Çoğunluk oyu sağlayarak kurul kararı ile şahsi borç apartmana ödetilebilir mi?

[melis arikan]

Merhaba,
20 yıldır oturmakta olduğumuz sitede bir komşumuzun kredi çekme isteği ile daire numaralarında kooperatifin gösterip çekiliş yaptığı kapı numaraları ile tapudaki projedeki numaralandırmanın farklı olduğu ortaya çıktı. O tarihlerde saat yönünde olması şartı olan daire numaralandırması saatin ters yönünde yapılmış proje üzerinde. 12 kat 3 daireden 24 dairenin numarası yanlış görünüyor.
Farkı ortaya çıkaran komşumuz acil çözüm ihtiyacından yan komşusu ile anlaşıp karşılıklı devir yaptılar daireleri sorunlarını çözdüler. Diğer sorunlu 22 daireye çözümler sunuldu:
a)yan komşunuzla anlaşıp devir yapabilirsiniz
b)kooperatife yada mimara başvurup düzeltilmesini isteyebilir yada dava açabilirsiniz
c) devir işlemi pahalı diyorsanız tadilat projesi yaptırıp düzelttirebilirsiniz
Devir pahalı geldiğinden tadilat projesini seçtiler çünkü çok daha ucuza mal olacak devirden. Bunun için tüm kat sahiplerinden onay almaları gerekiyor ve kimse karşı değil idi. Fakat onlar daha az zararla bu sorundan kurtulsun derken masrafı tüm dairelere ödetmeye karar verdiler apartmanın sorunu diyerek. Karşı çıtığımız zaman ise kat sahipleri kurul kararı çıkarttırırız, ÇOĞUNLUĞA SAHİBİZ sizde ödemek zorunda olursunuz dendi.
Bu yetkiyi kötüye kullanmak değilmidir? Yapabilirlermi?
Bu durumda devir yapmış olan komşumuz da zarara uğrayacak yapmış ve tekrar yapmak zorunda olacağı devir masrafınıda onun payını düşerek paylaşmanız gerekir dendiğinde ise o katı yine aynı ters olarak bırakacağız deniyor mümkün müdür?
Tadilat projesi için onayı yine onlar için verecektim ama bu yaptıklarından dolayı izin vermiyorum dedim ben ve 3-4 daire daha. Kurul kararı çıkartırlarsa yapabileceğim birşey varmıdır?
Teşekkür ederim.
Örnek: Belki ben anlatamadım sorunu; örneğin siz kooperatiften bir daire alıyorsunuz güney cephede 10 nolu daire, bunun için fark ödüyorsunuz ve 10 nolu dairenin tapusunu alıyorsunuz, daha sonra tapudaki projeyi inceleyince 10 nolu dairenin daha düşük fiyatlı olan batı cephesindeki daire olduğunu öğreniyorsunuz. Bu apartmanın sorunumudur yoksa kooperatif veya mimarla aranızda şahsi tapunuzla ilgili bir sorunmudur hukuken?

[melis arikan]

Merhaba,
Örnek: Belki ben anlatamadım sorunu; örneğin siz kooperatiften bir daire alıyorsunuz güney cephede 10 nolu daire, bunun için fark ödüyorsunuz ve 10 nolu dairenin tapusunu alıyorsunuz, daha sonra tapudaki projeyi inceleyince 10 nolu dairenin daha düşük fiyatlı olan batı cephesindeki daire olduğunu öğreniyorsunuz. Bu apartmanın sorunumudur yoksa kooperatif veya mimarla aranızda şahsi tapunuzla ilgili bir sorunmudur hukuken?

Diyelimki benim dairem bu durumda. Ben sorunumu halletmek için tadilat projesi yaptıracağım tüm diğer kat sahiplerinin bu masrafımı paylaşmasını isteyebilir yada zorlayabilirmiyim?
Evet yada hayır yeterli , lütfen.

Çünkü bu insanlar önce Kat Malikleri Kurulu mühürlü 3 kopyalı imza topladılar neye karşılık olduğu plan yada açıklama olmayan. Tüm kat sahiplerine duyurulmadan kat malikleri kurul toplantısı yapılabilirmi yapılır ise usule ve kararına itiraz süresi varmıdır?

[Ahmet Y.]

Şahıs tapusu apartmandaki diğer dairelere fayda yada zarar sağlayacak ortak bir belge değildir. Anagayrimenkulün ortak alanlarında bir değişiklik söz konusu olmadığı için diğer dairelerden rıza almak yeterlidir, hatta tadilat projesinin tüm binayı kapsaması zorunlu değildir.Sadece sorunlu bölümlere ilişkin bir proje yaptırılması yolu da vardır.

Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

"Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.”

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
Toplantıyı tüm kat sahiplerine bildirmek zorunludur.