Kira Sözleşme Süresi ile ilgili

[bir soru]

Merhaba,

Kira sözleşme süresinin bitiminden 6 ay önce evden taşınmak istiyorum.
Fakat sözleşmeye kiracının bir yıl dolmadan evden çıkması halinde bir yıllık kira bedelini ödemesi gerektiği maddesi eklendi. Aynı zamanda bundan sonra eklenen madde de kiracının evden çıkmadan bir ay önce ev sahibine haber vermesi gerektiğini söylüyor.

Bir de şöyle bir durum var; birinci yıl sonunda sözleşme yenilenmedi. Sözleşmeyi bir yıllık yapmıştık. Sözlü olarak kira artışı konusunda anlaşmaya varıldı ve evde oturmaya devam ediyorum.

Ev sahibim evden ayrıldığım takdirde hukuki yollara başvuracağını söylüyor.

Bu durumda ben bir ay önceden evden ayrılacağımı yazılı olarak ihbar ettiğim takdirde oturmadığım ayların bedelini ödemem gerekir mi? Yasal olarak sözleşme bu şekliyle geçerli olur mu?

Aslında sözlü olarak ev sahibime çok daha önce bildirdim.
Ev sahibini mağdur etmemek için çözüm bulmaya da çalışıyorum. Yerime kiracı da buluyorum fakat şu anda evin kira ederi benim ödediğim değerden daha düşük. Evi kiralamak isteyenler daha düşük bir bedel talep ediyor. Ev sahibi ise bunu kabul etmiyor. Kısacası çözüme yanaşmıyor.

Taşınmak için haklı sebeplerim de var.

Taşınacağım semtin okulumla işime eşit mesafede olması (şu anda okuluma 2 saatten daha uzun bir sürede ulaşabiliyorum),

Oturduğum semtin ulaşım ve sosyal olanaklarının çok kısıtlı olması,

Bu ev için ödediğim kira bedelinin benzerlerinden daha yüksek olması gibi...

Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

[Av.Gökhan Dirican]

merhaba

bir kere ilk kira sözleşmesinin sona ermiş olması oturduğunuz ikinci yıl açısından etkili değil. şöyle ki ikinci yıl kanun gereği kendiliğinden uzuyor ve ilk kira sözleşmesi hükümleri bu yıl için de geçerli oluyor. buna göre ikinci yıl dolmadan erken tahliye halinde de geri kalan ayların kira bedelini ödemek durumunda kalırsınız.

ancak ikinci yılın bitmesi öncesindeki bir ay önce bildirim yapar ve tahliyeyi gerçekleştirebilirsiniz.

şayet işyeri probleminiz sonradan ortaya çıktı ise (yani ilk kira sözleşmesinin yapılmasından sonra) bu haklı nedenle tahliyeye imkan verebilir ve erkenden tahliye edebilirsiniz. ancak bu koşullar ta baştan beri böyleydi ise şimdi işyerinin uzaklığı bahanesi ile erken tahliye edemezsiniz.

oturduğunuz yerin diğer dezavantajlı konularını şimdi tahliye nedeni olarak öne süremezsiniz. zira kiraladığınız dönemde bunları bilmeniz gerektiiği varsayılır.

ancak şöyle bir durum olabilir. siz herşeye rağmen erken tahliye edip giderseniz ve sizden bakiye kira bedelleri talep edilirse, bunları ödemek durumunda kalsanız bile, anılan dairenin yeniden kiraya verilmesi durumunda alınan kira bedellerini mahsup etme şansınız doğar. eş deyişle sadece evin boş kladığı döneme ilişkin olarak sizden talepte bulunabiliri.

esen kalın.