Kira artışı ve taahhütname

[fuat1974]

Merhaba,

Ev sahibim Ankara’da oturuyor. Geçen sene ( Nisan 2004 te ) evi satmak istedi. Bende hiçbir güçlük çıkarmayacağımı söyledim. Emlakçı müşteri getirdi, evi gösterdi sonuçta fiyatta anlaşamadılar ve evi satmaktan vazgeçti.
Kira bedeli o zaman 250 milyondu. Mayıs 2004 te de 300 milyonda telefon ile anlaştık devam etmeye karar verdik. Bu güne kadarda kiramı 1 gün bile geciktirmedim. Her an evi satabilirim dedi. Bende hayırlısı olsun dedim hep.
O zaman “Noterden evi boşaltacağına dair taahhütname ver” dedi. Bende kötü niyetli olmadığımı, uzlaşmacı olduğumu göstermek için 16 Mayıs 2004 tarihinde, 1 Mayıs 2005 tarihinde evi boşaltacağıma dair noterden taahhütname çıkarıp kargo ile gönderdim. Sonrasında bana posta ile 2 nüsha olarak kira kontratını gönderdi. Kontratın özel şartlar bölümünde kira artışını % 50 olarak belirtmiş. Ben buna itiraz ettim ve kontratı imzalamadım. Yani 2 nüsha olarak hala bende.
Tesadüf mü bilmem tam dönem sonu yine evi satmaya karar verdi. İstediği rakam beni bağlamaz tabi ama öyle bir rakam söylüyor ki sanki ev satılmasın ama “satılık görünsün” diye yaptığını düşünüyorum. Çevreden, benden önceki kiracılara da böyle yaptığını öğrendim.
Şimdi bana “Evi satacağım, satamazsam 450 milyona kiraya vereceğim” diyor. Yani verdiğim taahhütname ile evi boşaltacağım düşüncesi var.
Ben evden vazgeçmek yani boşaltmak istemiyorum. Artışların %10-12 aralığında olduğu bir dönemde %50 artışı da kabul etmediğimi biliyor ki yeni kontratı imzalamadım. Verdiğim taahhütname ile ev sahibinin elindeki kanuni hakları ile bana yapabileceklerini, bu durumda benim haklarımın ne olduğunu ve yapabileceklerim konusunda sizden bilgi almak isterim.
İlginize şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Saygılarımla.

Fuat AKÇAY ( f_akcay@hotmail.com )

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sözleşme tarihinden sonra verilen tahliye taahhüdü geçerli olacaktır ve buna dayanarak ev sahibi sizi 1 Mayıs'tan sonra evden çıkartabilecektir.

[fuat1974]

Sayın YAVUZCAN,
Formları incelerken
"Yazılı tahliye taahhüdü ilk kira sözleşmesinin yapıldığı sırada kiracıdan alınmış ise, o sırada kiracı zayıf durumda olduğu için, bu tahliye taahhüdünü vermediği takdirde sözleşmenin yapılmayacağı 'tehdidi' altında bulunduğu için, Yargıtay İçtihadı ile bu gibi tahliye taahhütleri geçersiz sayılır. "
paragrafı dikkatimi çekti.
Bu durumda benim evi boşaltmaktan başka hiçbir kanuni hakkım yokmudur ?

[Av.Emrah Yavuzcan]

DEDİĞİM GİBİ, "Sözleşme tarihinden sonra verilen tahliye taahhüdü geçerli olacaktır ", SÖZLEŞMEYLE AYNI TARİHLİ TAAHHÜTLER GEÇERLİ OLMAZ.