Kiracı olduğum ev satıldı,napmalıyım?

[cengiz1903]

01.12.2004 tarihli kira sözleşmesi ile ikamet ettiğim evi kiralamış bulunmaktayım ve halen oturmaktayım.kira süresi 01.12.2004 tarihinden itibaren 1yıl sürelidir.
evi almayı düşünüodum.ancak ev sahibi 24.03.2005 tarihinde bana teklif etmeden başka birine satmış.yeni ev sahibi vekili aracılığı ile noterten 31.03.2005 tarihli ihtirnameyle evi boşaltmamı istemektedir.
eski ev sahbi ile yaptığım kira sözleşmesi 01.12.2005 tarihinde doluyor.bu kira sözleşmesi süresince kiracı olarak oturabilir miyim?bu tarihten sonra evden çıkmamak için neler yapabilirim?..

[Av.Emrah Yavuzcan]

Kiracı olarak oturduğunuz ev, başkasına satılmışsa, "satış, kiradan üstündür" ilkesi işler ve yeni malik 1 ay içinde ihtar çekerek sizin evi 6 ay sonra tahliye etmenizi isteyebilir. Yani, 31.09.2005 ten sonra sizin aleyhinize tahliye davası açabilir.

[polatalemdar]

Yapabilecginiz fazla bir sey yoktur. Yeni malik açacagi davada eve ihtiyaci oldugunu kanitlarsa, dava sonucunda evi tahliye etmek durumundasiniz.Ancak bu süre müddeinde evde oturmaya devam edersiniz. Çünkü dava en az bir yil sürecektir.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sevgili polatalemdar ,
davanın en az bir yıl veya bir ay süreceğini kimse bilemez. Davaları en kısa sürede ve en az masrafla hüküme bağlamak Anayasa'ya göre hakimlerin görevidir. Tahliye davaları için de süre belirtilmemiştir...

[cengiz1903]

ben ev buladığım için çıkmak istemiorum...burda mağdur duruma düşüorum.en azından ev bulana kadar çıkmama hakkım yok mu?

[Av.Emrah Yavuzcan]

6 ay önceden ihtar çekmesinin anlamı, sizin başka bir ev bulmanızı sağlamaktan ibarettir. Konuyla ilgili diğer forumlara da göz atınız. İyi günler dilerim...

[cengiz1903]

az önce elime sulh hukuk mahkemesinden bi kagıt geçti...6ay geçmeden bana dava açabilir mi?..

[polatalemdar]

Sevgili polatalemdar ,
davanın en az bir yıl veya bir ay süreceğini kimse bilemez. Davaları en kısa sürede ve en az masrafla hüküme bağlamak Anayasa'ya göre hakimlerin görevidir. Tahliye davaları için de süre belirtilmemiştir...

Ekleyen: Emrah Yavuzcan*-*18/04/2005*:* 19:37:34

Elbette ki, bir davanin bir yil veya bir ay sürecigini kimse bilemez. Bu konuda elbette ki belli bir süre belirtilmemistir.

Ben, genelde tahliye davalarinin uygulamada ortalama 8-12 ay sürdügü gerçeginden yola çikarak bir süre tahmininde bulundum. Davanin en erken 6 ay sonra açilacagi da dikkate alinirsa, kira sözlesmesinin bitiminden bile daha fazla evde oturabilecegi ortadadir. Bunu tahmin etmek hiç de zor olmasa gerek, öyle degil mi?? Ciddiyetimizi muhafaza edelim lütfen. Ben bunda gülecek bir sey göremedim.

[zara]

Zaman zaman, tahliye davalarinin 2-3 ayda sonuçlanmasi dahi mümkün olabilmektedir. Bence bu konuda tahmin yürütmek fevkalade zor ve yanlistir. Örnegin, ev sahibi ihtiyaç iddiasini ispatlayamadigi takdirde, davanin ilk celsede bile RED karari ile sonuçlanmasi mümkündür.

Bu nedenle; kesin ve net bir sey söylemek zordur.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sevgili polat alemdar, benim gülümsememe neden olan isminizdi... Yanlış anlamayın... Ayrıca, verilen 6 ay sürenin anlamını benim kadar biliyor olmanız gerekiyor hukukçuysanız. Dava 1 yıl sürer diye 1 yıl oturma hakkı verilmez. 6 aylık süre, evi boşaltmak için haberin verilmesi ve kiracının başka bir ev bulması içindir. Sayın zara'ya katılmaktayım.