Apartman aidatının ödenmemesi

[omerus]

Merhaba ben apartman yöneticisiyim, seçileli 2 ay oldu. Apartmandan üç daire seçildi#287;imden beri aidat#305; ödemiyor. Aidat#305; almak için nereye ba#351;vurmam laz#305;m, hukuki aç#305;dan neler yapabilirim. Yard#305;mlar#305;n#305;z için #351;imdiden te#351;ekkürler.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Öncelikle aidatların yasal bir karara bağlı olduğundan emin olmalısınız. Kurallara uygun olarak düzenlenmiş bir genel kurul (kat malikleri kurulu) toplantısı sonucunda yeterli çoğunlukla alınmış karar varsa problem yok: Aidat ödemeyenler aleyhine icra takibi yapabilirsiniz.

[Av.Tayfun Eyilik]

https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPI...partman,aidatı
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPI...22&whichpage=1
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPI...partman,aidatı
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPI...partman,aidatı


https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPI...tı,icra,takibi
https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPI...tı,icra,takibi

[zara]

Apartman ortak giderlerinden sayilan her türlü genel giderlerinin ödenmesi, kat mülkiyeti yasasinin 20. maddesi ile hüküm altina alinmis olan, kanuni mecburiyettir. Apartman için harcandigi sabit olan ve lüks sinifina da girmeyen her türlü masrafi, her halükarda talep ve tahsil edebilirsiniz. Bunun için, masrafin yapilmis olmasi ve ispati yeterli olup;genel kurulun usulüne uygun yapilmis olup olmamasi, tamamen ayri bir husustur. Bu giderlerin tahsili konusunda herhangi bi degisiklik yaratmaz. Bazi önemli noktalara ve hususlara uymak kaydi ile; her türlü gideri icra marifeti ile takip edebilirsiniz. Hatta; yönetici olmayan bir malik dahi, apartman için elzem giderleri cebinden harcamissa, diger maliklerinden tahsil edebilir. Bu husus, Borçlar Kanunu'ndaki, vekaletsiz is görme hükümlerine tabidir.

Özetle; buradaki önemli noktalar; 1) yapilan harcamanin bina için yapilmis ve elzem olmasi, yani yasada belirtilen genel giderlerden olmasi; 2) yapilan bu harcamanin yazili olarak (fatura, vb.)ispatlanmasidir.

Anabinada; bazi kurallara (örnegin genel kurul toplantisi için gerekli olan sartlarina vb.) uyulmamis/uyulamamis olmasi, yasa geregi ödenmesi zorunlu olan bu genel giderlerin istenemeyecegi ve ödenmeyecegi anlamina gelmez. Genel gider ödeme zorunlulugunu hiç bir sekilde bertaraf etmez. Bu konuda bir çok içtihat vardir.