Hissedarlar Arasinda Satiş

[gaffur130]

Merhaba.
Miras olayında hissedarlardan birisi zıtlaşma-anlaşamadığı zaman mahkeme kararı ile bir yeri satma şansı varmı?Bu hissedarın hisseleri az miktarda olsada.Satışlar devletin belirlemiş olduğu rayiç bedellerindenmi olacaktır.Yada bunları belirleyici bir fiyat varmıdır.Satışa çıktıktan sonra hissedarlara kanun öncelik hakkı tanımaktamıdır.
Yardımcı olabilir misiniz.

[sdt23]

Tarım arazilerinin belli m2 altında satış işlemi yapılamıyor.
Bu istisnayı unutmadan hissedarlardan biri hissesini dilediğine satabilir.
Ancak diğer hissedarların şufa (ön alım) hakkı vardır.

Mesela dışarıdan birine 100 liraya satacaksanız, hissedarlardan biri 100 lira verip ben alıyorum diyebilir.

suf'a hakkı ancak müşterek mülkiyet hükümlerine tabi tasınmazlarda payın müşterek malikler dışında bir kimseye satılması halinde doğar.

Tabii 100 liraya sattığınız yeri emlak vergi değeri üzerinden 35 liraya bir başkasına satarsanız daha sonra paydaşlardan biri "ben 35 lira veriyorum" diye ortaya çıkabilir.

[gaffur130]

Merhaba.
bahsetmış olduğuğum arazi ve araziler tarım arazısı örnek 8000m2 yer devlet rayiç bedeli 2800ytl koymuş verdiğimiz vergi 2.81 yt. suan babamın hisseleri 20 ye bölünmüş durumda bunların içinde anneme ait olanlarda mevcuttur.sadece ailemizde 1 kişi ile anlaşılamamaktadır.onunda hissesi 20 hissede 3 hissedir.bu kişi ben hakkımı istiyorum hissemi satacam dediği zaman tarlayı ben alabilir miyim yoksa açık arttırmayamı çıkacak.benım öncelik hakkım varmı değeri rayiç bedeli üzerindemi olacaktır.
ilginize teşekkür ederim.

[sdt23]

Merhaba.
bahsetmış olduğuğum arazi ve araziler tarım arazısı örnek 8000m2 yer devlet rayiç bedeli 2800ytl koymuş verdiğimiz vergi 2.81 yt. suan babamın hisseleri 20 ye bölünmüş durumda bunların içinde anneme ait olanlarda mevcuttur.sadece ailemizde 1 kişi ile anlaşılamamaktadır.onunda hissesi 20 hissede 3 hissedir.bu kişi ben hakkımı istiyorum hissemi satacam dediği zaman tarlayı ben alabilir miyim yoksa açık arttırmayamı çıkacak.benım öncelik hakkım varmı değeri rayiç bedeli üzerindemi olacaktır.
ilginize teşekkür ederim.

Onun istediği fiyatı verip alabilirsiniz. Daha fazla veren olursa o alır. (Açık arttırmadan önce)
Kimse kimseye belli bir rakam üzerinden satmaya zorlanamaz.

Ancak alınacak yerin m2'si tapudan tescil ettirilebilecek kadar büyük mü bir sorun.

[gaffur130]

onun istediğ fiyatı demişsiniz bu fiyat nasıl belirlenir?peki devlet rayiç bedel olarak koyduğu miktar ne işe yaramaktadır.peki bu anlaşılamayan satışta sadece kendi hissesinimi satar yoksa tarla komplemi satılığa çıkar?suan bahsi geçen örnek tarla 8143m2 tamıtamına bu tapuda tescil ettirilecekmi?tapuda tescil ettirilmek nedemektir hangi koşullarda ettirilir fayda-zararı nedir.

ilginize teşekkür ederim.

[sdt23]

onun istediğ fiyatı demişsiniz bu fiyat nasıl belirlenir?

Satanın istediği fiyat dedim. Satacak olan belirler.

peki devlet rayiç bedel olarak koyduğu miktar ne işe yaramaktadır.

Vergiyi o rakam üzerinden ödersiniz. Veya açık arttırmada o rakam rayiç bedel olarak tespit edilebilir. Dolayısıyla açık arttırma o rakamın %60'ından başlar.

peki bu anlaşılamayan satışta sadece kendi hissesini mi satar yoksa tarla komplemi satılığa çıkar? suan bahsi geçen örnek tarla 8143m2 tamıtamına

Bir kişi kendi hissesini şufa hakkına dikkat ederek satabilir.
Tamamının satışı için ortaklığın giderilmesi davası açılır.

bu tapuda tescil ettirilecekmi? tapuda tescil ettirilmek nedemektir hangi koşullarda ettirilir fayda-zararı nedir.

Tarım arazilerinin miras vs. gibi nedenlerle bölünmesini engellemek için belli alanın altındaki tarım arazilerinin satışı veya hibesi mümkün değildir. Tapudan devir işlemi yapılabilmesi için bu m2'lere dikkat edilmesi gerekir.

Tapuda tarlanın tamamı alınabilir ama 3/20'si için işlem yapılamayabilir.

[gaffur130]

Bu Kişin size bahsetmiş olduğum gibi 20/3 hissesi var ve kendi evide hisseli durumda şuan için anlaşılacak bir ortam sağlanamadı.olaki ben herşeyi satılağa çıkartağım deme ihtimali yüksek biri.

Bir kişi kendi hissesini şufa hakkına dikkat ederek satabilir
yani tarladaki hakkını istediği kişiye satmak demek hisse sahibi kişi.

Tamamının satışı için ortaklığın giderilmesi davası açılır.
size örnek vermiş olduğum tarla 8143 m2 bunun tamamını satısa çıkartmamak ne yapabiliriz 20/3 bir hissesi var (kendi evide bu hissenin içinde)karşı tarafın geriye kalan 17 hisselik kısım aynı dili konuşmakta olup satış yapılmamasından yana. sadece bu durumda (tarlanın satış durumu) olduğu zaman satmak isteyenin hissesini satışa çıkartmamız mümkünmü yukarıdaki yazdığınızda bunumu demek istediniz.bizim amacımız zamanında emek ve alınteri ile alınan tarlaların emek ve alınteri vermeyen kişi yada kişlerce inat uğruna yok yere satılmasını engellemek en azından bir kısmını.bana izlememem gereken yolu belirtebilir misiniz.
teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Eğer bu kişi hissesini satıyorsa,diğer hissedarların ön alım hakkı vardır.
Anlaşarak hisseyi mahkeme yoluna başvurmadan satın alma yolunuz yok mu?

[gaffur130]

Erdoğan Bey,
suan için görüşmelerede çözüm sağlanamadı.mahkemelik birşeyde yok henüz ama olma ihtimali yüksek.karşı taraf tahminen haklarını araştırmanın peşindedir.ortada bir mal mülk var.değiğim gibi suan için kozumuz evininde hisseli olması ve evinden çok az miktarda kendisine hisse düşmesi.mahkemeye gitse bile diğer hissedarlar satmadığı takdirde tarlanın tamamın satılmasını önleme imkanımız yokmu satılırsa sadece kendi hakkı satılsın.

[sdt23]

8000 m2 tarım arazisi için 2800 ytl çok düşük bir rakam.
Rayiç değer ne kadar? Mesela siz hissenizi bana kaça satarsınız?

Arazinin diğer kısımlarının elinizde kalması için 3/20 paya ödeyeceğiniz miktar da sizin hissenizi satmaya razı olacağınız rakamla orantılı olmalı. Hatta ben olsam bundan biraz daha fazlasını bile veririm.

Yoksa izale-i şuyuda kendi payınıza düşen araziyi de kaybedersiniz.