Kira ihtarı ne zaman çekilmelidir?

[morperi]

Merhaba, vaktinizi alıyorum ama bir soru soracaktım. Ayın 24'ünde yapılan kira sözleşmesi için ihtar hangi tarihte çekilmelidir? Mesela, 24.02.2005 tarihli ödenmesi gereken kira ödenmediğinde ihtarı ne zaman çekebilirim?
Teşekkürler

[Av.Ali Sinkay]

İhtar kira gecikmesinde uygun bir zaman diliminde olmalı.Mesela birgün sonra ödenen kira için ihtar çekmek iyiniyet kurallarıyla bağdaşmaz ancak 1 hafta sonra çekmeniz son derece normal.Yargıtayın kararı 3 günlük gecikme gecikme olarak görülmüyor.

[morperi]

İlk ay olmasına rağmen 10 gün geç yatırdı ve yarısını yatırmış. Yarısını yatırdığı halde ihtar çekme hakkım var mıdır?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Merhaba
Kira sözleşmesinde kiranın ödeme tarihi olarak bir tarih belirlendiyse (örneğin her ayın 24'ünde gibi) bu kesin vade olduğundan, bu gün tatil olmadığı sürece ertesi günü ihtar çekebilirsiniz.
Kesin vade belirtmediğiniz durumlarda, 3 gün bekledikten sonra ihtar çekebilirsiniz.
Kiranın yarısını yatırmış olması halinde de ihtar çekme hakkınız var. Fakat Noterden ihtar yerine icra müdürlüğünden 51 örnek ödeme emri gönderirseniz hem ihtar yerine geçer, hem de ileride borcun hiç ödenmemesi durumunda alacağınızı tahsil etmek için icra dosyanız hazır hale gelir. (Noterden ihtar çekerseniz daha sonra ayrıca icra takibi yapmak zorunda kalırsınız) 51 örnek ödeme emrini aldıktan sonra 30 gün içinde ödeme yapmazsa temerrüde düşeceğinden temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkınız da doğar.

[morperi]

İlk evim ve ilk kiracım olduğundan dolayı pek bilgim yoktu bu konularda, ilgilendiğiniz için çok teşekkür ederim.