Ev sahibim depozitomu gerekçesiz eksik ödemek istiyor

[insense]

Merhabalar,
sorunum eski ev sahibim iledir, 3,5 ay önce kiraladığım evi, ev sahibi ile kendi yerime aynı şartlarda bir kiracı bulmak suretiyle tahliye ettim, 1000$ tutan depozitomu (bunu belgeleyen kontratım ve altında ev sahibimin imzası mevcuttur, mayıs ve haziran aylarına ait kendi isteği doğrultusunda hesabına ödenmiş o günkü serbest piyasa satış kurundan 500$ (614 ytl ve 635 ytl tutan) tutan 2 adet ödeme dekontum mevcuttur) hiç bir gerekçe göstermeksizin eski kurdan ödemek istemektedir, daha doğrusu kendi menfaatini ileri sürerek 15/09'da sözle anlaşmamızı ileri sürerek 15/09 tarihindeki kuru baz alarak bugünkü değeri yaklaşık 838$ tutacak şekilde depozitomu iade etmek istemektedir. Bu da haliyle 1000$ ödeme yapmış olan benim işime gelmemektedir. Bu konuda hangi kur değeri üzerinden ödemesi veya nakden 1000$ mı ödemesi gerekmektedir?
Bu arada benden sonraki kiracı eve yerleşti ve evin demirbaşlarını kendisine eksiksiz ve çalışır (sağlam) durumda teslim ettim, sözlü olarak teyidini aldım, bütün bunlardan sonra ev sahibimi yakın zamanda icraya vermek istiyorum, 1000$ (21/10/2008 itibariyle 1550 YTL) tutan depozitomu bugünkü kurdan talep etmek için ne kadar hakkım bulunmaktadır? Kur farkını karşılamak (elinde 1000$ım varken) ev sahibine düşmez mi?

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Sayın Insense,

Sözleşme üzerinde depozito, Dolar olarak yazıyorsa kuşkusuz Dolar ya da geri ödeme anındaki kur üzerinden ödenecek. Buna şüphe yok. TL yazsa idi faizini isteyecektiniz.

Yargı yoluna başvuracağınızı açık ve net bir dille kendisine söyleyerek süre verin. Ödemezse de derhal alacak davası açın. Çoğu kişi birkaç yüz TL için dava açmaya değmez diye düşünebilir ancak burada önemli olan miktar değil karşınızdakinin tavrına karşı bir tür tavırdır. Kolay gelsin.

[tahsin58]

Kira ne olarak ödeniyorsa depozitonun da o birimden olması daha mantıklı bence.Şöyle ki,YTL olarak evi tuttuğunuzda evdeki demirbaşlar ve varsa boya badananın temizliği ve temerrüd durumunda kiraya sayılacak miktar o günün şartlarına göre belirleniyor.Mesela bu günlerde dolar aldı başını gidiyor.Son beş yıldır ise depozitoyu döviz cinsinden alan ve bu arada bir kaç kiracı değiştiren ev sahipleri karlı çıktı.Kiracılar mağdur oldu.Benim önerim şu arkadaşlar.Ev tutulurken mesela 500 YTL ye tutulmuş olsun.Depozito denilen miktarda kira bedeli kadar veya kira bedelinin iki katı olmalı.(Bu miktar demirbaşlara göre değişebilir)Yani kira bedeliyle orantılı.Kiracı evi tahliye ettiğinde o anki kira bedeli neyse (Kira artışları ne kadar olduysa depozito da o kadar artmalı)Bu durumda dövizin çıkması ve ya inmesi her iki tarafıda mağdur etmemiş olmaz mı?Sizin durumunuza gelince aynı şartlarla kiracı bulduğunuza göre depozito miktarı da 1000 dolardır her halde..O kiracıdan aldığı 1000 doları aynen size iade etmesi gerekir..Bir dahaki sefere benim önerimi denermisiniz bilemiyorum..Her iki taraf içinde adil olan bence böylesi....

[Erdoğan Kırcalı]

614 ytl ve 635 ytl tutan) tutan 2 adet ödeme dekontum mevcuttur

Bence talep edebileceğiniz ödediğiniz para cinsinden aynı miktardır.Sn. karavelioğlunun belirttiği gibi faiz talep edebilirsiniz.

[insense]

peki kanunda kur ile ilgili herhangi bir kanun, hüküm veya benzeri durum varmıdır? eğer yatırdığım ytl üzerinden faizlendirilse bile ben mağdur olacağım, çünkü yeni ev sahibime de 1000$ borçluyum, giren kiracı da eski ev sahibime 1000$ vereceğine göre, bu ev sahibinin lehine bir durum söz konusu değil midir?
pazartesi ihbar çekip cevap verip vermemesine göre icra işlemlerine başlamayı düşünüyorum? bu tarz davalar (kiracının her türlü haklı olduğu) ne kadar sürmektedir (kaç celse) ve ev sahibimin evden çıkmaya anlaşmamız olan (düşük kur zamanına ait) tarihteki kuru baz alarak ödeme yapmak istemesi ne kadar haklı olabilir?
teşekkürler

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Kontratta Dolar yazmadıysanız Dolar cinsinden alamazsınız, sadece faiz isteyebilirsiniz. Dolar düşseydi ne olacaktı? O zaman verdiğinizden daha az parayı siz kabul etmeyecektiniz değil mi?

[Erdoğan Kırcalı]

Sn.karavelioğlu, kontratta dolar yazsa bile,ödeme YTL olarak yapılmış,bu durumda gene dolar olarak ödenmesi zorunlumudur?

[insense]

kontratımda 1000$ vereceğim yazıyor (aksi birşey yazmıyor), günün şartlarında 1000$'ı ytl olarak hesabına geçtiğime dair dekontlarımda elimde mevcuttur, bilgilerinize

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Sn.karavelioğlu, kontratta dolar yazsa bile,ödeme YTL olarak yapılmış,bu durumda gene dolar olarak ödenmesi zorunlumudur?

Sayın Kırcalı,

Kontratta Dolar yazarsa ve ödeme YTL ile yapılırsa, başka bir açıklama da yoksa bence bu durum Dolar'a endeksli YTL olarak kabul edilmelidir. Yani alan ve veren bunun zımnen Dolar ya da eşdeğeri YTL olarak alındığını ve geri verileceğini kabul etmiştir diye düşünüyorum. Tabi kontratı ve dekontları incelemeden tam bir şey söylenemez. Örneğin kiracı bunu bankaya yatırırken dekonta depozito bedeli olan 1000$ ın ilk taksidi olan 500$ karşılığı YTL şeklinde bir ibare koydurmuş olabilir.