009 tarihine kadar 3 ve 4. maddelerdeki tutumları ortadan kaldıracak şekilde tutum takınmamanızı; aksi halde hakkınızda tahliye davası açarak noter masrafı, yargılama giderleri ve vekalet ücretini ödemek zorunda kalacağınızı ihtar ederim.

--------------------------------------------------------------------------

[Av.Engin Oğuz]

Birikmiş kira alacağınızı tahliyeli icra takibine koyun sonra tahliye davası açarsınız.

[Özgür Can]

Birikmiş kira alacağınızı tahliyeli icra takibine koyun sonra tahliye davası açarsınız.

öncelikle yardımınız için teşekkür ederim.

peki şuanda sözleşmemiz fesh edilmiş midir

[Hakkarili Mübaşir]

öncelikle yardımınız için teşekkür ederim.

peki şuanda sözleşmemiz fesh edilmiş midir

Sözleşme sizin ihtarname çekmenizle fesh olmaz. Kirayı ödemediği için mahkemeye başvurarak tahliye kararı isteme hakkınız vardır. Kira alacaklarınız için doğrudan icra takibi başlatabilirsiniz.

[Özgür Can]

Efendim biz bu konuyla ilgili bakırköy 4. icra dairesine 3 nisan 2009 tarihinde başvurduk ama daha hiçbir sonuç alamadık başvurumuzla ilgili belgeleri aşağıya ekliyorum eğer incelerseniz sizde görüceksiniz yaptığı silahlı tehditle ilgili savcılığa suç duyurusunda da bulunduk şimdi ayrıca bir de evden çıkması için dava mı açmamız gerekiyor çünkü resimlerde de göreceğiniz gibi orda şöyle bir cümle var ilamsız kira alacaklarım dair takip talebi ve tahliye edilmesini isteme talebimdir.

Buna rağmen tahliye davası mı açmamız gerekiyor tekrardan yoksa bekleyelim mi çünkü bu ayın 25 inde sözleşme bitiyor.. (25.06.2009) Dava açacaksak hangi mahkemeye nasıl başvurmalıyız. Zaten evi krediyle aldık ordan gelen kiralarla ödüyorduk taksitleri bu adamın yüzünden bize icra gelicek sonunda..

Bakırköy 4. İcra Dairesi





Bakırköy Savcılığına Suç Duyurusu Dilekcesi

[Hakkarili Mübaşir]

Sayın Özgür Can,

Yargıtay'a göre bırakınız silahlı tehditi ev sahibine hakaret etmek bile başlı başına tahliye nedenidir. İspatlarsanız işiniz kolaylaşacaktır.

[Av.Engin Oğuz]

Takip talebi doğru da tahliye emri yanlış. Kira alacaklarına mahsus ödeme emri (örnek 13) tebliğ edilmesi lazım dı. Takip tarihi itibariyle hatta şu anda sözleşme devam ediyor bu şekilde tahliye emri gönderilmez. Bu ödeme emriyle kira alacağı tahsil de edilemez.
Herhangi bir itiraz varmı baktınız mı dosyaya?

[Özgür Can]

Sayın Özgür Can,

Yargıtay'a göre bırakınız silahlı tehditi ev sahibine hakaret etmek bile başlı başına tahliye nedenidir. İspatlarsanız işiniz kolaylaşacaktır.

Bugün savcılığa gittim daha soruşturma aşamasındaymış dosya. Şahidimiz var ama 2 nisandan beri soruşturuluyor uzun bi zaman oldu. Teşekkür ederim yardımcı olduğunuz için.

Takip talebi doğru da tahliye emri yanlış. Kira alacaklarına mahsus ödeme emri (örnek 13) tebliğ edilmesi lazım dı. Takip tarihi itibariyle hatta şu anda sözleşme devam ediyor bu şekilde tahliye emri gönderilmez. Bu ödeme emriyle kira alacağı tahsil de edilemez.
Herhangi bir itiraz varmı baktınız mı dosyaya?

Öncelikle ilgilendiğiniz için size de teşekkür ederim Engin Bey.

Bugün Bakırköy İcra Daire'sine gittim dosya kiracımız tebliğ edilmemiş muhtarlıkta kayıtları olmadığı için geri dönmüş. Bize kağıt yazdı verdiler polis yoluyla adres tespiti yapmamızı istediler. Polise götürdük ilgileneceklerini söylediler.

Bu ayın 25 inde sözleşmemiz bitiyor bunları evden çıkarabilmemiz diğer kiralarımızı da alabilmemiz hangi mahkemeden nasıl bi dava açmamız gerekiyor..

[Av.Engin Oğuz]

Bence açtığınız dosyayı öylece bırakın çünkü yanlış açılmış...
Ödemedikleri bütün kiraları tahliyeli icra takibine koydurun (örnek 13) ödeme emrini talep açıp yolluk yatırarak memur vasıtasıyla tebliğini isteyin.
Bir ay içinde bütün kiraları ödemezlerse veya itiraz ederlerse icra hakimliğinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açarsınız.
Diğer yol kiralardan vazgeçip sözleşmeniz ay sonunda dolmasını beklersiniz tahliye emri yollarsınız çıkmazlarsa tahliye davası açarsınız.
Esenkalın

[Özgür Can]

Bence açtığınız dosyayı öylece bırakın çünkü yanlış açılmış...
Ödemedikleri bütün kiraları tahliyeli icra takibine koydurun (örnek 13) ödeme emrini talep açıp yolluk yatırarak memur vasıtasıyla tebliğini isteyin.
Bir ay içinde bütün kiraları ödemezlerse veya itiraz ederlerse icra hakimliğinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açarsınız.
Diğer yol kiralardan vazgeçip sözleşmeniz ay sonunda dolmasını beklersiniz tahliye emri yollarsınız çıkmazlarsa tahliye davası açarsınız.
Esenkalın

Dediğiniz gibi yapacağız artık yardımlarınız için tekrardan teşekkür ederim.