Kat Mülküyeti Kanunu Hakkında

[AYF2]

Merhaba,

Bilgi edinmek istediğim konu şu;İçinde 4 tip konut bulunan büyük bir sitede,villa tipi konutta oturan bir site sakini, arsa payı oranına göre paylaştırılmış olan genel giderlerin, (örahçe düzenlenmesi, havuz bakım ve onarımı) herkese eşit hizmet sunulduğu mantığından yola çıkarak , MASRAFLARIN EŞİT PAYLAŞTIRILMASINI İSTEMEKTEDİR.
Bu durumda ; Yönetimin bu site sakinine vereceği tatmimkâr cevap ne olmalıdır.
Lütfen bu sorumu cevaplarmısınız ?

EMEKLİ BANKACI

[zara]

Sayın AFY2,

Öncelikle belirtmeliyim ki, anabinada hangi giderlerin hangi esasa göre tahsil edileceği, kat mülkiyeti yasasının 20. maddesi ve anabinaya ait yönetim planı ile tespit edilmiş olup; kat mâlikleri, bu genel giderlere, söz konusu oranlarda katılacaklardır.

Kanun koyucunun burada dayanmış olduğu mantık açısından soruyorsanız, bunun cevabı esasında çok detaylı olacak ise de, ben size bunun gerekçesini şu şekilde özetleyebilirim ve de bilhassa altını çzimeliyim ki; sözünü etmiş olduğunuz giderlerde arsa payının uygulanması son derece adilâne olup; tam tersine, eşit paylaşım halinde, daha az arsa payına sahip olan mâliklere haksızlık olacaktır. şöyle ki;

bildiğiniz gibi; arsa payı, bu payın ayrıldığı bağımsız bölümün (villa,daire,işyeri vs.) sadece metrekaresi ile ilgili değildir. bağımsız bölümlere arsa payı ayrılırken, özet olarak o mülkün cari rayici esas alınmış olmaktadır. bir dairenin metrekaresinin yanısıra, bu dairenin ön veya arka daire olması, kuzeye veya güneye bakması, zemin kat veya orta kat olması, -veya sizin örnekte olduğu gibi- lüks bir villa olması vb. birçok kriter esas alınmaktadır.
misâl:sizin sitedeki bir villanın arsa payı, doğaldır ki, normal bir daireye göre çok daha fazladır.

dolayısıyla; anabinada yapılacak faydalı yenilikler, (örneğin, bir havuzun yapımı, binanın dış cephesine mantolama yapılması, oto bariyer yapılması, vs. gibi) giderlerin, bu anagayrimenkûldeki tüm bağımsız bölümlerin DEĞERİNİ arttırdığı bir gerçektir.

mutat (elektrik, su, asansör vs. gibi) giderler açısından düşünüldüğünde ise, ben şöyle bir mantık görüyorum burada. arsa payı fazla olan bağımsız bölümlerde daha fazla kişinin ikâmet etmekte olduğu ve daha fazla su, elektrik ve asansör kullandıkları;örneğin, binanın tümü boyandığında, arsa payları ile doğru orantılı olarak boyanacak satıhın arttığı ve daha fazla malzeme gerektirdiği vs., hayatın olağan akışına uygundur. tüm bu masraflar, arsa payı ile doğru orantılı olarak artmaktadır. dolayısıyla genel giderlerin de, bu nedenle arsa payı oranında ödenmesi gerektiğini düşünüyorum.

bu nedenle; bir sitede küçük bir stüdyo dairesi bulunan mâlikin, lüks bir villa sahibi ile eşit şekilde genel gider ödemesi gerektiği savının, mantıken de hukuken de geçerli olamayacağı görüşündeyim.

[zara]

ayrıca;

hatırlarsanız, sanırım 1985 yılında, kat mülkiyeti yasasında, kapıcı ücretlerinin de arsa payı oranında ödeneceği, hüküm altına alınmış idi. aynı sene, sadece, kapıcı ücretlerinin kapsam dışına alınarak, eşit paylaştırılması gerektiği, şeklinde yeni yasal düzenleme yapılmıştır.

bu ve yukarıdaki görüşlere ilişkin kanun metninive hükümet gerekçesini bulursam daha sonra bu foruma ekleyebilirim. ancak hatırladığım kadarı ile, kanun koyucu, sadece, kapıcı ücreti konusunda bahsettiğim şekilde yasada değişiklik yapmıştır.

yasa koyucu bu değişikliği yaparken de, tüm bağımsız bölümlere eşit hizmet gittiğini nazara alarak, ve ayrıca, apartman görevlisinin, farklı bağımsız bölümlerden farklı ücret aldığı takdirde, az ücret aldığı bağımsız bölüm sahiplerine daha az hizmet götürmesinin ve önüne geçmek ve görevini herkese eşit bir şekilde ve lâyıkıyla yerine getirmesi amacını gütmüştür.

öte yandan; sözünü etmiş olduğunuz site sakininin itirazının o şekilde değerlendirilmesi mümkün değildir. zira; kat mâlikleri oybirliği ile karar almadıkça bu konuda yeni bir ölçüt getiremezler. (bu öncelikle, 20.maddenin gereğidir)