Miras kalan mülkün kira mevzuatı

[guneyterevi]

Merhaba,
1 ay öne babamızı kaybettik. Ondan 1 adet içinde kiracısı olan dükkan kaldı. 1 anne ve 3 çocuk olarak 4 mirascıyız. Aramızda her ay biri kira alacak diye anlaştık. Veraset davası açtım. Duruşmayı taa 29 Eylül'e verdiler.
Rahmetli ile kiracı arasında kontrat yapılmış fakat bu kontrat kayıp. Banka hesabına 400 ytl, elden ise 500 ytl veriyormuş. Kira kontratında tahminimce 400 ytl gözükmekte idi. Yeni yasaya göre 500 ytl altındaki kirayı banka hesabına yatırma gibi zorunluluğu yok diye duydum.

Şimdi henüz mal tescili tamamlamadan yeni bir kontrat düzenleyebilir miyim?
Kontratta 400 ytl gösterip, bankaya ödeme yaptırmadan 900 ytl elden almamın bir sakıncası var mı?
Kiracı bana biri resmi kurumdan gelip, hani senin kiraladığın dükkanın kontratı diye sorsa ne cevap vermeli? Kira tutarını nasıl masraf olarak gösterebilir?
Aldığım kira tutarında (resmi 400 ytl) tescil tamamlamadan devlete vergi ödemem lazım mı?
Bu tescil süresince kirayı almam gayri resmi mi? Resmiyeti nasıl olmalıdır?

Eğer tescil işleminden önce konrat yapamıyorsam hisseli dükkanın kontratı nasıl yapılıyor?
Daha önce hiç kiracım olmadığından hiç bir fikrim yok.
Yardımcı olmanızı rica eder, iyi çalışmalar dilerim.

[sdt23]

Mesken olarak kullanılan yerlerin kira gelirinden dolayı vergisini ev sahibi öder.
İşyeri olarak kullanılan yerlerin kirasından dolayı stopaj adındaki vergiyi kiracı öder.

Dükkan kiracıları stopajı düşük ödemek için düşük rakam üzerinden bir kontratı beyan edebilirler. Bu usulsüz bir olaydır ve kiracının bileceği bir iştir.

Siz düşük bir rakam üzerinden sözleşme yaparsanız kiracı gerçek kiranın bu olduğunu iddia edip fazlasını ödemeyebilir.

Veraset işlemleri yapılmadan kiracıdan kirayı mirasçılar olarak alabilirsiniz. Yeni bir sözleşme yapmanız da gerekmez. Yeni yazılı bir kira sözleşmesi olmadan kirayı elden veya banka kanalıyla kiracıdan alabilirsiniz.

Kira sözleşmesi yapmak için de mülk sahibi olmak gerekmez. Mülk sahibi adına onun yetkilendirdiği herhangi bir kişi sözleşme yapabilir.

[guneyterevi]

Mesken olarak kullanılan yerlerin kira gelirinden dolayı vergisini ev sahibi öder.
İşyeri olarak kullanılan yerlerin kirasından dolayı stopaj adındaki vergiyi kiracı öder.

Dükkan kiracıları stopajı düşük ödemek için düşük rakam üzerinden bir kontratı beyan edebilirler. Bu usulsüz bir olaydır ve kiracının bileceği bir iştir.

Siz düşük bir rakam üzerinden sözleşme yaparsanız kiracı gerçek kiranın bu olduğunu iddia edip fazlasını ödemeyebilir.

Veraset işlemleri yapılmadan kiracıdan kirayı mirasçılar olarak alabilirsiniz. Yeni bir sözleşme yapmanız da gerekmez. Yeni yazılı bir kira sözleşmesi olmadan kirayı elden veya banka kanalıyla kiracıdan alabilirsiniz.

Kira sözleşmesi yapmak için de mülk sahibi olmak gerekmez. Mülk sahibi adına onun yetkilendirdiği herhangi bir kişi sözleşme yapabilir.

Yani mülkün işyeri olduğundan dolayı mülk sahipleri olan bizler kira kazancı üzerinden vergi vermeyecek miyiz? (kira bedeli belli bir rakamın altınca ise vergi muaf olduğunu duymuştum)

Birde kontrat yapmalımıyım yoksa yapmamalımıyım anlayamadım? Kontrat yapmamak resmi olarak suç mudur?

Yetkilendirme derken noterden vekaleti mi kastetdiniz?

[sdt23]

Yani mülkün işyeri olduğundan dolayı mülk sahipleri olan bizler kira kazancı üzerinden vergi vermeyecek miyiz? (kira bedeli belli bir rakamın altınca ise vergi muaf olduğunu duymuştum)

Dükkan kirasının vergisini stopaj adı altında kiracı öder.

Birde kontrat yapmalımıyım yoksa yapmamalımıyım anlayamadım? Kontrat
yapmamak resmi olarak suç mudur?

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Sözlü de olabilir.
Eski sözleşme (babanızın yaptığı) yenisi yapılana kadar her sene birer yıllığına yenilenmektedir. Miras veya satın alma yoluyla yeni sahip olan kişiler eski sahibin kira sözleşmesinde taraf olurlar.

Yazılı kira sözleşmesi ileride ihtilaf doğduğu takdirde kira bedeli, kiranın başlangıcı, kira süresi ve yıllık artış oranı konusunda delildir.

Bu bilgilerin ışığında ister yeni sözleşme yaparsınız, ister yapmazsınız.

Yetkilendirme derken noterden vekaleti mi kastetdiniz?

Mülk sahibi sonradan "ben bu kişiyi kiraya vermek için yetkilendirmedim." demediği sürece noterden olması gerekmez. Noterden kiralama konusunda vekalet olması kiracıyı ilerideki sorunlar açısından rahatlatacaktır.