Kira sözleşmesi ve icra takibi

[viveth08]

Merhaba,
2005 yılında yaptığım işyeri kira sözleşmesini imzaladıktan 3-4 ay kadar sonra evsahibim evi yeni bir kişiye sattı ve sonra da vefat ettiğini duyduk. Yeni evsahibiyle yeni bir sözleşme imzalamadık yalnızca sözleşmeye satın alma tarihi ve satın aldığı yazıldı. Bu şahıs fırsatçı biri çıktı - işyeri cok bakım gerektirdiği için yapılan demirbaş masrafları sözleşme bitiminde (2007) bize yuklemek ve bizi tahliye etmek için icradan ödeme emri cıkartmış, olay su an haciz aşamasında-- bu borçlar kiralanan yerin havalandırma, su tesisatı, zemin, su baskını sonrası tadilatlar vs gibi buyuk masrafları kapsadığı için oldukça yuklu bir meblağ ve ödememize imkan yok.

Bu konuda birkaç sorum olacak, olay cok karısık olduğundan aydınlatmaya yardımcı olursanız gercekten cok sevinirim,öncelikle bir evsahibi aralarında doğrudan sözleşme bulunmayan bir kiracıyı eski evsahibiyle yapılan sözleşmeye dayanarak mahkemeye verebilir mi?

Bu kişi aynı zamanda kiralanan yerin eski sahibine ait olan dönemde yapılan masraflar için de borç çıkartmış. Bu dönemdeki haklar zaten eski evsahibine ait değil midir?

Konu dogrudan ödeme emri olarak icra dairesine gitmiş. Yaklaşık 25.000 YTLlik bir tutar. Bu yüzden davanın asliyede görülmesi gerekmez miydi? Dava icrada görüldüğünden savunmamız dinlenmedi ve temyizimiz reddedildi.

Sözkonu yerin aynı zamanda kaçak bir yapılanma olduğunu duyduk, kaçak bir yapının bu şekilde kiraya verilmesi suç değil midir, ya da bizim davamızla bir ilgisi var mı?

Yapılan masrafların bir kısmını belgeledik- bunların söz konusu tutardan düşülmesi gerekmez mi, ama bu konuda başvuracak bir merci bulamadık- dava icrada görüldüğünden savunma dinlenmedi ve tek celsede onandı.

Son olarak, dediğim gibi olay haciz aşamasında- bu aşamada ne yapabiliriz?

Simdiden cok tesekkurler..

[sdt23]

Merhaba,
2005 yılında yaptığım işyeri kira sözleşmesini imzaladıktan 3-4 ay kadar sonra evsahibim evi yeni bir kişiye sattı ve sonra da vefat ettiğini duyduk. Yeni evsahibiyle yeni bir sözleşme imzalamadık yalnızca sözleşmeye satın alma tarihi ve satın aldığı yazıldı. Bu şahıs fırsatçı biri çıktı - işyeri cok bakım gerektirdiği için yapılan demirbaş masrafları sözleşme bitiminde (2007) bize yuklemek ve bizi tahliye etmek için icradan ödeme emri cıkartmış, olay su an haciz aşamasında-- bu borçlar kiralanan yerin havalandırma, su tesisatı, zemin, su baskını sonrası tadilatlar vs gibi buyuk masrafları kapsadığı için oldukça yuklu bir meblağ ve ödememize imkan yok.
Bu konuda birkaç sorum olacak, olay cok karısık olduğundan aydınlatmaya yardımcı olursanız gercekten cok sevinirim,
1. öncelikle bir evsahibi aralarında doğrudan sözleşme bulunmayan bir kiracıyı eski evsahibiyle yapılan sözleşmeye dayanarak mahkemeye verebilir mi?
2. Bu kişi aynı zamanda kiralanan yerin eski sahibine ait olan dönemde yapılan masraflar için de borç çıkartmış. Bu dönemdeki haklar zaten eski evsahibine ait değil midir?
3. Konu dogrudan ödeme emri olarak icra dairesine gitmiş. Yaklaşık 25.000 YTLlik bir tutar. Bu yüzden davanın asliyede görülmesi gerekmez miydi? Dava icrada görüldüğünden savunmamız dinlenmedi ve temyizimiz reddedildi.
4. Sözkonu yerin aynı zamanda kaçak bir yapılanma olduğunu duyduk, kaçak bir yapının bu şekilde kiraya verilmesi suç değil midir, ya da bizim davamızla bir ilgisi var mı?
5. Yapılan masrafların bir kısmını belgeledik- bunların söz konusu tutardan düşülmesi gerekmez mi, ama bu konuda başvuracak bir merci bulamadık- dava icrada görüldüğünden savunma dinlenmedi ve tek celsede onandı.
Son olarak, dediğim gibi olay haciz aşamasında- bu aşamada ne yapabiliriz?
Simdiden cok tesekkurler..

1. Evet yeni mülk sahibi eski mülk sahibinin halefi olarak sözleşmeyi devam ettirir ve size dava açabilri.
2-3. Size icradan gönderdiği ödeme emrinde "7 gün içinde itiraz hakkınız olduğu ve itiraz etmediğiniz kısmı 30 gün içinde ödemeniz gerektiği" yazılı değil miydi?
4. Sizin davanızla bir ilgisi yok. Yeni mülk sahibiniz müebbet hapse çarptırılsa bile sizin ona olan borcunuzu ödemeniz gerekir. Tabii talep edilen borcun ne kadarının gerçekten ödemeniz gereken borç olduğunun açıklığa kavuşturulması gerekir.
5. İcra mahkemesinde dava açılmadan önce tebligattan sonraki 7 günlük itiraz hakkınızı kullanmanız gerekirdi.

Konu gerçekten karışık. Daha fazla zarara uğramadan bir avukata başvurun.