Kira Sözleşme Feshi

[pegora]

Merhabalar,

Ben 1 Temmuz tarihinde, İstanbul'da işe başlamam dolayısıyla, ev sahibi ile sözleşme yaparak ev kiraladım. Evde konakladığım süre boyunca (yaklaşık 3 ay) kiraları ve bütün borçlarımı (aidat, elektrik, su vb.) zamaninda ödedim. Bu ayın başında iş ve şehir değişikliğinden dolayı evi boşaltmak zorunda olduğumu sözlü olarak kendisine bildirdim. Ve bir sonraki ayın kirasını da evi boşaltacak olmama rağmen peşin olarak hesabına yatırdım. Son derece kibar bir dille bunu kendisine bildirmeme rağmen, 1 yılın kirasını ödemek zorunda olduğumu, o parayı çatır çatır benden alacağını, her türlü hukuki yola başvuracağını tarafıma kendileri sözlü olarak bildirdiler. Bunun üzerine ben de avukat yakınlarım ve diğer emlakçı arkadaşlarımıza danıştım ve bana noterden "şehir ve iş değişikliğinden dolayı evden ayrılmak zorunda olduğumu ve ödediğim 1100 YTL depozito'nun 1 ay içerisinde tarafıma ödenmesi" maddesini içeren tebligatnameyi göndermem söylendi. Yaklaşık 10 gündür, ev sahibimin bana adresini ısrarla vermemesinden dolayı (telefonu açmayarak, açtığında da beni tehdit ederek) bir türlü noterden tebligatname'yi gönderemedim. Ancak bu akşam itibariyle uzun uğraşlar sonucu kendilerinden mesken adresini alabildim. Kendisi bundan sonra avukatı ile muhattap olacağımı ve benden 1 yıllık toplam kira bedelini mutlaka alacağını ve depozitoyu da asla ödemeyeceklerini tarafıma adres ile birlikte sözlü olarak bildirdiler.

Ben tüm iyi niyetimle yine kendisini alttan alarak, bu olayların beni üzdüğünü, mecbur olmasam evden ayrılmak gibi bir niyetimin olmadığını, okulların açıldığı dönemde (çok daha rahat kiracı bulacağı için) kendilerini mağdur etmemek adına evi 1 aylık kirasını peşin ödememe rağmen erken boşalttığımı sözlü olarak defalarca anlatmaya çalıştım. Akşam anahtarlarını teslim etmek için emlakçısına gittim ve ev sahibinden -anahtarı sakın 1 yıl boyunca teslim alma- emri geldiği için kapıyı açmadılar ve içeri girmeyeyim diye kilitlediler.

Arkadaşlar, ben özellikle konuyu biraz açarak anlattım, herkes görsün, bilsin diye. İyi niyetli olarak hareket etmek bazen ters etki yaratabiliyor. Ev sahibi "sözde" kendisine amca diye hitap ettiğim cok yakın bir aile dostumuzun dostudur. Ancak iş paraya gelince "bana amca filan deme!!! Sapla samanı birbirine karıştırıyorsun, iş başka, para başka, ilişki başka!!! "diye gözü dönmüşçesine bağıran bir insana dönüşmüştür.

Şimdi ben evsahibine karşı hukuken tam olarak ne yapabilirim? Forumda diğer açılmış tüm benzer konuları okudum, az çok fikir edindim ama emin adımlar atmak istiyorum bundan sonra. Bu yüzden bu konuya ilişkin evap yazabilirseniz çok sevinirim.

Evsahibine tebligatname göndermeye çalıştım, adresi ancak alabildim. Anhatarı vermeye çalışıyorum, kapıları kilitliyolar içeri girmeyeyim diye. Ben hayatım boyunca böyle birşey ne yaşadım ne de şahit oldum. Sorularım:

1-Hukuken ev sahibinin kiracısına bu şekilde davranmaya hakkı var mıdır? (Sözel hakaretler boyutunu kastetmiyorum, benim kastettiğim anahatarı almamak, adres vermemek vb.).

2- Ben ev sahibinden depozito mu nasıl alabilirim? Eve en ufak bir zarar vermeyi bırakın evi bana telim ettiğinde kat kat daha iyi bir şekilde bırakıyorum. (Tamirleri yapılmış ve temiz).

3- Anahtarı nasıl teslim edeceğim? Ev sahibi 1 yıl kesinlikle ve kesinlikle anahtarı senden almayacağım diyor. Bu iş bu kadar kolay mıdır? Çünkü biliyorum hukuken anahtarı teslim etmediğim zaman kira ödemek zorunda kalıyorum.

Şimdiden katkıda bulunan tüm arkadaşlara teşekkür ediyorum.

[maximillano]

arkadaşlarının sana söylediği şey Önemli sebeblerden dolayı fesih bildirimidir borçlar kanunu 264e bakın. şartları 1-kira sozleşmesi olmalı
2-belirli süreli olmalı
3-kira ilişkisinn devamını çekilmez kılan önemli sebeblerin olması(şahsi olabilir sizin durumunuzdaki gibi)
4kanuni sürelere uyularak fesih bildirimi yapılması ve TAM TAZMİNAT ödemeyi teklif.
(döşenmemiş olmayan taşınmazlarda 3ay diye biliyorum)
tam tazminatta karşı tarafın müsbet zararının karşılığıdır.en az 6 aylık kira bedelidir.
herşeye rağmen 6570 sayılı GKK ile borçlar kanunu inceleyiniz