Oy birliği - Oy çokluğu

[sahinmurat1977]

Merhabalar bir site de yapılacak işin tutarı 500,000 ytl den fazla ise genel kurulda bu karar oy birliğiylemi alınmalıdır. Yoksa oy çokluğu ile geçerlimidir.

[hustun]

oy çokluğu ,oy brliği kavramına tam mutedir değilim özür dilerim yani sormak istediğim;
24 kişilik bir apartmanda toplantı yapıldı diyeliki 18 kişi katıldı
kararında oy birliği olması gerekiyor bu durumda katılan 18 kişinin tamamının kabül etmesimi yoksa 24 kişininde kabul etmesimi oy birliğidir.çok teşekkür ederim kusra bakmayın bu konularda yeniyim.

[ksd]

Merhaba,
Toplantıya katılanlar hepsi aynı şeyi söyler veya yazarlarsa birlik olmuşlardır. vekillikte söz konusu ise Birlik olmak için vekillik yapanların vekillik oylarını da aynı kullanması gereklidir. Katılmayanlar vekalet te vermemişlerse oy veremeyeceği için oy birliğine dahil olamazlar.
Bende 500 000 YTL ile ilgili sorunuzu merak ettim. O konuyu açıklarsanız sevinirim hoşçakalınız.

[sahinmurat1977]

ksd Merhaba,
Toplantıya katılanlar hepsi aynı şeyi söyler veya yazarlarsa birlik olmuşlardır. vekillikte söz konusu ise Birlik olmak için vekillik yapanların vekillik oylarını da aynı kullanması gereklidir. Katılmayanlar vekalet te vermemişlerse oy veremeyeceği için oy birliğine dahil olamazlar.
Bende 500 000 YTL ile ilgili sorunuzu merak ettim. O konuyu açıklarsanız sevinirim hoşçakalınız.


şöyleki 3 sene evvel yönetim kurulu toplantısı yapıldı ve 180 hanelik sitede 50 kişi ile 650,000 ytl lik mantolama kararı alındı ve şu an sitenin yarısını yönetim tarafından icraya verilmiş durumda .

[hustun]

özür dilerim kafam hala basmadı 24 kişili apartmanda oy birliği nasıl alınır toplantıya 24 kişi gelecek hepsi evet diyecekmi yoksa 20 kişi katıldı 20 si evet dedi isede oy birliği oluyormu?

[Halit Hayri Eriş]

Merhabalar bir site de yapılacak işin tutarı 500,000 ytl den fazla ise genel kurulda bu karar oy birliğiylemi alınmalıdır. Yoksa oy çokluğu ile geçerlimidir.

Alınacak kararın niceliği değil ,niteliği önemlidir.
Karar yeter sayısında ; yapılacak işlerin niteliklerine göre üç türlü çoğunluk aranır:

1-)OYBİRLİĞİ ARANAN KARARLAR,

-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema ,tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri, fırın, lokanta, pastahane, süthane, gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ,çarşı gibi yerler açmak için ( KMK 24.Madde),
-Bağımsız bölüm ilavesi için ( KMK 44/a madde),
-Anagayrimenkule yapılan ilavalerden sonra,anagayrimenkuldün alacağı duruma göre,yapılan yeni ilavaler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının usulüne uygun olarak, yeniden düzenlenmesi için (KMK 44/b madde ),
-Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için ( KMK 45.madde) ,
-Anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri için (KMK 45 .madde).

2-)HEM ARSA PAYI HEM SAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR

-Yönetici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denetçi tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak büyük yenilik ve ilavaler için (KMK 42/1.madde).

3-)BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR

-Yönetim planının değiştirilmesi için (KMK 28/3.madde)
-Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.KMK 19.md.
-Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacı ile birlikte arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için (KMK ek madde 4)

Bu nitelikteki işleri yapılmasında kararların geçerli olabilmesi için ,öngörülen karar yeter sayıları bunlardır.Bu karar yeter sayılarına bağlı olmadan alınan kararlar geçerli değildir.

[hustun]

hocam çok teşekkür ederim açıklamanıza ancak size bir sorum daha mümkünse;
garajımız var kapalı binamınız altında burayı kullanan sadece 2 kişi var 24 kişilik apartmanda ve yarısınıdan az kısmını kiraya (bir şirket depo olarak kullanmak istiyor ) buradan elde edilecek gelirle boya yapmayı planlıyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız sevinirim,

[Halit Hayri Eriş]

Yönetim planında veya mimari projede "garaj" olarak gözüküyorsa,
ortak yer kapsamındadır.Dolayısıyla kiraya vermek için oybirliği ile alınmış karar aranır.


T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2002/497
Karar: 2002/1567
Karar Tarihi: 12.02.2002
ÖZET : Kat Mülkiyeti Kanununun 45.maddesi; anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya ortak yerlerinin kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabileceğini öngörmüştür. Yargıtay uygulamalarında da, ortak yerlerin her ne amaçla olursa olsun kiraya verilmesinde yasanın bu kuralına uyulması aranmaktadır.
(634 S. K. m. 45)

[hustun]

hocam çok teşekkür ederim bu konularda uzman olduğunuzu anlıyorum özür dilerim kiralamak istiyoruz oy birliğide yaptık yani 24 kişilik apartmanda 24 katılım oldu ve hepsi evet dedi
sonra resmi şekilde kira sözleşmesi yaptık bu yıllıkmı olur yani 2 yıllık yada belli süreli yapılabiklirmi?
sonra belediyeye falan bildirim yada vergi dairesine falan bildirim gerekiyormu vergi ödememiz açısınan bu konuların prosüdürü nasıl olur bilgi alabileceğim bir kaynak da olur apart.yöntc.el kitabını aldım bu konu yok çok teşekkür ederim

[Halit Hayri Eriş]

http://www.alomaliye.com/agustos_06/..._apt_gelir.htm

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=3521