Ev satılıyor

[belkıs]

merhaba,

evsahibimin kardeşi ile 4 yıl önce aralık ayında kontrat yaparak evi kiraladık.Dün evsahibi kardeşi ile haber göndererek evi satacağını ve evi derhal boşaltmamızı istedi.ayrıca satacağı için eve bakmaya gelecek kimseleri içeri alıp evi gezdirmek zorundaymışız.oldukça da kaba konuşuyor.
evi satacaksa bizi evden nasıl hangi şartlarda tahliye edebilir.ayrıca eve talip olan kişilere evi gezdirme mecburiyetimiz var mı?

teşekkürler

[Av.Ali Sinkay]

Ev sahibinizin kardeşi evi satacağı için sizin boşaltmanızı isteyemez.Ancak evi uygun zamanlarda göstermesine izin vermelisiniz.Sizi bu durumda ancak satın alan kişi evden çıkartabilir.Onun evden çıkartması için de şu şartlar olmalı.

MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddetinin hitamında,
Tahliye dâvası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeğe mecburdur.

Bu maddeler uygulama imkanı bulsa ve evden çıksanız bile haklarınız var.

MADDE 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar plânına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.

Bunun dışında kira akti tapu siciline kaydedilmiş ise sizi yeni ev sahibi kesinlikle sözleşme sonuna kadar evden çıkaramaz.Ayrıca yeni malikin ihtiyaç iddiasıın ciddi olması gerekir.

Kiracı, aşırıya kaçmamak koşuluyla, evi satın almak isteyen alıcılara evi göstermekle yükümlüdür.


Akıllarımız sınırlı, fakat bu sınırlılığın şartları içersinde sonsuz olasılıklarla çevrilmişiz. İşte hayatın gayesi bu sonsuzluktan kavrayabildiğimiz kadar çok şey kavramak.