Kiracısı olduğum ev satılıyor

[cemozer]

merhabalar

kiracısı olduğum ev satılıyor. temmuz 1998 den beri heryıl belli kira artışları ile sözleşmem ev sahibim ile yenilendi. eve ilk direrken depozitomuda ev sahibine ödedim. ev sahibim evi satılığa çıkardı. ev satıldıkatan sonra kiraci olarak haklarımın ne ler olduğuna dair birkaç sorum olacak yanıtlarsanız sevinirim

1. yeni ev sahibim evi satın aldığı andan itibaren yeni bir kira bedeli ve yeni bir depozito belirleyebilir mi? yoksa 2005 temmuz ayına kadar olan kiram ve ödemiş olduğum depozito yeni ev sahibime ödenmiş olarak mı kabul edilecek?

2.ev için verdiğim depozitomu kimden ve ne zaman almalıtım? ev satılırken eski ev sahibimden mi yoksa yasal olarak yeni ev sahibim bu yükümlülükleri kabul etmiş sayılıp benim muhattabım yeni ev sahibim mi oluyor?

3. yeni ev sahibi ile anlaşamaz ise evi ne zaman boşaltmam gerekir? cevap kontrat bitiminde ise mayıs ve haziran kiralarını yeni ev sahibine ödemeliyim ama bana banka hesap numarası veya başka bir ödeme yolu göstermeyip beni kalan iki ay içinde kira ödemiyor diye mahkemeye verip tahliye edebilir mi?

4. kirayı ödeyecek herhangi bir yol olmaz ise yasal olarak ne yapmalıyım?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

1- Yeni ev sahibiniz 2005 Temmuz'a kadar geçerli olan sözleşmenize tabi; yeni depozit veya kira bedeli isteyemez.
2- Satın alma tarihinden itibaren l ay içinde size ihtar çekerek kiraları nereye yatıracağınızı bildirmeli. Eğer bildirmezse temerrüde düşmemeniz için mahkemeden tevdi mahalli tayin ettirebilirsiniz.
3- Depozitinizi eski ev sahibinden talep edeceksiniz.
4- Sadece evin satılması evi boşaltmanızı gerektirmez. Öncelikle karşı taraftan adım atmasını beklemeli. Yeni sahibin eve ihtiyacı varsa buna ilişkin ihtarı l ay içinde çekip tahliyenizi ister ve 6 aylık süre sonunda tahliye etmezseniz dava açar. Bunun dışında Temmuz 2005 tarihindeki süre bitiminden önce de ihtar çekerek yeni dönemde sözleşmeyi yenilemeyeceğini ihtar edebilir. Ama her iki durumda da eve ihtiyacında samimi olduğunu ispat yükü karşı tarafa düşer.

[zara]

Sayin cemozer,

Kira bedelini mal sahibinin evine, postaneden,-konutta teslim- olarak göndermenizi tavsiye ederim. Buna ragmen, ev sahibi,-suiniyetli olarak-söz konusu havaleyi almazsa, ev sahibinizin temerrüdü nedeni ile Sulh Hukuk Mahkemsine müracaatla tevdi mahalli talep etmeniz mümkündür.Bundan böyle; mahkemece tespit edilen ödeme yerine kira bedellerini ödeceksiniz.

[cemozer]

cevaplarınız için çok teşekkür ederim. eğtim veya öss ile ilgili sorularınız olur ise bu konularda ben sizlere yardımcı olmak isterim. iyi çalışmalar.

[zara]

Rica ederim, Sayin cemozer,

Ben de tesekkür ederim. Karsilikli bilgi alisverisi konusundaki nazik teklifiniz aklimdadir. Sag olun..