Kiracı hakları (benzeri bir konu bulunamadı)

[muratfata]

1 Şubat 2008'de 600YTL kira, 1000$ karşılığı (1187YTL iken 1200YTL'ye yuvarlayıp) 1200YTL depozitle bir daire kiraladım. İşteki intibak ve deneme süremin 6 ay olması nedeniyle kontratın 1 senelik olmamasını talep etmeme rağmen, bu konuyu bildiği halde ev sahibi ''1 senelik olarak yapılması formalitedir, önemli değildir'' diyerek sözleşmeyi imzalattı. Gerek evdeki eksiklerin söz verildiği halde tamamlanmaması, eksiklerin tarafımdan yapılıp kiradan düşülmesi talebimi kabul etmemesi vb. sebeplerle 13 Mart 2008 tarihinde telefonla bu şartlar altında daha fazla oturamayacağımı, ev aradığımı, ay başında evi boşaltacağımı kendisine bildirdim. Tehdit ve hakaret içeren sözlerle karşılaşınca, 17 Mart 2008 tarihinde noterden tahliye ihtarnamesi ( 31 Mart'ta anahtarı teslim almaya gelmesini de belirten) gönderdim. Telefonla görüştüğümüzde de, anahtarı almayacağını, depoziti geri vermeyeceğini, 1 senelik kirayı da alacağını belirtti. Anahtarı teslim almaya gelmedi. Bu arada daha uygun bir eve taşındım. Anahtarı teslim almadığı için sorumluluk hissederek, 4 Nisan 2008 tarihinde evi kontrole gittiğimde, çıkarken kapılı bıraktığım perdelerin açılmış olduğunu, kapı kilidinin değiştirildiğini, evi boşalttığımda 655 metreküp iken hesabını kestirip, kombisini kapattığım doğalgaz sayacının 669 metre küpe geldiğini tespit ettim. Ayrıca internetten bularak kiraladığım bu dairenin, yine ev sahibi tarafından aynı internet sitesinde 26 Mart 2008 ilan tarihi ile, 700YTL bedelle tekrar kiraya çıkarıldığını gördüm. Ayrıca, bir emlak şirketinin de, başka bir internet sitesine 30 Mart 2008 ilan tarihi ile bahse konu olan ev için kiralık ilanı vermiş olduğunu tespit ettim.

Bugün 6 Nisan 2008 tarihi itibariyle depozitom ve 3 ayrı fatura ile ev sahibi adına ödediğim toplam 166.50 YTL doğalgaz güvence bedeli tarafıma hala ödenmediği gibi, ev sahibi tarafından hiç bir iletişim girişiminde bulunulmamıştır.

Kira sözleşmesine göre erken tahliye ettiğimden dolayı, kalan kira bedellerini benden talep etme hakkı olduğunu biliyorum. Ama, kapı kilidini değiştirerek eve girmesi bu hakkını kaybetmesine ve benim alacaklarımı iade etmek zorunda kalmasına sebep değil midir?

Bu durumda ne yapmam gerektiği konusunda ACİLEN (kanuni haklarımı kaybetmemek için) beni bilgilendirebilirseniz memnun olurum.

Şimdiden teşekkür ederim.

[neyzenyaman]

2006 temmuz ayından itibaren bir dairede 300 ytl kira bedeliyle kiracı olarak oturuyorum. 2007 temmuzda kiraya zam olarak ev sahibi 350 ytl taleb etti ve 8 daireyi de 350 ytl ye çıkardı 3 ay sonra pencereleri degiştirdi ve 50 ytl daha zam yaptı. Hakkımı savunmama ragmen diger kiracılar kabul ettiginden çıkarılmakla tehdit edip 400ytlye çıkardı. Şuandada %25 artış yapıp 500 ytl olmasını istiyor. ne yapmalıyım ve hakkımı nasıl savunmam gerekiyor. ödemeleri bankaya yatırtmıyor ve yönetici topluyor. lütfen yardım edin.

[sdt23]

2006 temmuz ayından itibaren bir dairede 300 ytl kira bedeliyle kiracı olarak oturuyorum. 2007 temmuzda kiraya zam olarak ev sahibi 350 ytl taleb etti ve 8 daireyi de 350 ytl ye çıkardı 3 ay sonra pencereleri degiştirdi ve 50 ytl daha zam yaptı. Hakkımı savunmama ragmen diger kiracılar kabul ettiginden çıkarılmakla tehdit edip 400ytlye çıkardı. Şuandada %25 artış yapıp 500 ytl olmasını istiyor. ne yapmalıyım ve hakkımı nasıl savunmam gerekiyor. ödemeleri bankaya yatırtmıyor ve yönetici topluyor. lütfen yardım edin.

Sözleşmenizde kira artış oranını belirleyen bir madde yoksa ÜFE oranında artış yapmanız yeterlidir. 3 haziranda açıklanan son yıllık ÜFE rakamı %16,53'tür.
3 temmuzda açıklanacak rakam da aşağı yukarı böyle olacak. (yeni kiranız 465 YTL 'den az olmamalı)

Kira bedelini yöneticinin toplayacağı sözleşmenizde yazıyor mu?
Daha önceki kira bedelleri karşılığında yöneticiden makbuz veya imza aldınız mı?

Yönetici ev sahibi tarafından yazılı olarak yetkilendirilmediyse kiraları ödemediğiniz gerekçesiyle icra takibine muhatap olabilirsiniz. Eğer ev sahibi yöneticiye yaptığınız ödemeleri kabul ediyorsa ÜFE oranından artış yaptığınız takdirde, 465 YTL'yi beğenmemek tahliye nedeni olmaz.

[neyzenyaman]

Sözleşmenizde kira artış oranını belirleyen bir madde yoksa ÜFE oranında artış yapmanız yeterlidir. 3 haziranda açıklanan son yıllık ÜFE rakamı %16,53'tür.
3 temmuzda açıklanacak rakam da aşağı yukarı böyle olacak. (yeni kiranız 465 YTL 'den az olmamalı)

Kira bedelini yöneticinin toplayacağı sözleşmenizde yazıyor mu?
Daha önceki kira bedelleri karşılığında yöneticiden makbuz veya imza aldınız mı?

Yönetici ev sahibi tarafından yazılı olarak yetkilendirilmediyse kiraları ödemediğiniz gerekçesiyle icra takibine muhatap olabilirsiniz. Eğer ev sahibi yöneticiye yaptığınız ödemeleri kabul ediyorsa ÜFE oranından artış yaptığınız takdirde, 465 YTL'yi beğenmemek tahliye nedeni olmaz.

Kira bedelini yöneticinin toplayacağı yazmıyor. imza, makbuz almadım ancak yönetici ile konuştum ödediğime dair imzalı kağıt verecek. ancak %25 de diretiyor.

[sdt23]

Ev sahibiniz kötü niyetliyse kiraları tahsil edemediği iddiasıyla icra takibi yapabilir. Yöneticiye yapılan ödemeleri kabul etmeyebilir. Yani yöneticiye yaptığınız ödemeler karşılığında makbuzunuz olması yetmez. Ev sahibi yöneticiye yapılan ödemeleri kabul ediyor ve yöneticiden 465 YTL karşılığında makbuz alabiliyorsanız sorun yok.