Kira - Kiracı Tartışması ( Hep aynı)

[suat106]

değerli dostlar,
belki onlarca yazı,cevap yazmışsınızdır fakat size kolay gelen bir mesele inanın bize çok zor gelmektedir,sizden önrenmek istediklerim şunlar.
benimde bir kiracım var ve her ayın 1-5 arası peşin banka havalesi ile hesabıma kirasını ödeyecek diye kira kontratı yaptık fakat zamanında ödemiyor veya ödeyemiyor bilemiyorum fakat bende oradan aldığım kiranın üzerine bir miktar koyup bende kira ödüyorum,bakın bugün ayın 28'i ve hala haziran kirasını alamadım bu normal değil sanırım.
1-kirayı temerrüte düşüreceğim son gün 5'i olduğuna göre kaçgün daha beklemeliyim.(noterdenmi yaptırılıyor.)
2-kaç sefer temerrüde düşürdükten sonra kiracıyı çıkarabilirim.atıyorum üç sefer ise 1 yılda 3 sefermi ,yoksa bütün seneler boyunca 3 sefermi yani 2 sefer çektiğimde hiç sıfırlanıyormu.(biraz karışıkmı oldu acaba))
3-en son sefer temerrüde düşürdükten sonra nereye, nezaman,nasıl başvurup kiracıyı çıkarabilirim.
4-eve zarar verirse,faturalarını ödeyediyse ne yapabilirim.

şu anda aklıma gelenler bunlar.
cevap veren herkese şimdiden çok teşekkürler.

[Av.Başak Şahin]

Merhaba ;

Aslında bu konuda yanıtlar var forumda,inceleyebilirsiniz.
Kiracının kirayı ödemesi için son gün olan 5'inden sonra ihtar çekebilirsiniz.Bu ihtarnameyi herhangi bi şekilde mesela taahhütlü mektupla yapabilirsiniz ama noterden yaparsanız daha uygun olur.İhtarnamede 30 günlük süre içerisinde söz konusu kira borçlarını ödemesi gerektiğini,ödemezse kira sözleşmesini feshedeceğinizi ve tahliye davası açacağınızı belirtmelisiniz.30 gün içinde kirayı ödemediği takdirde tahliye davası açabilirsiniz.

Ayrıca aynı kira yılı(1 sene) içinde çektiğiniz 2 haklı (gerçekten kiranın ödenmemesi dolayısıyla) ihtar neticesinde kira yılının bitiminde tahliye davası açabilirsiniz.Bir kira yılında 1 ihtar çektiniz,kira borcunu ve sonraki ayların kirasını ödedi;kontratı yenilediniz,yeni kira yılı başladı,önceki ihtar artık geçersizdir,sıfırlanır ,yeni kira yılı için iki haklı ihtar çekmeniz gerekli tahliye davası için.

Tahliye davasını yada ödemediği fatura ve eve verdiği zarar için tazminat davasını evin bulunduğu yerdeki,davalının ikametgahındaki yada sözleşmeyi yaptığınız yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açabilirsiniz.