Apartman temizliği - aidat borcu

[duzgun]

6 Dairelik bir apartmanda kiracıyım.
Merdiven temizliğini ilk dairedeki bayan aylık daire başına 10 milyon toplayarak yapıyor. (toplam 50 milyona) İlk başlarda sevilen bir komşunun önerisiyle ve aynı zamanda yardımda olur diyerek bu miktarı çıkardılar ve bende 5 ay ödeme yaptım fakat iki aydır ödeme yapmıyorum. Bunun üzerine mesala düzgün bir üslüpla isteseler bende sevilen komuşumuzu kıramayıp verirdim. Başka bi komşu üste çıkmak için laf yapıp, ücreti vermek zorundasın ve bana sen öğretmen adamsın aylık alıyorsun nasıl vermiyorsun gibi sözler söyleyince kızdım. vermiyorum dedim üstelik perşembe gününe kadar para ver dediler. Başka bir kiracı hiç ödeme yapmadı ama yapabilir.
Ben burada bu merdiven temizlik ücretini ödememe gibi bir tepkide bulunabilirmiyim. Bu başıma sorun açar mı?

Bana kalırsa daire başına 10 milyon çok para. bunu söyledim.

Öğretmen olmama rağmen halkla pek anlaşamıyorum.
Eğitimci olmak çok zor bu iş anlatılanlar gibi değil her zaman alttan alacaksın toplumda sorun çıkarmıyacaksın küfretseler bile saklanacaksın. Müfettişlerin bize anlattıkları bunlar.

Sokakta bi olaya karışırsanız ayrıca idari soruşturmada açılır size filam diyorlar.
gerçi henüz stajerim hiç bi olaya karışmak istemiyorum

neyse. bunlar problem yapılacak hususlar olamayabilir.

akıllı bir tavsiyede güzel olmaz değil.

iyi çalışmalar.

kolay gelsin.

[gerunsal]

aşağıda belirtilen kanun maddeleri gereğince ana taşınmazın temizlik ve diğer giderlerini kiracıların ödemesi gerekmektedir uygulamada taşınmaz için gerekli bakım ve onarım gibi ana bina ile ilgili durumlarda kat malikinin diğer aidat temizlik yönetici aylığı vs gibi durumlarda ise kiracının yükümlülüğü kabul edilmektedir
Kat Mülkiyeti kanunu:
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplana- cak avansa eşit olarak;
Madde 22 - (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazmi- natından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
dolayısıyla ödemekle yükümlüsünüz aksi halde aynı kanunun 20. maddesinin 3. fıkrası "(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür." hükmü hakkınızdada uygulanabilir.
saygılar


Gökçe Erünsal

[duzgun]

Cevap için teşekkür ederim
Yalnız merdiven temizliği parası yönetimden çıkan bir sonuç
yönetimden çıkan sonuçlarda ayrıca kağıtla imza karşılığı tebliğ edilmiy mu?
Apartmandaki bir kaç komşu karar veriyor bunu çıkarıyor ve ücretin belirliyor
Bu ücret normal olsa karşı çıkmam elbet ama yapılan işe göre yüksek bi fiyat.
Bu durumda ne söylenebilir ki.

thanx.

[gerunsal]

sayın duzgun elbetteki kanunun belirttiği durumlar sadece apartman yönetimi tarafından alınan kararlar için geçerli aksi halde hiç bir kararın hukuki niteliği yok dolayısıyla hakkınızda ilgili kanun uyarınca işlem yapılamsı olanaksız
yalnız imza karşılığı tebliğ değil bu tip kararlar yönetim kurulu toplantısında oy çokluğu ile alınır ve toplantı sonucunda alınan karar tüm sakinlerin imzasına sunulur eğer böyle bir toplantı yapılmış ve bu karar orda alınmışsa oy çokluğuda sağlanmışsa karara uymalısınız
çünkü kanun koyucu burda toplum içinde yaşayan insanların kendilerini etkileyen kararları birbirlerini gözeterek almalarını amaçlamıştır ve bu kararların oy çokluğu prensibine dayanmasının nedeni de budur fiyatın fahişliği ise apartman toplantısında değerlendirilecek bir konudur


Gökçe Erünsal

[duzgun]

Abi çok teşekkür ederim.
temizlik parası yönetimden çıkmamış pardon yanlış yazmışım elim klavyedeyken bazı kelimeleri yamayı unutuyorum.
-----
Yalnız merdiven temizliği parası yönetimden çıkan bir sonuç

yerine

Yalnız merdiven temizliği parası yönetimden çıkan bir sonuç değil

-----

kullanacaktım.

ayrıca kapıcı bekçi parasıda çıkmış neyse bun 5 milyon ve yönetimden çıkmış onu ödemek zorundayız anladım.

bu konuda aydınlanmış olduk..
kolay gelsin

başarı dilekklerimle

bye

[4/Bahmetahmet5]

Apartman Merdiven Temizliği ve Çöp toplama

Haftada 1 kez, ayda 4 kez için, Daire başına Ayda 15 T L’dir .

Haftada 2 kez, ayda 8 kez için, Daire başına Ayda 20 T L’dir .

Haftada 5 kez çöp toplama Daire başına Ayda 10 T L’dir.

Not : Bu fiyatlar apartman içerisinde en az 10 daire üzerinden hesaplanmaktadır. Büyük siteler ve daire sayısı fazla olan apartmanlar için fiyat konusunda fiyat indirimine gidilmektedir. 30 Daire üzeri apartman merdiven temizliği fiyatlarımız için bizimle irtibata geçiniz.

BİNA VE MERDİVENLERİN TEMİZLİĞİNDE;

1. Merdivenler süpürülüp yıkanmakta, fırça-çekpas, paspas ve mopla silinmektedir.

2. Apartman temizlikleri ekipler halinde yerine getirilmekte ve 1 – 3 kişiden oluşmaktadır.

3. Binanın dış kapısı, merdiven, korkuluklar, kapı ve pervazlar temizlenmektedir.

4. Bina önündeki çöpler alınmakta, asansör dış ve içerisi, kapı önleri temizlenmektedir.

5. Merdiven temizliğinde kimyasal olarak zararsız genel temizlik maddesi kullanılmaktadır.

6. Kapıya yapıştırılan reklam amaçlı etiketler çizmeyen jiletle kazınmaktadır.

7. Posta kutusu, su sayaçları, elektrik gösterge levhaların temiz görünümü korunmaktadır.

8. Su talebi listede sıra takip edilerek evlerden temin edilmektedir.

9. Bütün temizlik araç-gereçleri ve kimyasallar tarafımızdan temin edilmektedir.

10. Düzenli olarak anket formları yardımıyla memnuniyet ölçümü yapılmaktadır.



TEMİZLİKTE KULLANILAN MALZEMELER;

1- Pis ve temiz su olmak üzere 2 kova kullanılmaktadır.

2- Ağır kokan olur olmaz her yerde kullanılan çamaşır suyu yerine, güzel kokulu genel temizlik maddesi kullanılmaktadır.

3- Sert-yumuşak fırça ve çekecek kullanılmaktadır.

4- Islak ve kuru olmak üzere 2 türlü mop kullanılmaktadır.

5- Kullanılan bezlerin tamamı mikro fiberdir, sanayi tip sarı bez kullanılmamaktadır.

6- Temizlik bittikten sonra parfüm kullanılmaktadır.



Temizlik Personelleri

1. Temizlik personellerimiz Sigortalıdır.

2. Temizlik konusunda aylık periyotlarla eğitim almaktadır.

3. Çalışanlarımızın tamamı iş kıyafetleri giymektedir.

4. Personel kimlik kartları tüm personellerimizin yakasında asılıdır.

Detaylı bilgi için: .....


Sabah Temizliği tarafımdan yapılmıştır.
Kırcalı