Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu

[natre40]

Sayın Hukukçular, Yetkililer, İlgililer Merhaba.
Sıkıntı çektiğim herkes için önemli olduğunu düşündüğüm bir kaç hususta bilgi almak istiyorum. Cevap verilirse mtlu olurum.
1) 2001 yılından bu yana, tapu dairesinde her parsel için ayrı ayrı düzenlenmiş tescilli yönetim planları olmasına rağmen bunu göz ardı ederek, 29 Temmuz 2007 de 4 ayrı parsel için ortaya konulan, tapuya da tescil ettirilmemiş bir tek yönetim planı adı altındaki bir belgenin, yönetim planı olarak hukuki herhangi bir geçerliliği olur mu?
2) Ayrıca bunu ortaya koyan yönetimin de o zamanki Yargıtay kararlarına göre hukuken geçerli bir yönetim olduğu söylenebilir mi?
3) Böyle bir yönetimin aldığı kararlar hukuken geçerli olabilir mi?
4) Böyle bir belge hukuken geçerli bir yönetim planı değilse, bu belgenin 28 Kasım 2007-28 Mayıs 2008 tarihleri arasında yapılan bir toplantıda tartışılması, hatta oylanması sözkonusu olabilir mi?
5) 5711 Sayılı Kanunla, mevcut yönetim planlarının kanuna uyarlanması sözkonusu olduğuna göre, tapuya tescil ettirilememiş, daha doğrusu tapu sicil müdürlüğünün bu belge kendi iç işinizi ilgilendirir diyerek kabul etmediği bu belge, bu nedenle de, hukuken geçerli bir yönetim planı niteliğinde olmamasına rağmen, 5711 Sayılı Kanun’un hükmünü yerine getirmek üzere, bir yönetim planı imiş gibi tartışmaya konu olabilir mi? Oylanabilir mi? Yasa hukuken geçerli olan tapuya tescilli yönetim planlarının uyarlanmasını hükme bağlamıyor mu?
6) Mevcut site yönetimince, yönetim planlarının 5711 Sayılı kanuna uyarlanması bahane edilerek, olağanüstü bir toplantı gerçekleştirilmiştir. Olağanüstü toplantı gündemi 19 madde olarak ortaya konulmuştur.
a) Tapuya tescilli olmayan, tapu sicil müdürlüğündeki tescilli yönetim planlarıyla hiçbir maddesi uyuşmayan yönetimin elindeki belgenin mi, yoksa tapu sicil müdürlüğündeki yönetim planlarının mı 5711 Sayılı Kanuna uyarlanması sözkonusu olabilir ?
b) Yönetim planı değişikliğine ve yeni yönetim seçimine ayni gündem maddeleri içersinde yer verilen ve 19 gündem maddesi ihtiva eden, yönetimce olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı başlığı konulan bir toplantı hukuken geçerli olur mu? Hukuki dayanakları nedir?”
c) Olağanüstü bir toplantı için ortaya konulacak gündem maddesinin, sadece olağanüstü toplantının sebebi olan gündem maddesi olması gerekmez mi? Bunun yasal dayanağı var mıdır?
d) Olağanüstü bir toplantıda, olağanüstü toplantı sebebi olarak ele alınması gereken gündem maddesi dışında, olağan toplantı gündemlerini oluşturacak olan 18 madde daha tartışılabilir ve karara bağlanabilir mi?
e) 5711 Sayılı Kanunla yürürlüğe konulan “GEÇİCİ MADDE 3- Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.” şeklinde olmasına rağmen, olağanüstü toplantı gündemi olarak ortaya konulan 19 gündem maddesinin bir maddesi yönetim planının değiştirilmesi, bir diğer maddesi de yeni yönetim kurulunun seçilmesi olarak belirtilmiştir. Bu mümkün müdür? Böyle bir toplantı hukuken geçerli olabilir mi?
7) Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33 – “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir;” hükmünü ihtiva ediyor. Buradaki “bir ay” ve “altı ay sözcükleri ile ne anlatılmak isteniyor? Yani bir başlangıç noktasından itibaren ya bir ay olur, ya da altı ay olur diye düşünüyorum.
8) Site yönetimine borcu dolayısıyla herhangi bir kat malikinin elektriği ve suyu kesilebilir mi? Kesebilirse yasal dayanağı nedir? Elektrik ve suyu, elektrik ve su borcu nedeniyle kesmeye hangi kurumlar yetkilidir? Bunun yasal dayanağı nedir?
9) Elektrik, henüz TEDAŞ'a devredilmemiş siteye ait olan trafodan sağlanmakta olup, herkesin yaktığı elektriğin parası site yönetimince tahsil edilmekte ve TEDAŞ’a yatırılmaktadır.
Su da kooperatif zamanından, siteye intikal etmiş, site yönetiminin bir kuruş bile masraf etmediği bir kuyudan ve depodan sağlanmaktadır. Kuyudaki pompada veya depoda bir arıza olduğu zaman ayrıca kat maliklerince karşılanmaktadır.
Ancak her şeye rağmen, elektrik ve su borcu bulunmamaktadır.
Buna rağmen, başka konular için hukuka aykırı olarak ortaya konulan ve ödenmemiş olan ek ödemeleri bahane edip elektriği ve suyu kesmekteler, o ek ödemeleri ödemeye zorlamaktadırlar.
Bu nedenle;
i) Esasen normal aidat borcu, elektrik borcu ve su borcu olmayan birinin ödenmemiş ek ödemeleri borç çıkarılarak elektrik ve suyu kesilebilir mi?Bunun yasal dayanağı nedir?
ii) Esasen site yönetimi bu ek ödemeleri koymakta hukuka uygun hareket ediyorsa, ek ödemelere itiraz edip ödemeyen bir kişinin elektrik ve suyunu keseceği yerde, bu kişi hakkında ek ödemelerin tahsili için icra takibi başlatması gerekmez mi? Yasal Dayanağı nedir?
iii) Elektrik ve suyu, elektrik ve su borcu nedeniyle kesmeye hangi kurumlar yetkilidir? Bunun yasal dayanağı nedir?
iv) Eğer site yönetimince elektrik ve su kesilemeyecekse, açtırmak için nereye, ne gibi bir başvuruda bulunmak gerekir? Buna ilişkin bir dilekçe örneği var mı?Men’i müdahale davası mı açılmalıdır?
Beni en kısa zamanda aydınlatacağınızı umuyor, saygılar sunuyorum.

[sdt23]

Çok uzun soru.
Tamamını okuyacak olanı tebrik ediyorum.

[Halit Hayri Eriş]

Sayın natre40
Belkide ilerde sorularınızı kitap halinde yayınlarsınız ?

https://www.hukuki.net/forum/search.php?searchid=452291

[Halit Hayri Eriş]

Alıntı :natre40
.........................
.........................
b) Yönetim planı değişikliğine ve yeni yönetim seçimine ayni gündem maddeleri içersinde yer verilen ve 19 gündem maddesi ihtiva eden, yönetimce olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı başlığı konulan bir toplantı hukuken geçerli olur mu? Hukuki dayanakları nedir?”
c) Olağanüstü bir toplantı için ortaya konulacak gündem maddesinin, sadece olağanüstü toplantının sebebi olan gündem maddesi olması gerekmez mi? Bunun yasal dayanağı var mıdır?
d) Olağanüstü bir toplantıda, olağanüstü toplantı sebebi olarak ele alınması gereken gündem maddesi dışında, olağan toplantı gündemlerini oluşturacak olan 18 madde daha tartışılabilir ve karara bağlanabilir mi?
.................................................. .........................

Sayın natre40

Bir kısım bilgiyi paylaşmak istedim:

b ) OLAĞANÜSTÜ toplantı ,634 sayılı kat mülkiyet kanunu kurallarına uygun olarak yapıldıysa geçerlidir : Yönetim en az 15 gün öncesinden toplantı çağrısını maliklere imza karşılığında göndermiş olmalı,gönderilen çağrı mektubunda "olağanüstü toplantı" ibaresi bulunmalı ve olağanüstü toplantıya mesned gündem maddelerini ihtiva etmelidir.
c-d) Çağrı mektubunda gündem maddesi veya maddeleri açıkça belirtilmiş olmalıdır.Olağanüstü toplantıda gündem dışı maddeler görüşülemez.Çağrı gündeminde olmayan maddeler karara bağlanamaz. Size ulaşan çağrı mektubunda 19 gündem maddesi varsa ve bu maddeler görüşülüp usule uygun karara bağlandıysa (toplantı yeter sayısı/karar yeter sayısı) usulsüzlükten bahsedilemez.

Saygılarımla