MevcutYönetim Planlarını 5711/geçici 3.md.uyarınca değiştirmeyen yönetimlere uygulanacak yaptırmlar

[M.Necdet Tüzün]

Bilindiği üzere 5711 sayılı yasanın geçici 3.maddesi hükmüne göre söz konusu yasanın yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait Yönetm Planları-nın en geç altı ay içinde bu kanun hükümlerine uyarlanarak 28.05.2008 tarihine kadar değiştirilmesi gerekmektedir. Ancak, kendi sitemizde olduğu gibi komşu apt ve toplu konutların yönetmlerinin büyük bölümünün yasa gereği Yönetim Planlarını değiştirmemişlerdir. Yasada,görevinin yetki ve sorumluğu gereği işlem yapmayan yöneticeler veya sorunun çözümü hakkında bir açıklama yapılmamış ve kat maliklerinin yükümlülükleri de belirtilmemiştir.Apartman ve site yönetimlerinin Tüzel Kişiliği olmadığına, tüm bağımsız bölüm sahiplerinin işveren sıfatı ile mümferiden ve müteselsilen sorumlu olduğundan, Site Yönetim Planları Sözleşme niteleğinde kabul edildiği göz önünde tutulduğunda konu önem arzetmektedir. Sayın yöneticilerin yorumlarını ve bilge dostların katkılarını beklemekteyim.

[f_doruk]

Bilindiği üzere 5711 sayılı yasanın geçici 3.maddesi hükmüne göre söz konusu yasanın yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait Yönetm Planları-nın en geç altı ay içinde bu kanun hükümlerine uyarlanarak 28.05.2008 tarihine kadar değiştirilmesi gerekmektedir. Ancak, kendi sitemizde olduğu gibi komşu apt ve toplu konutların yönetmlerinin büyük bölümünün yasa gereği Yönetim Planlarını değiştirmemişlerdir. Yasada,görevinin yetki ve sorumluğu gereği işlem yapmayan yöneticeler veya sorunun çözümü hakkında bir açıklama yapılmamış ve kat maliklerinin yükümlülükleri de belirtilmemiştir.Apartman ve site yönetimlerinin Tüzel Kişiliği olmadığına, tüm bağımsız bölüm sahiplerinin işveren sıfatı ile mümferiden ve müteselsilen sorumlu olduğundan, Site Yönetim Planları Sözleşme niteleğinde kabul edildiği göz önünde tutulduğunda konu önem arzetmektedir. Sayın yöneticilerin yorumlarını ve bilge dostların katkılarını beklemekteyim.

Merhaba,
Bende bu konuyu merak ediyorum. Ancak kendi fikrim, bu planlar bir akit olması nedeni ile taraflar akitleri belli oranlarla ya değiştirler yada değiştirmezler bu konuda medeni kanunda da bir cezaya rastlayamadım. Ancak hile söz konusu ise akit geçersiz olabilir. Kanımca yeni kanunun amir maddeleri zaten yönetim planlarını otomatikmen değiştiriyor, çünkü yönetim planları KMK'ya aykırı olamaz, örneğin toplantı süreleri veya oya katılma biçimleri ile ilgili maddeler. Ancak bu konuda daha ayrıntılı bilgisi olan varsa bizimle paylaşırsa seviniriz. Bu konuda yorum yapmakta zor. Örnek yargıtay kararı da henüz yok sanırım.
Saygılar