Dış cephe sorunu

[mmert]

2002 yılında apartman yöneticimize başvuruda bulunarak dış cephenin zayıf kaplaması yüzünden dairemin(kendime ait.) kışın su aldığını belirttim.Mantolama veya en azından yeni bir dış cephe kaplaması yapılmasını rica ettim.O dönemde diğer dairelerin hiç birinde aynı sorun yoktu ve ricam dikkate alınmadı.Yönetimi devralan yeni yöneticiyede sorunlarımı anlattım.Aynı günlerde evimdeki fayanslar özellikle dış cepheye bakan duvardakiler patladı.Sorunu çözmek konusunda tek başıma mali bir yük almam pahalıya geliyordu.Yöneticiye söyleyerek kendim halledeceğim dedim.(Toplantı dahi yapamayan bir yöneticiye yönetici denecekse)
Sağlıklı bir evde oğlumu büyütmek istediğimden kredi alarak tek başıma içten izolasyon yaptırdım.Fayansları yeniledim.
Zaman içinde diğer dairelerde aynı sorunlar yaşamaya başladı ve yeni gelen bir kiracı evin durumunu anlayınca taşınmadan apartmandaki sorunlu daireleri ikna ederek cephe için işe girişmiş.Bir inşaatçı ile anlaşmış ve iskele kurdurmuş.Fiyat konusunda ve diğer konularda herhangi bir yönetim toplantısı yapılmamıştır.21 000 ytl gibi bir rakama anlaştıklarını iskele kurulduktan sonra bize ilettiler.Hesabımıza 2.100 ytl düşüyor MUŞ.Fakat sonra alt komşuda kabul etmedi.En altaki dükkanda kabul etmedi.

Siz zamanında mantolama istemiştiniz diyorlar(5 yıl önceki olay)Ben sorunumu kendim çözmek zorunda kaldığımı eski yöneticiye sorulmasını istedim.
Onlar yeni kat mülkiyeti kanununu öne sürerek 5 te 4 oranını öne sürüyorlar.
Oysa benim dairem toprak irtifaklı ve belkide bir tuvalet kadar yer düşmüyordur.
Kaldıki 10 daire ve 1 dükkandan sadece 8 i ile anlaştıklarını düşünürsek bu yeni kanuna göre yetersiz olmuyor mu 11 de 8 ,, 5 te 3.6 ya denk gelir.
Dükkan sahibi aynı zamanda apartmanın müteahhidi.
Ayrıca toplantı yapılmaksızın yapılan bu emrivaki karşısında nasıl davranmam gerektiğini acilen bildrimenizi rica ediyorum.Çünkü iskele kurulup işe başlanmış.

[Halit Hayri Eriş]

Sayın mmert

Mantolama kararı için hem sayı hem arsa payı oranında çoğunluk aranır.
42 madde ile irtibatlamanız gerekir.Sizde de bu çoğunluk sağlanmış gözüküyor.


KMK 42.Madde gereği
''(Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.''


https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41955

[civic]

Sn.Eriş
Enerji verimliliği yasasına göre merkezi ısınma sistemini bozup ferdi sisteme geçmek oybirliğini gerektirmiyor mu? Yanılıyorsam düzeltin teşekkürler.

[Halit Hayri Eriş]

Sayın civic

Sorunuzun yanıtı yukardakı kanun maddesi içinde verilmektedir.

Saygılarımla.

[civic]

ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU Kanun No. 5627 Kabul Tarihi : 18/4/2007
MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır..."

2000m2 üzeri apartmanlar(çoğu apartmanı kapsıyor) için oybirliği istiyor. Uzun sürdü ama buldum.
Saygılar.

[sdt23]

Sayın Eriş'in sizin sorunuzun hemen üzerindeki yukarıdaki mesajını bulmak bu kadar zor olmasa gerek :o

Sayın mmert

Mantolama kararı için hem sayı hem arsa payı oranında çoğunluk aranır.
42 madde ile irtibatlamanız gerekir.Sizde de bu çoğunluk sağlanmış gözüküyor.


KMK 42.Madde gereği
''(Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.''

ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU Kanun No. 5627 Kabul Tarihi : 18/4/2007
MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır..."
2000m2 üzeri apartmanlar(çoğu apartmanı kapsıyor) için oybirliği istiyor. Uzun sürdü ama buldum. Saygılar.

[civic]

38 derece etkisi diyelim...

[ÖNAY74]

Merhaba.
Benimde Bir Sorum Olacak..bizim Apartman No:9 Ve No:9/a Diye Iki Tane Numaratör Var.ama No:9 Giriş ön Cephe No.9/a Giriş Arka Cepheden Giriş..ön Tarafta Teras Katta 2 Daire Var Bve Bu Dairelerin Bir Er Oda Yani 2 Dairenin 2 Tane Odsi Bizim Teras Katla Birleşmiş.öntaraf Ve Arka Tarafin Odunluklari Kapici Daireleri Arka Tarafta Bahçede Bizim Tarafta..binayi Boyattik..10.000.-ytl 8+7=15 Daireye Böldük.fakat ön Cephedeki Daire Sakileri Ise 5.000.-5000.-ytl Arka çephe Versin Diye şimdi Itiraz Ediyorlar..hukuken Ortak Bina Değil Mi?bunun Doğrusu Nedir?[/color]