Evimiz satıldı bizi dışarı atarbilirler mi?

[gokhan_ince]

Merhabalar arkadaşlarım Tokide oturuyorlar Temmuz ayında oturdukları evde oturabilmek için tekrar kontrat imzaladılar. Fakat bu aylarda ev sahibi evi sattı ve çoğu kişi kontratın düştüğünü söylüyorlar. Şuan sınav zamanı ve bizi kontrat bitmeden çıkarabilirlermi. Çoğu kişi kontratın düştüğünü söylüyor ama bu nasıl olabilir. Yeni ev sahibi bizi çıkarabilirmi.

[sdt23]

Merhabalar arkadaşlarım Tokide oturuyorlar Temmuz ayında oturdukları evde oturabilmek için tekrar kontrat imzaladılar. Fakat bu aylarda ev sahibi evi sattı ve çoğu kişi kontratın düştüğünü söylüyorlar. Şuan sınav zamanı ve bizi kontrat bitmeden çıkarabilirlermi. Çoğu kişi kontratın düştüğünü söylüyor ama bu nasıl olabilir. Yeni ev sahibi bizi çıkarabilirmi.

Kulaktan dolma bilgilere itibar etmeyin.

Ev sahibinin kiracısını hangi hallerde çıkarabileceği 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde yazılıdır.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu
yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Bu maddelere dikkatle bakarsanız d fıkrası hariç yeni ev sahibiyle eski ev sahibinin farkı yok. d fıkrasında yeni ev sahibi için farklı durum var. Ne diyor?
- Yeni ev sahibinin kendisinin eşinin veya çocuğunun ihtiyacı olacak. (Annesi babası kardeşi başka akrabası bile olmaz.)
- Satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya ihtiyacını bildirecek
- Ve 6 ay süre verecek.

Satın aldıktan sonra 1 ay içinde böyle bir ihtar almadıysanız problem yok.

Madde 7 ve Borçlar Kanunu'ndaki hükümler (kirayı ödememe, akde muhalefet) olmadıkça kiracı ilelebet oturur.

Çünkü,

Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.

[gokhan_ince]

- Satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya ihtiyacını bildirecek
- Ve 6 ay süre verecek.

Cevaplarınız için teşekkür ederim. Bu madde beni çok rahatlattı. bu madde ile bu yıl okul biteceği için sorun olmayacaktır.6 ay evde oturabilecek olmaları siteresimizi azalttı.Yarın yeni ev sahibi arkadşlarla görüşmeye gelecek umarım olumlu geçer. Herşey için teşekkürler.