Kira zammı

[FİSHERMAN38]

merhabalar ben haziran 2002 350.milyon depozit 160 .milyon kira bedeli olarak bi ev kiraladım ev sahibi bana kirayı zamanında ödersen faturalarını zamanında öder ve kendi evin gibi bakarsan sana zam bile yapmam dedi aranad 1 yıl geçti ve haziran 2003 te kiramı 220.milyon yaptı 20.milyon bile indirmedi mecbur kabullendik kışa kadar doğalgazı alacaktı eve onuda almadı 2004 haziranda 300 milyon kira yaptı gene doğalgazı sorduğumda kışa yaptıracağını söyledi fakat gene almadı ve şimdi haziranda 400.milyon olarak kirayı zam yaptı şimdi benim elinde ilk yaptığım 160.milyonluk kira konturatı var şimdi ben ona 400.milyon kira veremiyeceğimi 350.milyon kira verebileceğimi ve isterse mahkeme başvuraçağını söylüyecem!!! bildiğim kadarıyla mahkemeye kitmesi için elindeki 160.milyonluk kira konturatunu kullanmasını gerekiyor ve ben bu süre içinde kirayı bankaya yatırmam gerekiyormuş mahkeme sonuçlana kadarda bu parayı alamıoyrmuş alsa bile kabullenmiş sayılırmış ben o zman bankaya 160 milyonmu yatırmam gerekiyor yoksa sonuçlana kadar şuanki kiram 300 milyonmu yatıracağım bunu çözmenin başka yolu varmı acaba böyle yapsan benim ne kaybım olur şimdiden teşekkürler

[dangerous]

Ev sahibi kirayı almıyorsa,tediye mahalli tayini davası açabilirsiniz. Bu dava sonucunda mahkemece belirlenecek bir banka hesabına kira parasını yatırabilirsiniz. Ama bunun için ev sahibinizin kira parasını almadığını ispatlamalısınız. Tavsiyem, PTT'den evine posta yoluyla gönderin, almazsa zaten size iade gelecektir. O zaman dava açabilirsiniz. Böyle yapacaksanız da mutlaka hangi aylara ilişkin kira parasını gönderdiğinizi belirtin....

[dangerous]

Kontratta özel şart belirlenmedikçe, kira artışı yıllık enflasyon oranından fazla olamaz. Kira artışının oranı ile ilgili olarak aranızda yaptığınız bir düzenleme yoksa ve siz istenen kirayı çok görüyorsanız, "olağan rayiç" denilen kavramı bilmeniz gerekir. Olağan rayiç kiraladığınız taşınmaz ile emsal bir yerde (aynı bölgede) öteden beri oturan kiracıların ödedikleri kira bedelidir. Ev sahibiniz kira tespit davası açmalı ve bilirkişi ile olağan rayiç tespit edilmelidir. Emsal olacak yerler yoksa, mahkeme toptan eşya fiyat endeksi oranı kadar artırım öngörecektir. Ev sahibi kira tespit davası açmalıdır. Kira tespiti ilk kira sözleşmesinden itibaren üç yıl Yargıtay endeksine göre yapılır (TEFE TÜFE’ye göre her ay belirleniyor bu oranlar). Sonrasında rayiç bedel ile hak ve nesafet ilkelerine göre hakim tarafından takdir edilir.