Hakim hukuku ve davranışları

[dr_esra]

evimin altında bir market var market sahibi evimden su aktığını iddia ediyor evimde kiracı var ancak o da evin banyosunu kullanmadığını, o suyun apartmanın ortak su hattından kaynaklanddğını söylüyor ve yaptırmıyor market sahibi de bana tazminat davası açacağını maddi yönden zarar gördüğünü söylüyor bu durumda evde kiracım olmasına rağmen bu hakka sahip mi bana böyle bi dava acmaya hakkı var mı beni bilgilendirirseniz sevinirim

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Böyle bir dava açma hakkına sahip, eğer davada, sizin dairenizden kaynaklandığını ispat eder ve zararını belirletirse, davayı kazanır (illiyet bağı).

[nuvit]

<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">Böyle bir dava açma hakkına sahip, eğer davada, sizin dairenizden kaynaklandığını ispat eder ve zararını belirletirse, davayı kazanır (illiyet bağı).

<div align="right">Ekleyen: Av.Mehmet Taylan Karakum - 05/10/2006 : 01:01:32</div id="right">
</td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">

Bir sitede (18 villalık) bir villaya sahibim,yönetim planında bagımsız bölüm amacı dışında kullanılamaz ve pansiyon yapılamaz diyor.Otel yapabilirmiyim?

[nurtenoz]

ben hukukçu değilim ama bazı soruları görünce cevap yazmadan duramıyorum. Aslında bu siteye kızgınım. Eski kocam beni rahatsız ediyo hala bi şey yapamadılar. Ama sayın nüvitin sorusunu cevaplamadan olmaz.
sayın nüvit. yönetim planında pansiyon yapılamaz diye yazdığına göre göre, pansiyon harici her şey yapabilirisn. Otel yap, tatil köyü yap, hatta birleşme evi bile yap. kim ne diyecek.
diyen olursa da, planda böyle yazıyor dersin. Cezayı beraber öderiz

<b id="quote">quote:</b id="quote"><table border="0" id="quote"><tr id="quote"><td class="quote" id="quote">Bir sitede (18 villalık) bir villaya sahibim,yönetim planında bagımsız bölüm amacı dışında kullanılamaz ve pansiyon yapılamaz diyor.Otel yapabilirmiyim? </td id="quote"></tr id="quote"></table id="quote">

[çiğdemkartal]

3 sene önce Cihangirdeki evimi annemin arkadaşı diye bir bayana kiraya verdim.eEvin masrafı vardı buyüzden kiralar 500 - 600 civarındayken evde ne gerekiyorsa yapması karşılığı 150 ytl'ye anlaştık.Bu arada tanıdık olduğu için kontrat yapmadık 1 sene herhangi bir sorun çıkmadı ama zam zamanı gelince evde herhangi bir tadilat yapmadığını gördüm.Bunuda sineye çektim.Kirayı normal düzeyde istedim kabul etmem en fazla 250 ytl veririm dedi ve çıkmadı avukata gittik. Avukat elimizde kontrat olmadığı için çıkaramazsınız dedi Mecburen anlaştık çünki olumsuz bitecek bir mahkemeye verecek paramız yoktu. Kontrat yaptık ama zam yapmadı.300 ytl ödedi.Bu senenin mayıs ayında kontratı bitecek çıkartmak istiyorum ama çıkartamazsın mahkemeye ver sonuna kadar uğraştırıcam seni diyor.Ondan kurtulmak için evi satışa çıkarttım ama gelenlere evi kötüleyip almalarını engelliyor.şuanda oranın kirasının 1,000-1200 ytl olması gerekirken 400 ytl kira ödüyor.resmen evime sahip çıktı. Onun evden çıkması için ihtarname çekmeyi düşünüyorum.Mahkemeye vermeden onu evden çıkartmamın bir yolu varmı? Yardımcı olursanız sevinirim. SAYGILARIMLA

[Erdoğan Kırcalı]

Sözleşmenin sona ermesi ev sahibi açısından kiracıyı çıkartabilmek için yeterli bir sebep değildir.
6570 sayılı GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN'un 7.maddesini inceleyebilirsiniz.
Kira tesbit davası ile kiranızın güncellenmesini sağlayabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Saygılar

[çiğdemkartal]

Cevap verdiğiniz için teşekkur ederim, peki kira tesbit davası açılıp talep ettiğimiz kiranın altında bir kira belirlenirse o zaman ne yapabiliriz?

[Erdoğan Kırcalı]

Belirlenen kirayı alırsınız.Kiracınız belirlenen yeni bedeli ödemek istemez ise kontrat süresi sonunda tahliye edeceğini bildirir ve tahliye eder.

[çiğdemkartal]

İlginiz için teşekkurler.Bir sorum daha olucak.Kontratın dolmasına 3 ay var.Bu ay ihtarname çekmeyi düşünüyordum.Fakat dediğiniz gibi kira tebit davası açarsam ve ihtiyacım olandan daha düşük bir bedel belirlenirse yine tahliye davası açabilirmiyim? Açarsam kira tesbit davasının tahliye davasında benim için bir dez avantajı olurmu? Kendimde kirada oturuyorum.Aldığım kira oturduğum evin kirasını karşılamıyor.Bu sebep tahliye davası için yeterlimidir?

[Erdoğan Kırcalı]

Gayrimenkul kiraları hakkında kanun'dan:
7)
...
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya
eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya
eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri
olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında ki-
racıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde
kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.

Siz kirayı kendi istediğiniz miktara yükseltmek mi istiyorsunuz,kiranızın düşük kaldığını ispatlamak mı, kendiniz de kirada oturduğunuz için sahip olduğunuz evde oturmak üzere kiracınızın tahliyesini mi?
Kendim oturacağım diyerek sözleşme bitiminden önce ihtarname ile durumu bildirebilirsiniz.Sözleşme sonunda tahliye davası açabilirsiniz ancak ,davayı kazanıp kiracınızın tahliyesinden sonra siz oturabilirsiniz.Bir başkasına kiralamanız durumunda kiracınız yasal yollara başvurarak uğradığı zararı sizden talep edebilir.