Evi boşaltan kiracım faturaları ödemek istemiyor?

[efeyirmi]

Öncelikle herkese iyi çalışmalar 2007 ekim ayında evimi üç öğrenci arkadaşa kiraya verdim ilk başlarda herhangi bir sorunumuz yoktu fakat kiracılar evin soğuk olduğunu ve evi boşaltmak istediklerini belirttiler bende fakat ben enazından yeni kiracı bulunana kadar oturmalarını daha sonra kira sözleşmesini iptal edebileceğimi söyledim bunun üzerine 13/02/2008 tarihinde noter aracılığıyla evi 01/03/2008 tarihinde boşaltacaklarına dair ihtarname çekmişler bende ihtarname elime geçtikten sonra kendileriyle görüşüp şubat ayı kiramı aldım ve ödenmesi gereken faturaları ödemelerini söyledim bunun üzerine arkadaşlar evi 16/02/2008 tarihinde boşattılar ve evde 15 gün oturdukları için verdikleri kiranın 15 günlük kısmandan elektrik su faturalarını düşmemi geriye kalan kısmınıda iade etmemi istediler böyle bir hakları varmı yani evde şubat ayında 15 gün oturdukları için yarım kira uygulaması varmı birde evdi kiralarken kiracı olarak üç öğrencininde sözleşmede isimleri var fakat ihtarnameyi bir kişi çekmiş bu durumda kira sözleşmesi belirtilen tarihte iptal olurmu yoksa iptal olaması için diğer iki kişininde ihtarname çekmesi gerekirmi? son olarakta evin kira bedeli 350 YTL idi ve ben depozito karşılığı olarak öğrenci oldukları için maddi açıdan sıkıntı çekmemeleri için nakit yerine 700 YTL'lik senet almıştım depozito karşılığı senet almak yasal olmayan bir yolmudur? eğer faturaları ödemezler ise depozito senedini nasıl işleme alabilirim(700 ytl faturalar için fazla bir meblağ faturalar toplamı 150-200 ytl arası) bu konular hakkında yardımcı olrsanız sevinirim.

[hamadov]

Mart ayı itibariyle evinizi boşaltmışlar. 15 gün evvelinden ihtarname çekmişler. bu durumda mart ayı ve sonrasıyla ilgili yok evi kiraya veremedim evim boş kaldı diyerekten alacak talep edemezsiniz.
15 gün evvelinden boşalttıkları için faturaların ödenmeyen kısımları için mahsup edersiniz.senetleri de iade edersiniz.

[sdt23]

Mart ayı itibariyle evinizi boşaltmışlar. 15 gün evvelinden ihtarname çekmişler. bu durumda mart ayı ve sonrasıyla ilgili yok evi kiraya veremedim evim boş kaldı diyerekten alacak talep edemezsiniz.
15 gün evvelinden boşalttıkları için faturaların ödenmeyen kısımları için mahsup edersiniz.senetleri de iade edersiniz.

Sayın hamadov, kiracı kira döneminin bitmesinden en az 15 gün önce ihtar çekerek çıkacağını bildirmezse kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenmiş sayılır.

KİRACININ DÖNEM ORTASINDA İHTAR ÇEKEREK 15 GÜN SONRA ÇIKMA HAKKI YOKTUR!!!

Ev sahibi dilerse kira dönemi sonuna kadar (ekim 2008) boş kalan ayların kirasını talep edebilir. (Makul bir kira bedeliyle kiralama çabası içinde olduğu halde kiralayamadığı takdirde.)

700 liralık senet kullanılarak 200 liralık kısmi icra takibi yapılabilir.
Veya ev boş kalırsa şubat ve mart ayları için senedin tamamı için icra takibi yapılabilir.

[efeyirmi]

sdt23 arkadaşım vermiş olduğun bilgiler için teşekkür ederim fakat sorularıma henüz net bir cevap alamadım son olarak tahliye ihtarnamesinde evi boşaltma nedenleri olarak evin sobalı olduğu için ısıtamadıklarını (ki kendileri ilk evi tutmaya geldiklerinde elektrikli soba ile ısınmayı düşündüklerini bende denizlide elektrikli soba ile ısınmalarının zor olduğunu kömürlü soba kullanmalarının ısı açısından hem daha verimli hemde daha ekonomik olacağını belirtmiştim)mutfak tezgahının altındaki temiz su borusunun patlak olduğunu ki girdiklerinde sağlamdı, kapıların sıkıştığını ki buda yalan beyan tüm kapı kolları ve kilitleri girdiklerinde yenilendi, mutfak dolabının kırık olduğunu ve değiştirilmediğini ki mutfak dolabıda daha önceki kiracıdan dolayı altına su kaçmış ve bir kısmı sudan etkilenmiş fakat kullanım açısından hiçbir sorun yok gibi mazeretler yazmışlar fakat bunların hepsi yalan beyan bunun üstüne birde banyaoda tesisata uygun olmayan su ısıtıcı kullandıkları için evin tesisatıda bu kiracılar yüzünden yandı ve hiçbir şekilde tadilat masraflarını ödemediler ben tüm masrafı cebimden ödedim.
sonuç olarak tüm bu yazılanların yalan beyan ve asılsız olduğunu ispatlamam için ne yapmam gerekir birde tüm bunlar kira sözleşmesini fesh etmek için yeterlimidir benim bildiğim kadarıyla öncelikle eksiklerin giderilmesi için ihtarname gönderip eğer eksikler giderilmez ise evi boşatmak için ikinci bir ihtarname yllaması gerekmezmi birde ilk yazdığım soruların cevaplarınıda işin uzmanı arkadaşlardan alabilirsem çok memnun olurum.

[sdt23]

sdt23 arkadaşım vermiş olduğun bilgiler için teşekkür ederim fakat sorularıma henüz net bir cevap alamadım son olarak tahliye ihtarnamesinde evi boşaltma nedenleri olarak evin sobalı olduğu için ısıtamadıklarını (ki kendileri ilk evi tutmaya geldiklerinde elektrikli soba ile ısınmayı düşündüklerini bende denizlide elektrikli soba ile ısınmalarının zor olduğunu kömürlü soba kullanmalarının ısı açısından hem daha verimli hemde daha ekonomik olacağını belirtmiştim)mutfak tezgahının altındaki temiz su borusunun patlak olduğunu ki girdiklerinde sağlamdı, kapıların sıkıştığını ki buda yalan beyan tüm kapı kolları ve kilitleri girdiklerinde yenilendi, mutfak dolabının kırık olduğunu ve değiştirilmediğini ki mutfak dolabıda daha önceki kiracıdan dolayı altına su kaçmış ve bir kısmı sudan etkilenmiş fakat kullanım açısından hiçbir sorun yok gibi mazeretler yazmışlar fakat bunların hepsi yalan beyan bunun üstüne birde banyaoda tesisata uygun olmayan su ısıtıcı kullandıkları için evin tesisatıda bu kiracılar yüzünden yandı ve hiçbir şekilde tadilat masraflarını ödemediler ben tüm masrafı cebimden ödedim.
sonuç olarak tüm bu yazılanların yalan beyan ve asılsız olduğunu ispatlamam için ne yapmam gerekir birde tüm bunlar kira sözleşmesini fesh etmek için yeterlimidir benim bildiğim kadarıyla öncelikle eksiklerin giderilmesi için ihtarname gönderip eğer eksikler giderilmez ise evi boşatmak için ikinci bir ihtarname yllaması gerekmezmi birde ilk yazdığım soruların cevaplarınıda işin uzmanı arkadaşlardan alabilirsem çok memnun olurum.

İkinci ihtarname hariç dedikleriniz doğru. Evin kusuru için ev sahibine ihtar çekmeli ve kusurun giderilmesi için süre vermeli. Bu süre içinde kusur giderilmezse tek taraflı fesih hakkı doğar.

Depozito zaten kiracının eve verdiği zararı tazmin etmek ve bıraktığı elektrik, su vs. faturalarını ödemek için kullanılır, artan kısım iade edilir.