Site yöneticisi "İşime böyle geliyor" diye ortak alanları hakkaniyetsiz şekilde paylaştırısa ne olur?

[ebarutcu]

İyi günler

Bence çok enetersan bir durum. Kafamdaki soru işaretlerini kaldırmak için forumunuzda arama yaptım. Nispeten benzer konular bulmama rağmen tam bir cevap bulamadığım için yeni konu açıyorum.Umarım hata veya tembellik olarak algılamazsınız.


Durum kısaca şundan ibarettir.

Ankara Çankaya Yamaçevler sitesi.
2 blok ve 96 bağımsız bölümden oluşmakta.
Binanın altında 3 katlı toplam 108 adet park yeri var.
108 adet park yerinden 22 tanesi 2 araçlık ( arkalı - önlü).
Park yerleri bir şekilde, zamanında dairelere tahsis edilmiş. ( galiba tapu edinme tarihine göre). Bu sırada 22 tane daireye iki araçlık (arkalı - önlü) park yerleri tahsis edilmiş. Geriye kalan 12 adet fazla garaj da daire sahiplerinden gelen talep üzerine site yönetimi tarafından kiraya verilmiş. Belli bir zaman sonra çoğunluk iki araçlık yer talep etmeye başlayınca site yönetimi toplanmış ve bir karar almışlar. Bu karara göre fazla olan 12 adet garaj her yıl değişmek şartı ile sırayla talep eden daire sahiplerine kiralanacaktır. Buraya kadar her şey normal gözüküyor. Sorun şurada başlıyor. Arkalı önlü çift araçlık park yeri hakkı olanlarında bu uygulamaya dahil edilmesi gerekmezmi. ( Bu sırada her bir park yeri 3 metrelik aralıklarla duvarlarla bölünmüş durumda yani arkalı önlü bir park yerini 2 ayrı dairenin kullanması söz konusu değil). Ben bu soruyu size sormadan evvel yöneticiyi arayıp ona sordum. Bana verdiği cevap aynen " 22 tane iki araçlık garaj bir şekilde zamanında tahsis edilmiş. Buna yapacak bir şey yok. Biz sadece fazla olan garajları isteyenlere sırayla veriyoruz. Bu sırada ayıp olmasın diye de arkalı önlü olanlardan da kira alıyoruz. Ama o garajlar onların hakkı diyor". Bende kendisine bu paylaşım yapılırken 12 garaj için değil de arkalı önlü 22 garaj da dahil edilerek yapılması lazım değilmi diye sordum. Böyle bir kararı almamanız gerekirdi deyince (Sonra öğreniyorum ki kendisinin de arkalı önlü iki araçlık park yeri varmış) işime böyle geldi ondan böyle yaptım cevabını aldım. Dava açacağımı söyleyincede elinizden geleni ardınıza koymayın diye cevap verdi ve telefonu kapattık. Sitenin müteahhitinden öğrendiğime göre garajlar kimseye özel olarak tahsis edilmemiş. ( Tapuda vs..)

Sorum ise şöyle:
1) Bu tarz bir dağıtım hakkaniyetli bir dağıtımmıdır?
2) Değil ise ne yapılması lazımdır?
3) Bir yönetici veya yönetim kurulu işine geldiği gibi haraket edebilirmi?
4) Madde 16'da bahsedilen "aksine söleşme olmadıkça " ibaresi ne anlama gelmektedir.
5 ) Aslında bu kanunu okumama rağmen tan anlayamadığım için soruyorum. Bu tarz bir dağıtım yapılırken oy çokluğu mu lazım, oy birliği mi?


Kat Mülkiyeti K.

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Böyle bir durumda nasıl hareket etmem lazım. tek başıma dava açsam elimden bir şey gelirmi. Diyelimki dava açtım ve dava 3 sene sürdü. Bu süre zarfında bu dağılım nasıl yapılacak.

Eğer yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

[iskenderc]

Merhaba,
Kat Mülkiyeti Kanununa ilaveten birde Yönetim Planınıza bakın (elinizde yoksa Tapudan edinebilirsiniz) bu konuda kayıt var mı? Burada ortak yerlere müdahale sözkonusudur. Bu konuya yönetici (ler) karar veremez. Eğer planda da hüküm yoksa konu kat malikleri kurulunda görüşülmeli ve karara bağlanmalıdır. Kararda kat maliklerinin beşte dördünün oyu olmalıdır. Yöneticininin yaptığı dağıtımın bir değeri yoktur. Kira ile ortak yerlerin tahsisi kanuna aykırıdır. Ortak yerler arsa payı oranında herkesin malıdır. Buna göre park yerleri arsa payları oranında herkese dağıtılmalıdır. Tabi öncelikle maliklerin bu yerlerin park olarak kullanımına dair kararı olmalıdır. Bu karar yazılı ve imzalı olacaktır, yoksa geçersiz olur. (KMK madde 19). Eğer kat malikleri kurulundan istenen neticeyi alamazsanız meni müdahale davası veya tesbit davası ile sulh hukuk mahkemesinde sonuç alma yoluna gidersiniz.
Saygılar