Kiracı Sorunu

[OturanBOGA]

Tüm karşılıklı iyi niyetlimize rağmen konu buraya gelmiş bulunuyor.
2000 senesinde yeni evlenecek bir çifte daha evlenmeden dairemizi kiraya verdik hemde emsal bedellerin altında.
Bu seneye kadar hiçbir sorunda yaşamadık ama kira sözleşmesini yaptığımız erkek eşinden ayrıldı ve kirayı ödemeye devam etti.Sözleşmemizin bitişinin bu yıl 3.yıl dönümü her takvim yılı devirişinde 1 yıl daha geçerli oluyormuş onu öğrendim.Fakat 1 yıldan fazladır eski kira bedelinden dairemi işgal eden kiracımdan artırma talebini ev numarasından ulaştığım bayana yaptığımda olumsuz cevap aldım.Bir süre önce evde yangında çıkmış bu hor kullanmaya girermi?Szleşmeye hiç bir artırım hükümü,kira ödeme tarihi getirmedik 2002 de bitti.Evi tutan kişiye hiç bir şekilde ulaşamıyorum.Sözleşmeyi yapan yaptığı tarihte bekar oldugundan daha sonra boşandığı eşine kiracılık hakkını devredebilirmi?tahliyeyi nasıl mümkün kılabiliriz?Sözleşme bitimi,hor kullanma ve kira artırmama gibi sebeblerden ihtar verebilirmiyim?maksinum hatta insafsızcada diyebileceğimiz yasal olarak karşı çıkılamayacak kira artışı nedir?Hayır kirayı artırmayacağım ne kadar insaflıyım onu merak ettim.4yılda toplam %45 zam yaptım.Bu bana yapılırmı?

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sözleşmede açık hüküm yoksa, kiranın devri veya alt kira geçersizdir, sözleşmeyi yaptığınız kişinin dışında birisi sizin evinizde oturuyorsa, onu o evden çıkartabilirsiniz. Evde yangın çıkması, hasar oluşturmuşsa bunu tazmin ettirebilirsiniz. Kira artışı sözleşme ve yöredeki artışa bakılarak mahkemece incelenir.

[OturanBOGA]

Sözleşmeyi bulmak oldukça uzun zamanımı aldı.belirtilen tek şey evin oturulabilir olduğu ve 1 yıllık sözleşme olduğu(2002 Haziranda yazılı sözleşme bitti)İlk önce kira artırımı için ihtar çeksem hemen takibindede hor kullanma ve kira geciktirmeden ihtar çeksem aynı kira yılı içinde 2 kere ihtar çekilmiş gibi işlem görürmü?Ve hatta hor kullanmayıda buna dahil etsem çünki apartman sakinlerininde bilgisinde olan bir yangın gerçekleşmiş.Bir an önce kendilerine altına sığınacak çatı sağladığımız için bize bu hainliği yapan insandan kurtulup karşılıklı anlayış ve iyi niyetin olacağı bir kiracımız olsun isterim.

[Av.Emrah Yavuzcan]

karşılıklı anlayış ve iyi niyetin olacağı bir kiracımız olsun isterim. demişsiniz, o zaman ben kiralayabilirim

Şaka bir yana, 1 kiralama dönemi boyunca 2 haklı ihtar çekmeniz gerekmektedir. 1 tanesi kiranın gecikmesi (3 gün gecikme, gecikme sayılır... 3.günün akşamında çekebilirsiniz.) Ayrıca yine evi kötü kullanmadan dolayı ihtar çekmeniz de haklı sayılacaktır.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

İki haklı ihtarın geciken kira bedelleri için çekilebileceğini belirtmek isterim. İhtarın "haklı" olması kanuni bir ifade; kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedenine dayanıyor. Evin kiracının kullanımındayken zarar görmesi ve ise "sözleşmeye aykırılık" nedeniyle tahliye davası açmanız için sebeptir. Zaten evi "kiracı" olmayan birinin kullanıyor olması sizin "fuzuli işgal nedeniyle" de dava açmanıza imkan veriyor (fakat evi bu kişi ne zamandır kullanmakta ve siz bu kişinin yatırdığı kiraları ne kadar zamandır almaktasınız? Belki de uzun süredir bu kişinin yatırdığı kiraları kabul ettiğiniz için böyle bir davayı açmakta -hukuken- kötüniyetli kabul edilebilirsiniz)

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sayın avmine'ye katılmakla beraber, yukarıda hata yaptığımın da farkına vardığımı belirtmek isterim. 2 haklı ihtar sadece kira bedeli konusundadır. Yangın çıktığını yeni öğrendiğiniz için, bu yüzden boşaltma davası açabilirsiniz.

[OturanBOGA]

Öncelikle bilginiz ve yardımınız için teşekkür ederim olayı biraz daha teferruatlandırmam iyi niyetli olduğumu vurgulamam için yeterli olacaktır.
Kiraya verdiğimiz kişinin sözleşme tarihinde evlilik planı için burayı tuttuğunu ve o tarihte bekar olduğunu belirteyim.
Ve geçen yıl yasal hakkımızı bile değil sadece %10 kira arttırımına gittik.
Evi terk eden erkeğe iletişim mümkün değil telefonları kapalı.Fakat devlet kurumunda çalışıyor.
Şimdiki kullanıcıya telefonla
<Kiramı ödediğiniz sürece sorunum yok ve geçen yılki artışı biliyorsunuz bir iyi niyet olarak kiramı artırın ve yeni sözleşme yapıp siz oturmaya devam edin dedim.>Olayı sürüncemede bırakıp artırmadı şimdide ihtar çekin diyor.
Geride artış olmaksızın geçen 8 ay var.Bunu geriye dönük talep edebilirmiyim?Ve bu ayrı bir geçerli ihtar sebebi sayılırmı?
Tekrar şimdiye kadar cevap yazan kıdemli üyelere ve okuyan 60 kişiye teşekkür ederim.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Geriye yönelik talepte bulunamazsınız, şu anki durum neyse o hak üzerinde iddada bulunabilirsiniz. İhtarı sadece kirayı ödemede temerrüde düşmüşse çekebilirsiniz.

Önceki cevaplardan yararlanabilirsiniz.

[OturanBOGA]

Tamam o zaman geride kalan 8 ayın üzerine soğuk su içeriz.
Ama söylediğim gibi 2001 temmuzda yapılıp 2002 temmuzda biten yazılı kira sözleşmesi itiraz olmadığında her sene yapılmış kabul edilip 1 sene ileri atıyor olduğunu öğrendim.
Son sorum şu:Sözleşme bitiş tarihi olan Temmuz ayında zam yapmazsam o yılı eski kira üzerinden kabul etmişmi olurum yoksa yıl içinde kalan aylar için kira artırımı yapabilirmiyim?Kira artırımı için ihtar çekilirmi?