Kira artışı

[aris34]

göztepe semtinde kimsesiz çoçuk okuttuklarını söyleyen bir cemiyetin sahip olduğu apartmanda oturan 12 daireyiz 8 senedir bütün daireler aynı kira bedelini vermekteyiz şu an 540 ytl oturmaktayız( 5-6 ay evvel boşalan bir daireyi 750 ytl den kiraladılar) bizim kontratlar ağustos ayında başlamakta artışlarda ito nun her sene vermiş olduğu toptan eşya endeksine göre artacak şeklinde kontrat imzalanmakta ama nedense her sene bu cemiyet mutlaka temmuzda bir yazı göndererek mutlaka fazla bir artış istemekte ama en sonunda gene enflasyon oranının biraz üzerinde bir artışla kontrat imzalatmakta fakat bu sene haziran sonunda bir yazı göndererek bu sene kira bedelinin çok az olduğu için ve şu anda aynı apartmanda bir dairenin 750 ytl olduğu için diğer daire 11 daire sakinininde 800 ytl kira bedeli ödemesini istiyorlar itiraz edersek pahalı olan daireyi emsal göstererek dava açacaklarını beyan ediyorlar biz kirayı enflasyona göre 600-625 ytl civarında arttırmak istiyoruz onlar bunu kabul etmezse böyle bir durum karşısında dava açmaları halinde evsahibinin kazanma durumu olurmu ? bir de 07 temmuz itibari ile postacı cemiyetten bir bir yazı getirmiş ( sanırım protesto)evde olmadığımız için almadık muhtara bırakılmış kağıdı alan bir komşununkini okuduk efendim etrafımızdaki evlerin güya kira bedeli 800-1000 ytl arası imiş o yüzden bu seneki kira bedeli 800 ytl olacakmış bu son kararmış eğer ödemezsek dava açılacağını ve bütün masrafları ödemek zorunda kalacağımızı beyan etmişler bu durumda ne yapalım bizede gelen bu yazıyı muhtardan alalım mı ? almamız bizim açımızdan sakıncalı olabilirmi ? birde kiracı haklarını koruyan dava açılması durumunda bize yardım edebilecek bir dernek varmı?[V]

[Av.Başak Şahin]

Merhaba,
Esas kira artış oranı kontratınızda yazan orandır.Ancak hukukumuz bu konuda bir imkan getirmiştir.Eğer tespit edilen kira bedeli çeşitli olağanüstü durumlar,enflasyon ve diğer ekonomik nedenler,sosyal nedenler dolayısıyla gerçekten evin eder kira bedelinden aşağı yada yukarıysa mahkemeye başvurularak kira artış miktarını belirleme imkanı vardır.

Ev sahibiniz 2 yola başvurabilir.Bunlardan ilki tahliye davası ki bu davayı kazanıp sizi tahliye etmesi için 6570 sayılı kanun yada Borçlar Kanunu na göre geçerli bir nedeni olması gerekir,kirayı ödememeniz,kendisinin ihtiyacı olması,sözleşmeye aykırı evi kullanmanız ...gibi,eğer kendisinin ihtiyacı olduğunu öne sürerse tahliyeden sonra başka birisine kiraya vermemesi gerekir.Böyle bir neden olmadığına göre tahliye davası açamayacaktır.İkinci yol da, kira parasının yeni koşullara uyarlanması davasını açacaktır.Hakim,gerekirse bilirkişi tayin ederek,enflasyon,TEFE,TÜFE oranları,çevredeki emsal kira bedelleri gibi unsurları gözönünde tutarak bir kira bedeli belirleyecektir.

Siz yeni kira dönemi başından itibaren kontratınızdaki orana uygun bir artırım yaparak ya da size uygun gelen bir bedel olarak kiranızı ödemeye devam edin,ev sahibiniz dava açarsa açsın,kiranın hakim tarafından belirlenmesi daha uygun olacaktır,800 Ytl ediyorsa gerçekten,hakim belirlesin daha iyi

Hoşçakalın...