Kusurlu evden vaktinden önce çıkma

[ilkererdogmus]

İyi günler,
Mayıs 2007'de taşındığım evden Aralık 2008 çıktım. Çıkma sebebim evin dış duvarlarında yalıtım yapılmamış olması ve evin neredeyse bütün dış duvarlarında küf oluşmasıdır. Eşim hamile ve hem eşimin hemde bebeğin sağlığını tehdit edecek bir koku ve rutubet oluşuyordu. Evden çıkmadan yaklaşık 1,5 ay önce ev sahibini aradım durumdan bahsettim, "tamam,problem olmaz" dedi. 3 gün sonra emlakçısı eve geldi fotoğraflarını çekti ve internete kiralık diye ilan verdi.

Biz çıktıktan sonra eve içten yalıtım ve boya yapacağını, boyanın parasını depozitodan keseceğini söyledi. Bende olur dedim. Şimdi ekonomik krizi ve kiracı bulamamasını bahane ederek depozitomu vermiyor.

Biz o evde o şartlar altında sağlığımızı tehdit ettiği için bir kışı daha geçiremezdik. Çıkmadan önce ev sahibide bir problem olmaz deyince resmi bir yolla(noterle çıkma tarihinden önce ihtar çekme, evin durumunu ve evdeki rutubetin bizim eşyalara ne kadar zarar verdiği vb. konuları) belgelendirmedik.

Şu durumda ev sahibinden depozitoyu geri almamız ne kadar mümkün?

Şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba,

BK m.249/son hükmü uyarınca kira akdini feshetmişsiniz. karşı taraf da bunu kabul etmiş. esasen kabul etmese de sorun olmazdı. zira bu halde haklı bir fesih hali vardır.

depozito "teslim alına evin teslim alındığı şekilde teslim edilmesini" hedef tutar. bu nedenle eve verdiğiniz zararlar ölçüsünde alıkonulması sözleşme ile kararlaştırılabilir ve geçerlidir.

bu nedenle teslim alındığı şekilde iadeyi sağlamak için yapılan masraflar mahsubundan sonra bakiyesinin iadesi gerekir. iadeden kaçınılması varsayımında icra takibi veya alacak davası açmak gerekir. resmi olarak yapacağınız bildirimden itibaren faiz de talep edilebilir.

esen kalın.