Yasal Kira Artış Oranı Hk.

[baharus00]

Merhabalar

Haziran 2000'den bu yana aynı evde kiracı olarak oturmaktayım. Kira kontratımızı 2000'den bu yana yenilemedik ve son 3 yılda ait artışlar için ev sahibim ile değil vekili ile muhatap olmaktayız. 2000 yılında yaptığımız 2 yıllık kontrata göre 1. yılın sonunda kira artışını tahahhüt ettiğimiz şekilde (%20 oranında) yaptık ve 2.yılın sonunda vekilin istemiş ve diretmiş olduğu olduğu %45, 3. yılda %34, 4.yılda %28 artışları gerçekleştirdik. Ancak bu yıl aynı binada ve aynı ev sahibine ait başka bir daire için şu anda bizde uygulanan kiranın %50 fazlası kadar kira bedeli talep edilmektedir. Burdan yola çıkarak korkulan diğer kiracılarına da yüksek oranda kira artışı talep etmesidir. Konunun özüne gelirsek sormak istediğim şey; bize yapılan kira artışı yasal olarak en çok ne kadar olabilir?, yasal sınırın üzerinde artış talep edilmiş ise bunun karşısında kiracının tavrı ne olmalıdır.

Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sayın baharus, ne yazıktır ki kira artış oranıyla ilgili son çıkartılan yasa da iptal edilmiştir ve bu konuda bir yasa boşluğu mevcuttur. Bunun en kısa sürede Yargıtay veya Meclis tarafından doldurulmasını arzu etmekteyiz. Genellikle yapılan uygulama, TEFE-TÜFE değerlerine göre kira artışının gerçekleştirilmesidir. Fakat kira kontratınız burada öne geçmekte ve kira kontratınızda yazan artış miktarı uygulama alanı bulmaktadır. Bu yüzden her kira artış oranı kanaatimce %20 oranında olmalıydı. Hakkaniyete uymayan bir kira artış oranı isteniyorsa, hakimden kira artış oranını belirlemesini isteyebilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz veya avukata danışabilirsiniz.

[baharus00]

Emrah Bey;

Kira kontratı detayımızda "Enflasyon düştüğü takdirdehükümet yıllık artışı 1. yıl %25, 2. yıl %10 olarak kabul edilmiştir." maddesi yer alıyor. Bu durumda enflasyon düştüğüne göre %10 artış talebinde bulunmamız yasal olarak uygun mudur?

İlginize teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Kira süresi bitince her iki taraf da ses çıkarmazsa, sözleşme zımnen uzamış demektir. Bu yüzden sözleşme, diğer yıllar için de geçerli olacağından, %10 artış talebinde bulunmanız uygun olacaktır. Fakat günün koşulları doğrultusunda ve hakkaniyet gereği bir artış yapmanız, her iki taraf için de doğru olacaktır. %10 istediğiniz takdirde, karşı taraf kira parasının arttırılmasını talep edebilir.

Rica ederim.

[Av.Zekayi Ünal]

siz uzun süre oturduğunuz için sizinle aynı vasıflarda ve aynı bölgede oturanların kiraları yani emsal kiralar esas olacaktır. oran önemli olmayacaktır. kanaatindeyim. kira bedeliniz dava konusu olursa mahkeme de buna bakacaktır

[Av.Emrah Yavuzcan]

Açılan bir tespit davasında uygulanacak ölçüt konusunda, sayın ZEKAYİ beye katılmaktayım.