Yönetici seçimi

[ceyhunsavas]

Geçen hafta sitemizde yönetim kurulu yapıldı. 10 kişilik bir katılımcı grubu her biri 2 şer vekalet alarak toplam 30 oy hakkına sahip olarak tüm kararları kendi çıkarları doğrultusunda aldırdılar. Diğer 26 kişilik katılımcı ise her kararda azınlıkta kaldı. Bu grup kendilerinden 3 kişiyi yönetici , 3 kişiyi denetime seçti ve bu kişilerin site giderlerine katılmayacaklarına dair karar aldılar. Biz geri kalan çoğunluk, azınlık oya sahip olduğumuz için seyirci kaldık. Bu kişiler kapı kapı dolaşıp herkesten imza almışlar. Sağolsun site sakinlerimiz kime verdiklerine bakmadan imzalamışlar vekaletnameyi. Hatta 10 kişilik gruptan bazıları sitede bile oturmuyorlar. Ama vekalet aldım diyerek oy kullandılar. Böyel bir durum yasaya uygun mudur? Teşekkürler

[sdt23]

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
Cevabı yukarıdaki linkteki kat mülkiyeti kanununda mevcuttur.

Bir kişi kat maliklerinin üçte birine kadarı için vekil olabilir, (madde 31) ancak yönetici ve denetçilerin alacağı ücret yönetim planına göre belirlenir ve yönetim planı ancak 4/5 çoğunlukla değiştirilebilir. (madde 28)

Eğer yönetim planında daha önce 3 yönetici ve 3 denetçinin muaf olacağı yazmıyor ve bu toplantıda 30'a karşı 26 oyla kabul edildiyse, 4/5 çoğunluk sağlanmamıştır, geçerli değildir.
Önce yönetici ve denetçilerle görüşüp uzlaşmaya çalışın, kabul etmezlerse Madde 33 uyarınca mahkemeye başvurabilirsiniz.

III - Oya katılma:
Madde 31 - Her kat maliki,arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir,fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri oyunu,yetkili vekil eliyle kullanabilir; ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.



B) Yönetim planı:
Madde 28 - Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülki- yeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.